När du lägger ditt hem till salu kan du frestas att använda några av de ord du ser om och om igen på olika listor. Mycket av detta fastighets jargon är effektivt meningslöst och ofarligt, men experter säger att en handfull andra termer faktiskt kan förmedla negativa saker om ditt hem. Så medan du kanske känner att din underbara eldstad definitivt får ditt hem att känna sig "mysigt" eller att du skulle göra det beskriv arbetsnivån du har lagt i ditt hem som "kärleksfullt underhållen", kunniga sökare kan se dessa villkor som röda flaggor. Innan du arbetar med din agent på din lista, lära känna dessa fastighets-kodord och du vet vilka ord du ska undvika - se till att du får den bästa poolen av potentiella köpare till din fastighet:
Låter söt och nyckfull, eller hur? Kanske om du är dockstor. "När listor använder ordet" dockhus "," stuga "eller" mysigt "är det vanligtvis kod för mycket, väldigt litet," säger Julie Gurner, senior fastighetsanalytiker för TheClose.com. ”Det här är de typer av egenskaper som ofta använder dekor för att försöka kompensera för platsbrist, och även då kan känna sig trånga och små.
Även om du kanske är stolt över de skräddarsydda lösningarna du har byggt in i ditt hem, kan andra omedelbart tänka på konstiga hörn, klibbiga färger och vilda tillägg. Robert Solis, mäklare på Spaces Real Estate i Chicago, Illinois, säger att dessa ord vanligtvis indikerar när ett utrymme har utformats för att passa en säljares mycket personliga smak.
Dessa kan inte verka som synonymer, men de kan alla betyda att fastigheten är som att gå tillbaka i tiden och inte på ett bra sätt. "Vintage betyder ofta löjligt föråldrad", säger Adam James, mäklare på Spaces Real Estate. ”Återigen kanske denna typ av egendom passar vissa köpare, men den har inte universell överklagande. Modernt är inte så uppdaterat som köpare kan förvänta sig. ”För kunniga sökare kommer denna term ofta att provocera bilder av 10-åriga rehabs som har några uppdateringar, men inte de senaste funktionerna eller trenden slutar.
Om du vet att ditt hem inte är så bra som det kan vara (men är fortfarande ett helt fint ställe att bo), vänd dig bort från dessa vanliga fraser: "'TLC' har så mycket potential 'eller' massor av möjligheter 'innebär att fastigheten behöver ett seriöst arbete, säger Dawn Perry, marknadschef för marknadsföring för ERA fastigheter. Perry säger att dessa termer generellt används för att kommunicera att en fastighet kommer att behöva komplett fixer-övre kräver ingenjörer och entreprenörer.
Jämfört med "Behöver TLC" låter dessa inte så illa. Eller gör de? Återigen framkallar dessa termer ofta negativa konnotationer i listor: Detta kan vara kod för ett äldre hem med solida ben - men passar inte in i den aktuella stilen, säger Gurner. Det finns dock ett förbehåll med detta: Dessa ord förmedlar ofta att minst ett rum - vanligtvis kök eller badrum - behöver renoveras, men systemet och taket är vanligtvis stabilt. Gurner säger att de människor som lockas till dessa listor är vanligtvis de som letar efter ett fynd som de kan anpassa efter sin smak till över tid.
Du är super psyked om den nya restaurangraden eller Trader Joe's down the block - men fastighetsinvesteraren Brian Davis varnar för att beskrivningar som hänvisar till en stadsdel som "het" eller "upp-och-kommer" ofta är vilseledande eller bara används för ludd. Även om dessa ord kan verka synonymt med bäst eller mest efterfrågade, säger Davis att de vanligtvis hänvisar till ”ett område som är - påstås - uppskattar snabbare än i genomsnitt. ”Vissa kan komma över din lista eftersom de tror att din" huva har - och fortfarande kan ha - en lång sätt att klättra upp till toppen.
Även om din agent kanske vill lägga in detta för att täcka sig helt i form av avslöjande, Samira Tapia, en andra generationens fastighetsmäklare, säger att detta ofta är en av de läskigaste sökord för fastighets-codewords att komma över. "Många gånger läggs det till för att uppmärksamma otillåtna tillägg eller omvandlingar," säger Tapia. På grund av detta kanske många hoppar över att se en uppvisning i ditt hem, med tanke på de potentiella höga kostnaderna för att få allt att koda.