Fråga någon om Waco, Texas, och de kommer sannolikt att fråga "Är det inte där Chip och Joanna är ifrån?" Tack till Gaineses, stjärnorna i HGTV: s "Fixer Upper" -intresse för detta centrala Texas-samhälle har skyrocketed de senaste åren år. Som ett resultat har Waco, Texas inte bara blivit en enorm turistdestination, utan har också väckt intressen hos potentiella husköpare.
"Naturligtvis har Chip och Joanna haft stor inverkan på vår stad," sade Jennifer Dolezel, fastighetsmäklare med RE / MAX Centex REALTORS i Waco. "De som flyttar till området gillar verkligen hur Chip och Joanna presenterar sig själva och människor som vill se det och vara en del av det."
Men innan du packar dina väskor kanske du är intresserad av att veta att Waco är mer än bara en fixer övre stad. Gaineses kan vända många hus till betydligt låga priser, men medianhemmet i Waco är faktiskt $ 116 800 och median noteringspriset är $ 175 000 (fortfarande super överkomligt jämfört med nationell medianförteckning pris på $ 275 000.)
Med hjälp av Zillow's amorteringskalkylator, med ett 30-årigt fast lån till den nuvarande räntan på 4,543 procent och en 10 procents förskottsbetalning på ett bostad på 116 800 dollar, skulle din inteckning vara cirka 740 dollar per månad. Samma lån för ett hem till $ 175 000 skulle kosta en månadslån på cirka 1 084 dollar.
Baserat på riktlinjen om att din inteckning bör ta upp 28 procent av din månatliga inkomst före skatt måste du tjäna ungefär en hushållsinkomst på mellan $ 32.000 och $ 50.000 att ha råd att bo i Waco.
Hemvärdena i Waco-området har varit på en upptickning en stund och ökat med 14,3 procent under det senaste året.
"Fastighetsvärdena har ökat, vilket också innebär att skatter stiger", säger Dolezel.
"Du kommer inte att köpa ett hus för $ 55.000 och sedan tjäna 100.000 $ på det," säger Dolezel. "Typiskt är att $ 55 000 hem inte är i ett område som du kommer att få tillbaka dina pengar."
Till exempel är en av Dolezels nuvarande listor detta 2,270 kvadratmeter stora fyra sovrum, två badrum hemma N 43rd Street i Waco. Det finns för närvarande på marknaden för $ 194 500. Den behöver lite arbete men har bra ben - och en vacker solrum!
Precis utanför Waco finns det också detta tre sovrum, tre badrum hus i Robinson — Dolezel säger att detta 2500 kvadratmeter stora hus liknar andra hus som hon ser på Waco-marknaden. Till $ 259 900 kommer hemmet med två master sviter, jacuzzi och en vedeldad spis.
Den goda nyheten är dock att Waco inte helt har svält upp av turister och flyttare. (Även om Carla Pendergraft, chefen för marknadsföring för Wacokonventionen och besökarbyrån citerades för att säga att Wacos turism trafik - pre-Chip och Joanna - toppade cirka 500 000-600 000 människor per år, men 2017 beräknades den vara 2,6 miljon.)
"Waco är fortfarande tillräckligt liten där det inte är en galna liv och rörelse, som några av de större städerna," sade Dolezel. "Vår stad börjar också återuppliva på grund av de saker som har pågått i vårt centrum."
Det där stadens centrum återupplivning är en projekt med flera miljoner dollar inkluderade att lägga till 294 loftlägenheter, mer än 10 000 kvadratmeter detaljhandels- och restaurangutrymme och omvandla jordbrukarmarknaden i centrum.
Även om du inte är ett Gaines-fan så tycker du att det finns mycket att göra i stan. Invånarna kan njuta av parker och museer, t.ex. Texas Ranger Hall of Fame & Museum, Dr Pepper Museum & Free Enterprise Institute (ja, du är en peppar också!), och den Earle-Harrison House & Pape Gardens. Den populära Cameron Park Zoo vilar på 52 tunnland och ligger intill floden Brazos. Du kan också gå tillbaka i tiden på 18 tunnland Homestead Craft Village, som inkluderar en 200 år gammal ladugård, Potter's House, en träbearbetningsbutik, en restaurerad 1760 gristmill, fiberkonst, örtträdgård och mer. Det är också hem till Baylor University och ligger 1,5 timmar från Dallas, och cirka två timmar från Austin, om den lilla staden någonsin känner för små.