Oavsett om du är en första gången homebuyer eller så har du bara varit ur spelet ett tag, det finns en god chans att du har några frågor. För att försöka rensa upp lite av förvirringen bad vi agenterna dela några av de blivande köparnas största frågor.
2. De förhandlar på uppdrag av sina kunder. De borde kunna förmedla ett avtal mellan parterna medan de bygger in skyddsåtgärder för att skydda sina kunder, om affären går söderut.
3. En agent kommer att underlätta kontraktet genom att stänga. Kontrakt är omfattande och har många tidslinjer som måste följas. Agent kan se till att alla tidsfrister uppfylls och stängning sker i tid utan kostsamma förseningar.
Provisionsavgiften kommer att vara en procentandel av hemets försäljningspris - vanligtvis 6% - som sedan delas ut som betalning till både köparens och säljarens agenter och deras företag. Emellertid förhandlas den exakta procentsatsen som betalas ut från fall till fall, så den kan variera.
Vid en traditionell försäljning är säljaren ansvarig för att betala hela provisionskostnaden vid avvecklingen. (Köparens del av denna avgift redovisas vanligtvis i försäljningspriset och rullas inofficiellt in i sin inteckning.) Som sagt, med mer ovanliga köp som kortförsäljning, avskärmningar och auktioner kommer köparen ibland att behöva betala avgiften förskott.
De flesta köpare antar att du fortfarande måste ha 20 procent för en utbetalning och det är inte sant längre. Idag erbjuder de flesta bostadslåntagare konventionella lån med så lite som 5 procent utbetalning till dem som är kvalificerade och FHA-lån erbjuder fortfarande sina 3-procentiga utbetalningar.
De specifika priser och program som finns tillgängliga kommer att variera beroende på din marknad och unika ekonomiska situation, så du bör absolut prata om det med din långivare. Men det är en mycket mer realistisk bollplats till att börja med.
Först, titta på hur huset är prissatt jämfört med liknande egenskaper. Din agent kan hjälpa dig att få en lista över dessa tillsammans och det kommer att ge dig en realistisk utgångspunkt.
Nästa, ta reda på hur länge hemmet har listats. (Om hemmet har varit på marknaden ett tag kommer säljaren förmodligen att vara mer öppen för förhandlingar än om hemmet nyligen är på marknaden.)
Slutligen, var realistisk om dina lokala marknadsförhållanden. Om det är en säljares marknad och bostäder har gått över priset måste du vara beredd att prissätta ditt erbjudande konkurrenskraftigt.
Beredskap är allt som behöver ske för att affären ska kunna fortsätta. Det kan vara saker som inspektioner, mottagande av insättningsavgifter eller erhållande av ett inteckningslån. Nästan allt kan räkna, så länge både köparen och säljaren går med på det.
Ibland, på konkurrensutsatta marknader, finns det press att lämna eventualiteter som inspektioner ur ditt erbjudande. Men detta är verkligen ett personligt beslut. Fråga dig själv om du känner dig mer bekväm att få huset utan att veta exakt vad reparationer kommer att bli behövs eller om du skulle känna dig bättre att gå in i affären med säkerhet, även om det betyder att man tappar bort någon annan.
Jag berättar alltid för mina klienter att det är bäst att säljaren ska göra reparationer i strukturella frågor (tak, fundament) och mekaniska problem (hvac, VVS). Dessa stora biljettartiklar behöver vanligtvis fortfarande tas om hand, även om ditt avtal faller igenom och det kan ofta vara komplikationer. Låt säljaren hantera dessa risker och huvudvärk!
Om problemet är litet, något kosmetiskt eller som du kan leva med ett tag, rekommenderar jag få en uppskattning gjord för kostnaden för arbetet och be säljaren att sänka försäljningspriset följaktligen.
