Att köpa eller sälja ett hem är en skrämmande uppgift och en enorm inlärningsupplevelse. Det är mycket användbart att ha proffs som arbetar för dig för att göra processen sömlös och att svara på alla frågor som oundvikligen dyker upp.
Runt dessa delar verkar det som att varje tredje person du träffar är en fastighetsmäklare. Fråga dina vänner vem de har arbetat med och om de skulle arbeta med dem igen och inrätta ett möte.
Möt med minst tre proffs och ställ dem samma serie frågor som bekräftar att de gör det är i branschen på heltid och att de känner till geografin och marknaden där du vill köpa eller sälja. Be dem otydligt om deras försäljningsnummer under de senaste åren. Är det konsekvent? Fråga hur många köpare och säljare de för närvarande representerar och vilken sida av transaktionen de föredrar? Hur många hus sålde de förra året eller hjälpte till att köpa? Hur många års erfarenhet har de? Vilken är den svåraste förhandlingen de har tvingats genomgå för att stänga? Vad motiverar dem? Vilken typ av resurser använder de? Be om att se datorer med liknande fastigheter i ditt område för att bestämma ett försäljningspris.
Vill du ha en fastighetsmäklare som ska checka in med dig varje dag? Eller vill du bara höra från dem när det finns nyheter? Vill du att de ska skicka listor för att titta på varje vecka eller vill du hantera din egen sökning? Behöver du 24 timmar eller 48 timmar för en visning? Ställ in förväntningarna tidigt.
Du blir ombedd att underteckna ett kontrakt så se till att alla dina frågor besvaras innan du gör det. Skriv inte ett kontrakt med en fastighetsmäklare som du har reservationer med. Du vill arbeta med någon du litar på och som kommer att arbeta hårt för dig.
Du behöver troligen ett förhandsgodkännandebrev från ditt inteckningsföretag om du vill köpa. Det brevet är allt du behöver. Diskutera inte låneprogram med fastighetsmäklaren eftersom programmen ständigt förändras och de kan ge dig felaktig information. Din låneansvarig är aktuell och din bästa resurs.
Jag använde min fastighetsinspektör när jag köpte mitt första hem och han påpekade inga relevanta problem som jag var tvungen att ta itu med efter mitt köp. Om jag skulle anställa en oberoende part direkt känner jag att jag skulle ha fått en mer grundlig, opartisk inspektion.
Köpa eller sälja ett hem är emotionell men försök att fokusera på siffrorna och verkligheten vad du har råd att köpa och sälja på. Det finns så många hem där med charm och underliga saker och alla har plussbitar och minus. Häng inte på att göra en mördare vinst när du säljer om din prioritet är att flytta till ett bättre område för dina barn.
Din fastighetsmäklare kan inte läsa ditt sinne. Låt dem veta exakt vad du gillar och inte gillar om hem de visar dig. Att säga "Jag gillar inte det" räcker inte. Detta gör att de kan skräddarsy sin sökning bättre för dig. På den säljande sidan, var specifik på ditt lägsta acceptabla erbjudande.
Om du hittar en egendom som du har råd med och älskar, ta med en kort anteckning till säljarna och låt dem veta varför du älskar den och hur du kommer att underhålla den. Äkta smickrare går långt för att vinna människor över.
Du tillbringar mycket tid med den här personen och personen representerar dig så att du gillar dem bättre! Gör de dig att känna dig bekväm? Förklarar de saker tydligt? Min fastighetsmäklare var smart, personlig och varm; Jag tillbringade så mycket tid med henne inom min 3 månaders sökning att jag faktiskt saknade henne när det var över.
