I vissa städer (särskilt New York) kräver fastighetsföretag att du har en årslön på 40 gånger hyran för att godkännas som ny hyresgäst. Det kan vara mycket mer än din lönstub någonsin kommer att visa. I själva verket en StreetEasy-studie 2017 hittades att majoriteten av New Yorkers inkomster inte uppfyller denna tröskel. Så om du är i de skorna, är du för evigt dömd att vara en underhändelse?
Inte nödvändigtvis. Även om en lön på 40 gånger hyran är ett idealiskt budgetteringsråd - och du borde hålla fast vid den om du kan - det är inte världens slut om det inte är möjligt i din situation. Här är fem sätt att du fortfarande kan få den lägenheten (även om du inte ser så bra ut på papper).
"De som inte råkar tjäna 40 gånger hyran för en lägenhet har säkert andra alternativ när det gäller att hyra," säger Adam Frisch, chef för Lee & Associates Residential i New York. ”Till exempel råder jag ofta hyresvärdarna jag arbetar med för att låta hyresgäster betala en extra deposition. Det här är samma handlingssätt som jag skulle råda om en potentiell hyresgäst har varit i sitt jobb i mindre än sex månader. ”
I slutändan är de experter jag frågade eniga om att en mycket bättre markör för din hyresgäst "värdighet" är din kreditpoäng. Se till att din kreditrapport är i bästa möjliga form när du börjar din lägenhetssökning.
"Kredit visar hur folk betalar sina räkningar vilket sannolikt kommer att vara en prognos för hur de kommer att betala sin hyra," säger Frisch. "Tyvärr finns det många som har höga inkomster men inte är ekonomiskt ansvariga för sina räkningar."
Ett annat sätt att öka din livskraft som potentiell hyresgäst? Hitta en garant - och det behöver inte vara dina föräldrar. Men kom ihåg att generellt sett måste din garant ha en inkomst som överstiger 80 gånger hyran.
"När det gäller kvalificering till din drömlägenhet skadar det inte att bli kreativ när det gäller din garant", säger Gary Malin, president för Citi-livsmiljöer. ”En garant kan vara vem du har byggt upp ett förtroendeförhållande med. Våra agenter arbetar ofta med kunder som använder vänner, deras betydande andra eller till och med deras chef för att garantera deras hyresavtal. "
Dessutom finns det flera nya företag på marknaden som kommer att tillhandahålla en "säkerhetsobligation" (garanti) och samtecken ditt hyresavtal i utbyte mot en engångsavgift (vanligtvis mellan fem till 10 procent av din årliga hyra eller en till 1,5 månader hyra). Dessa inkluderar Insurent, Brygga, TheGuarantors och LeapEasy.
"Om du vill flytta in i en professionellt förvaltad byggnad kommer leasingkontoret förmodligen inte att ha mycket utrymme att vinkla på villkor," säger James McGrath, en licensierad fastighetsförsäljare på Yoreevo. "De har fått sina marschorder från företag och har inte incitament att driva tillbaka."
"Om du stöter på som ansvarsfull och har en bra historia, har du ett anständigt skott på att bli godkänd," tillägger McGrath. "Du kan också förhandla och erbjuda att betala de första två eller tre månaderna i förväg för att göra hyresvärden mer bekväm med din situation."
I slutändan kommer ett bra leasingföretag eller mäklare förhoppningsvis att titta på dig som mer än bara ett lönestubb. Om du tror att du inte kommer att accepteras på grund av din inkomst eller kreditpoäng, berätta för din fastighetsmäklare. Tillsammans kan du hitta andra sätt att visa hyresvärden att du fortfarande kommer att bli en bra hyresgäst.
"Jag säger alltid till mina klienter att vi måste titta på hela bilden," säger Karen Stone, fastighetsmäklare på Halstead Real Estate i New York. ”Ibland om en person inte ställer hyreskravet kan vi titta på deras tillgångar och få dem att lägga ner extra hyra, och kanske få ett brev från sin tidigare hyresvärd som bekräftar att de betalade sin hyra på tid."
Det beror på att till slut är att betala din hyra i tid verkligen det som är viktigast för eventuella hyresvärdar.