Om du har letat efter ett nytt hus eller lägenhet har du troligtvis stött på några överdrivna listor. Oavsett om det är annonskopia som betonar hemets stigande stadsutsikter eller snygga iscensatta foton, vissa listor ser bättre ut på MLS än de är IRL. Men du kan klippa igenom röran om du vet vad du ska ignorera. Läs vidare för sju listor med röda flaggor som du borde veta om enligt fastighetsexperter.
Om du ser listor med följande fyra ord, tänk på dessa röda flaggor, föreslår Leon Goldfeld, medstifter av Yoreevo, en fastighetsmäklare i New York City:
"Att använda ordet" charm "i en annons beskriver i allmänhet en lista som bara är lite daterad. Helt nya renoveringar beskrivs aldrig som "charmiga" och det kan vara ett bra attribut för en lantgård, om en lägenhet beskrivs med "charm" kan du i allmänhet satsa på att den kommer att bli daterad.”—Pilil Lang, medgrundare, Triplemint
När det gäller annonskopia som läser "uppdaterat kök och bad", kom ihåg att "uppdaterat" inte har någon relation överhuvudtaget för 'renoverat'. Det kan helt enkelt betyda att en gammal knäckt diskbänk har ersatts med en billig ny ett."-
Dolly Hertz, associerad mäklare, Engel & Völkers, New York City"När en lista visar en egenskap" som den är "betyder det att det inte finns utrymme för förhandlingar och i princip vad du ser är vad du får. Att köpa ett hem är en av de största investeringarna du någonsin kommer att göra under din livstid. Som agent gör jag mitt bästa för att se till att mina köpare är skyddade och att köpa "som det är" lämnar inget utrymme för förhandlingar för att fixa några skador. En annan term, "inte öppen för inspektion", är lika läskig. Detta innebär att säljare inte är öppna för köpare som anställer en heminspektör för att undersöka eventuella skador i hemmet. Säljare kan lätt dölja allt som inte motsvarar koden. ”-Eunice Alarcon, fastighetsmäklare, San Diego, Kalifornien
"En lista som nämner att säljaren" går på det ensam "är en röd flagga att priset är för högt, det finns omständigheter som inte avslöjas eller att säljaren är okunnig, oerfaren eller orimlig. Även om ingen av dessa kan vara sanna [i en viss situation], men enligt min erfarenhet, är detta fallet oftare än inte. Fastigheter är fortfarande en "varningstömare", t.ex. en "köpare akta" marknad. Om säljaren inte har någon som förespråkar för dem, måste du vara säker på att du har en professionell som förespråkar för dig. ”-Bruce Ailion, mäklare, Ailion-teamet, Atlanta, Georgia
"Generellt innebär detta att det finns en hyresgäst på plats med en hyresavtal med okänd varaktighet, så att du kanske kan ta besittningen av hemmet men inte flytta in när du vill." -Hertz
”Om listningsfotografierna visar fönsterbehandlingarna stängda eller utsikten ut genom fönstret ser dold ut finns det förmodligen en fruktansvärd utsikt. Detta gäller särskilt på Manhattan, där vi är omgivna av höga byggnader, så utsikt över tegelväggar är vanligt och kan betyda att lägenheten förmodligen är mörk. ”-Joan Kagan, associerad mäklare, Triplemint, New York City