2015 köpte min man och jag vår Hem i Louisville, Kentucky för $ 200 000. Efter fyra års nästan oavbrutet arbete (t.ex. installation av central luft; ersätta det åldrade taket; och översyn av köket, masterbadet och två gästsviter) bedömde vårt hem för 590 000 dollar i sommar. Nyheterna blåste absolut mina strumpor (jag kan fortfarande inte tro det!)
Upphetsad över det enorma kapitalet vi byggde, delade jag nyheterna direkt med Garrett Ackles, min fastighetsmäklare med Semonin. Hans omedelbara svar? Do INTE Lägg det rättvisa mot ytterligare renoveringar som vi har gjort tidigare.
Det är en punkt att renovera ett hem när allt som görs gör det ännu bättre funktionellt föråldrad. Det visar sig att vi har rätt på att gå in i den här fruktade överförbättringsområde. Vi har uppnått det maximalt vi kommer att kunna få för vårt hus när vi säljer det - och allt annat vi gör för det kan faktiskt få oss att förlora pengar vid slutbordet.
Missförstå mig inte - vårt hus är fantastiskt. Men det är fortfarande så mycket jag vill göra med det: Det finns den fula falska terrakottaplattan i bottenvåningen och hallen som bara tigger om att rippas upp; det finns icky texturerat tak i de flesta av rummen; trägolvet i vardagsrummet måste återupptas; och reservrummet behöver, ja, allt. Och kom inte igång med hur trevligt det skulle vara att måla om alla lerbruna utsmyckningar från 1970-talet på utsidan av huset.
Men problemet är att platsen dikterar allt inom fastigheter. Där ditt hus fysiskt är har allt att göra med dess värde - både förflutna, nutid och framtid. Tyvärr kan en grannskapsmarknad inte stödja ett brett utbud av försäljningspriser. Ingen vill betala för det dyraste hemmet i ett genomsnittligt grannskap när de kunde ta pengarna och köpa ett genomsnittligt hem i ett stort grannskap. De vill inte heller köpa det dyraste huset och inte ha något vridrum för att renovera någonting efter sin egen smak. Medianpriset för bostäder som för närvarande listas i grannskapet är endast $ 186.1K, och det betyder att vår $ 590K-utvärdering skjuter upp upp till den övre gränsen.
Medan ett plötsligt uppsving i intresse i vårt grannskap skulle kunna höja det medianpriset, är det osannolikt att det kommer snart när som helst. Vårt grannskap är verkligen på uppgång i den stora bilden och har en otroligt hårt stickad samhälle som du inte kan sätta ett pris på, men det har inte de bekvämligheter som fångar toppdollar priser. Det finns inte en mataffär i närheten och komplexa regleringsregler avskräcker restauranger och butiker från att öppna. Om vårt hem var i en av de mer välmående stadsdelarna i staden, skulle priset vara betydligt högre och vi skulle kunna fortsätta göra uppdateringar för att öka vårt hemvärde. Men det är inte i en av dessa stadsdelar. Det är där den är.
Catherine Richardson, en fastighetsmäklare med William Pitt Sothebys International Realty i Stamford, Connecticut delade en försiktighetsberättelse i en ganska likartad situation som vår: ”En kund av mig köpte ett hem i ett område på 600 000 USD och slog hela Hem. Hon använde material av mycket hög kvalitet, bytte [värmesystemet] från olja till gas, slog ner väggarna för att omstrukturera hemmet och slutade källaren. Huset visade sig vackert. Hon planerade att stanna där i 10 år; livet skedde dock och hon var tvungen att flytta efter tre år. Hon noterade huset för $ 950K och huset satt i månader. Det såldes bara när hon sänkte priset med $ 150K. Hon lärde sig en mycket dyr lektion om överförbättring för grannskapet. ”
Medan jag hoppas att marknaden kan förändras i framtiden, är jag personligen fast mellan min önskan att fortsätta renovera och vad marknaden har att säga om den. Jag vill inte heller se den fula orangey titeln någonsin, någonsin igen. Medan finansiell avkastning definitivt har varit en faktor i mina projekt, har de lika drivit av min passion för design. Att omge mig med skönhet är en livskvalitetsfråga för mig och jag är bara inte redo att lägga bromsarna på att förbättra mitt hem. Den "mycket dyra lektionen" som Richardson nämner är kanske bara en oundviklig avgift jag måste betala för att bo i ett hem som är exakt anpassat till mina behov och behov. Jag är säker på att jag får mitt svar om och när noteringstiden kommer, men för tillfället kommer jag bara att njuta av den ovärderliga känslan jag får när jag tittar runt det stora, gamla, vackra huset som är helt mitt.