Är du redo att lämna lägenheterna som bor bakom, men inte riktigt redo för ett trädgårdsansvar och mer än 1800 kvadratmeter interiörunderhåll? En lägenhet ger dig alla förmåner av husägare men utan alla uppgifter som följer med att ta hand om ett enfamiljshus - som att skaka löv, klippa gräsmattan eller rengöra rännorna.
Även om en lägenhet är en stor kompromiss för dem som inte är helt redo att ta steget att driva ett helt hus, där är några stora skillnader mellan en lägenhet och ett enfamiljshus som köpare bör veta när de är redo att köpa en. Vill du lära dig hur man köper en lägenhet? Här är lite användbar information:
Hur definierar man en lägenhet? Och hur är det annorlunda än en lägenhet? En lägenhet är en enda bostadsenhet som en person äger i en flerfamiljshus. Strukturellt sett är en hyreshus och ett lägenhetskomplex desamma eftersom det finns flera enheter inom en byggnad, men den viktigaste skillnaden är att lägenheter i allmänhet är att hyra och lägenheter är individuellt ägd.
Förutom en inteckning betalar lägenhetsägare månadsvis eller kvartalsvis avgifter till en husägarförening, som håller pengar i reserv för underhåll av delade utrymmen som trädgården, gemensamma utrymmen (ett gym, pool etc.) och delade strukturer, såsom taket.
”Om du uppskattar närhet till ett centrum, en gångbar livsstil, vill du dra nytta av en byggnad med bekvämligheter som ett gym och pool och vill inte bli besvärade av överdrivet underhåll och reparationer av hem, en lägenhet kan vara det rätta valet för dig, " säger Kristen Pollock, en fastighetsmäklare i Atlanta.
Men en lägenhet - särskilt lägenheter med föreningar som alla invånare måste tillhöra - kan komma med några strängar bifogade, säger Jody Zink, en fastighetsmäklare i Toledo, Ohio.
”Inte varje lägenhetförening är lika. Inga två är desamma. Därför måste du navigera i olika regler eller eventuella fallgropar, eller avgifter som du kanske inte hade förväntat dig något annat, säger hon.
Att köpa en lägenhet kan vara ett sätt för dig att bryta ut till att vara hyresvärd, men se upp för alla regler för att hyra ut enheten, säger Jesse Sheldon, en fastighetsmäklare i Kirkland, Washington.
”Många komplex har policy för huruvida du kan förvandla din lägenhet till en hyra. Vissa har regler som säger att inga hyror är tillåtna alls, medan andra har ett tak till mängden hyror, säger Sheldon.
När någon grupp människor bor tillsammans under ett tak finns det potential för problem. Kombinera det med att fatta gruppfinansiella beslut så har du ett recept på en mycket laddad levnadssituation. Beroende på hur din förening fungerar kan det finnas tillräckligt med reserver (AKA pengarpotten som består av HOA-avgifter) för att ta hand om stora underhållsprojekt som att byta ut taket, eller det kan vara en situation där alla måste gå med på att bidra när behovet dyker upp.
”Alla måste komma överens om chipping [för projekt]. Men om det finns en kille i en enhet som inte vill, kan det bli lite klibbigt, säger Zink. "Med andra ord, alla måste vara på samma sida."
Innan du köper en lägenhet, gå in med förståelsen att du kan behöva förhandla eller träna saker i ett HOA-möte med andra invånare för att få uppgifter utförda.
När du köper en lägenhet, äger du interiören i ditt utrymme, men inte det yttre, medan du köper ett hus får du hela satsen och caboodle. (Läs: Att köpa ett hus kommer med mycket mer frihet.) Så det finns det och det faktum att du är i närheten av alla dina grannar.
”Att dela väggar och gemensamma områden är inte för alla. Det här nära samhället som lever kan vara en känsla av förvärring eller frustration, säger Bryce Fuller, en fastighetsmäklare i Glenview, Ill. "Delade garage, postlåda, hallar, foajéer, pooler, hissar, trappor och träningsanläggningar är föremål för allas användning."
"Kreditgivare tenderar att ta ut en något högre ränta [för condos] och kommer att vilja se föreningens budgetar, reserver och kanske till och med regler och förordningar," säger han. ”Om det finns många enheter som hyrs ut är ibland finansiering ännu svårare. Beroende på långivaren kan din förskottsbetalning till och med vara högre. ”
Även om finansiering är mer komplex är det verkligen inte omöjligt. Prata med din agent och långivare för att se vilka extra lägenhetsspecifika dokument du behöver för att processen ska gå smidigt.
Om du planerar att köpa din lägenhet med en FHA-lån, bör du vara medveten om att inte alla lägenheter är berättigade till FHA-finansiering. Men FHA-reglerna för lägenheter lossnade lite in 2019, vilket gör det lättare för köpare att få denna typ av finansiering.
När du äger ett enfamiljshus är de enda reglerna för husdjur de som staden åläggs. Men i en lägenhet kan det finnas begränsningar i vikt eller ras - eller till och med ett förbud mot husdjur helt och hållet. Om att äga ett husdjur är viktigt för dig, se till att kontrollera condo-föreningens CCR (förbund, koder och begränsningar) för regler om djur innan du blir kär i en plats.
Att äga ett enfamiljshus innebär att du har friheten att göra hemförbättringsprojekt och uppdatera ditt utrymme som du vill. Andelsbostäder, å andra sidan, är priset för lägenhetsföreningen när det gäller uppgraderingar på utsidan eller i delade utrymmen. Lyckligtvis finns det ett sätt att se om några planerade projekt dyker upp innan du köper.
“Se till att granska lägenhetens dokument för eventuella särskilda utvärderingar eller projekt inom en snar framtid. Dessa bedömningar kan täcka saker som takbyten, uppgraderingar av delat utrymme eller vägbeläggning av parkeringsplatser, säger David Stroh, en fastighetsmäklare i Frederick, Maryland.
"Slå upp en konversation med grannarna eller med lägenhetsföreningens president för att se vad andra tycker," säger Zink. "Men ta det med ett saltkorn: Om någon säger något negativt, försök att hitta ett sätt att verifiera det."
När du beräknar dina månatliga bostadskostnader, glöm inte att ta med HOA-avgifterna om du köper en lägenhet. Även om det är en extra kostnad kan de ibland spara pengar, säger Pollock.
”Ibland kommer en köpare att skjutas upp med en stor månatlig HOA-avgift, men ser lite djupare: Inkluderar det vatten, papperskorgen och till och med kabel-TV? Det här är kostnader du också skulle betala i ett hus men de kommer inte att budgeteras ut för dig, säger Pollock.
Lägenhetsföreningar är desamma i det att de är en grupp människor som bor under samma tak. Men likheterna slutar där. Lägenhetsföreningar drivs på olika sätt - och hur de fungerar kan ha en stor effekt på din upplevelse i byggnaden.
”Vissa organisationer kommer att bli välfinansierade medan andra föreningar kommer att säga:” Åh, vi kommer bara inte att debitera a månadsavgift. "Men när det är dags att byta ut ett tak eller exteriör, måste det komma ur någons ficka," Zink säger.
För att få en känsla av vad du går in i, prata med föreningens president, föreslår Zink.
När man utvärderar en lägenhet är det avgörande att inte bara titta på det inre av en enskild enhet utan också att titta på tillståndet i gemensamma områden, säger Fuller.
"Ofta om de gemensamma områdena inte hålls väl, är det ett tecken på en dåligt styrd förening," säger han.
På en rundtur gör du en snabb visuell inspektion av väggar och golv och kontrollerar om utrustningen fungerar i ett gym.
Att göra uppgraderingar till ett enfamiljshus kräver inte långa diskussioner med grannarna. Men när du är en del av en lägenhetförening måste möten hållas.
"Nya ägare bör se till att de vet när årsmötet hålls, och [de borde] delta för att delta i viktiga beslut angående komplexet," säger Rhonda Mesenbourg, en fastighetsmäklare i North Kingstown, R.I.
Om du kommer till inspektionsstadiet för en fastighetstransaktion, kommer inspektören att informera dig om några större problem inom enheten. Men innan det händer, vet att den första försvarslinjen mot att köpa en problematisk (och dyra att fixa) egendom är dina egna två ögon.
"Leta efter sprickor i brickan och väggarna," säger Fuller. Dåligt konstruerade byggnader kan innebära att det kostar reparationer i framtiden.
Att äga en lägenhet i ett turistmål kan tjäna dig stora pengar på Airbnb eller VRBO - men du bör först kontrollera med organisationens regler om korttidsuthyrning, säger Todd Maloof, en fastighetsmäklare i Hoboken, N.J.
"Byggnader [kan] ha krav som inte tillåter hyror som är kortare än sex månader, eftersom det skulle falla inom hotellriktlinjerna," säger han. ”De flesta av lägenheterna i mindre storlek - 10 enheter eller mindre - är vanligtvis avslappnade med sina hyresinstruktioner, men du borde alltid vara välbevandad om du bestämmer dig för att hålla hemmet som en investering och inte som ägare fast egendom."
Vissa villakomplex inkluderar garage eller täckta parkeringsplatser, men det är inte alltid tydligt hur många utrymmen som tilldelas varje invånare. Kontrollera om det finns besökarutrymmen och se om det finns särskilda utrymmen för ägare, eller om det är gratis för alla.