Att hitta en lägenhet du absolut älskar och vill bo i är en sällsynt och speciell sak på hyresmarknaden idag. Men tyvärr räcker inte alltid en hyres önskan att stanna kvar för att det ska bli verklighet.
"Med ökande hyror, byggnadskonverteringar (till bostadsrätt), försäljning av byggnader och andra skäl ser hyresvärdar att få hyresgäster ur fastigheter tidigt," säger Mark Hakim, en advokat med SSRGA i New York. Han konstaterar att vissa samvetslösa hyresvärdar kan använda sig av underhanded taktik (mer om det på ett ögonblick) för att försöka tvinga en hyresgäst att leda en lägenhet.
Om du står inför den här typen av situation kan det vara svårt att veta hur du försvarar dig själv. Så vi vände oss till tre advokater med hyresgäst erfarenhet för deras råd om hur du ska reagera om du misstänker att hyresvärden försöker starta dig från din hyra.
När du får den första obehagens besvär, vänd dig omedelbart till din hyresavtal och granska noga alla villkor. I de flesta stater måste hyresvärden ge dig en kopia av det undertecknade avtalet genom lag,
Theresa Nguyen, säger en advokat i Renton, Washington.Läs noggrant rättigheter och skyldigheter enligt hyresavtalet och avgör om du inte har uppfyllt ditt ansvar som hyresgäst. Detta kan tillåta en betydande annan som inte är hyresavtal att bo med dig (utan din hyresvärds kunskap) eller att begära underhåll på fel sätt. "Se till att du utför alla delar av kontraktet," säger hon. Om du tycker att du kanske bryter mot en del av kontraktet, gör omedelbart saker rätt.
Vidare, om du måste flytta ut, kommer ditt hyresavtal att ange hur mycket meddelande din hyresvärd måste ge. "Oavsett om du har ett hyresavtal eller om du är månad till månad måste hyresvärden meddela dig att de vill att du ska flytta ut," säger Isaac C. Spragg, en advokat hos Spragg Advokatbyrå i Miami, Florida.
I vissa stater, t.ex. New York, är det olagligt för en hyresvärd att trakassera en hyresgäst. Till exempel, säger Hakim, kan de inte avbryta värme, vatten och elektriska tjänster upprepade gånger och medvetet; de kan inte blockera ingångar; de kan inte upprepade gånger, grundlöst inleda förfaranden, eller upprepade gånger hota eller hota dig fysiskt. (Om du har motsatt problem där du vill lämna istället för att stanna, här är de situationer där du kan lagligen bryta ditt hyresavtal.)
Hyresgäster kan också lämna in en "handling" (eller ett mål som en hyresgäst väcker mot en hyresvärd) i din lokala bostadsdomstol på grund av trakasserier. Om domstolen fastställer att din hyresvärd har trakasserat dig måste din hyresvärd betala påföljder, säger Hakim.
Varje gång du kommunicerar med din hyresvärd, se till att göra det via mail, e-post eller text - inte via ett telefonsamtal - så att du har allt skriftligt, säger Spragg. Denna dokumentation kan hjälpa dig att göra ditt ärende om en konflikt uppstår längs linjen. "Ta inte din hyresvärds ord om att han eller hon kommer att göra någonting," säger han.
Dessutom, om du och din hyresvärd gör nya villkor eller avtal om ditt hyresavtal, till exempel ett tillägg, ska du alltid få det skriftligen så att villkoren är kristallklara för en tredje part.
Om du vill stanna i din enhet och inte kastas ut, är det första och bästa försvaret i domstol att du har betalat hyran och inte är i standard. "Om du är i standard är det svårt för domstolen att försvara dig," säger Nguyen.
Förvara grundliga register över alla betalningar till din hyresvärd, inklusive hyra, verktyg, depositioner och andra avgifter, säger Spragg. Betala aldrig kontant. Använd istället en check och få alltid ett kvitto. "Om det senare finns en skillnad i vad du har betalat, måste du kunna lämna bevis," säger han.
Om du gillar var du bor, ska du förnya ditt hyresavtal så snart som möjligt och så länge som möjligt (till exempel ett tvåårigt hyresavtal) för att säkerställa viss stabilitet i ditt bostad. "Detta kan spara pengar på lång sikt eftersom hyran inte kan höjas under hyresperioden," säger Spragg. Undvik att gå månad till månad, eftersom det gör dig sårbar för plötsliga hyresvandringar eller utkast (även om de flesta stater kommer att göra det ge dig 30, 60 eller 90 dagars varsel).
När saker och ting går ur handen och hyresvärden inte lyssnar eller är rimlig, överväga att rådfråga och / eller anställa en advokat. "Många hyresvärdar lyssnar inte eller agerar förrän de vet att hyresgästen är allvarlig," säger Nguyen. "De kommer att ignorera och mobba dig tills en advokat når ut till dem." Hon säger att hon ofta har upptäckt att när en advokat anställs börjar hyresvärden följa hyresvärden-hyresgästlagarna och agerar i en professionell sätt.
Spragg tillägger att många hyresvärdshyrare erbjuder gratis samråd för att diskutera din situation, och det finns många ideella organisationer som ägnar sig åt att erbjuda gratis juridiska tjänster till dem som behöver det. "Låt aldrig hyresvärden berätta vad dina rättigheter är eller vad som är lagen", säger han.