Innan du packar en ruta i väntan på att du flyttar till en co-op, vill du vara säker på att du vet det allt om själva byggnaden, oavsett om det är knäppa regler, kommande konstruktion eller pågående kiv. Detta kommer att göra långt för att underlätta din inflyttningsprocess.
Detta ger dig en känsla av de problem som co-op-ägare står inför i byggnaden och ger dig en head-up om potentiella problem vid flytting - och hur de har hanterats. ”När du har gjort det är det viktigt att prata med nuvarande invånare för att se om människor i allmänhet är glada att bo i byggnaden och om styrelsen svarar på feedback, säger Marie Bromberg, en licensierad fastighetsförsäljare på Corcoran Real Estate i New York.
Om du vill köpa in i en byggnad är det viktigt att ta reda på vad "vändskatten" eller hur mycket du kommer att behöva betala co-op när du säljer kommer att bli. "Jag önskar att jag visste att jag skulle tappa tre procent när jag ska sälja", säger Tracy Kaler, som äger en co-op i New York City med en högre vändskatt än genomsnittet. "Det är mycket kontanter ovanför mäklarens avgift - om jag hade känt till det, kan det ha varit en avgörande faktor när jag handlade efter lägenheter."
Om du anställer ett flyttföretag måste de vara försäkrade och de kommer att ha andra begränsningar och krav att följa. "Beroende på byggnaden varierar den försäkringsnivå som krävs," säger David Donen, kopplingsoperationschef på OZ Moving & Storage i New York. ”Vanligtvis måste företag ha licensiering och bindas, vilket innebär att deras bakgrund kontrollerades av ägarna till företaget byggnad. ”Tänk också på att flyttningar troligen kommer att krävas mellan kl. 9 och 4 eller kl. Måndag till och med Fredag.
När du har gjort det, räcka ut dem, föreslår James McGrath, en co-op ägare i fem år och grundare av Yoreevo, en fastighetsmäklare i New York City. "Du kan hitta deras namn i fastighetsregistret och med lite grävning kan du antagligen ansluta dem till en e-post- eller LinkedIn-profil," säger han. "Om det är något som är anmärkningsvärt med byggnaden, särskilt alla som var till stor hjälp för byggnaden eller ett återkommande problem, kommer tidigare ägare sannolikt gärna att spilla bönorna."
Detta är vanligtvis en bra indikation på hur väl underhållen en byggnad är, säger Joshua Arcus, president för Siderow Residential Group i New York. "Se också alltid upp i hörnen och runt fönsterkarmarna för vattenskador."
Alltid presentera dig tidigt i budgivningsprocessen, föreslår Allison L. Chiaramonte, en agent på Warburg Realty i New York. ”Det är inte bara möjligt att han kan nämna hur vacker du verkar för potentiella styrelseledamöter innan din intervju, han kommer att bli en livlinje när du flyttar in i byggnaden och ditt kylskåp börjar läcka kl. 14, säger hon. ”Att helt enkelt hålla din nya super i slingan och be om råd kommer att göra ditt liv så mycket lättare. Att ta sig tid att bli vän med din super kommer också att betala tillbaka i spader när han nådigt håller tjänsten hiss kör en timme längre för att hjälpa dig avsluta ditt drag eller ger dig kontakten för det billigaste fönstret bricka.”
Co-ops är exklusiva samhällen som har sina egna standarder, säger Maria Tabakova, en agent på Triplemint fastigheter i New York. "Omfamna dessa standarder från dag ett kommer att göra din integration i byggnaden enklare och hjälper till att bygga en bra relation med co-op styrelsen," säger hon. ”Att vara värd för bullriga fester, göra byggarbete efter timmar eller låta din hund skälla hela dagen kan komma tillbaka till bita dig när du försöker få en begäran godkänd av styrelsen, som ett nytt husdjur eller en önskad renovering projekt."