Så — du söker efter en lägenhet på Craigslist. Du klickar på "bostäder" och ange dina sökkriterier: min sovrum, maxpris, X miles från ditt valbara postnummer, visa bara annonser med bilder - GO! Aaaaaand har du redan gjort ett stort misstag.
Inte bara gjorde jag en årlig bostadsjakt vart femte år medan jag bodde i Brooklyn (jag är nu i L.A.), jag arbetade också som fastighetsmäklare i Brooklyn i två år. Jag känner till affären. Mitt enda största råd till dig när du letar efter lägenheter: alltidsök efter och ring om listor UTAN BILDER.
Nästan varje hyresgäst ignorerar omedelbart en lista utan bilder, förutsatt att lägenheten måste vara skräp eller "en bedrägeri." Som agent skulle jag böja mig bakåt bara för att inkludera en bild av ytterdörren, eftersom skillnaden i svarsvolym för en annons med en enda nonsensbild kontra en annons med ingen var exponentiell. Människor. Vilja. Att se. Lägenheten.
Så varför driva annonser utan bilder? Ja, tre gånger av fyra betyder det förmodligen att enheten är en liten bit av angripna skit. Men ibland leder sådana annonser till den heliga gral: En hyresvärd som inte är bra på affärer. Någon som inte är nog nog med att veta att de behöver bilder i sin annons är förmodligen oklara om hur mycket pengar de kan få för deras enhet (eller, oavsett anledning, kanske inte bryr sig om att få maxvärdet för deras fastigheter.) Och när du hittar dessa diamanter i grova fall kommer du sannolikt att ha mindre konkurrens eftersom så många andra lägenhetjägare avfärdade annonsen nästan omedelbart.
Den sista lägenheten jag hyrde i staden var en tresäng i Boerum Hill. Jag hittade den genom en bildfri annons. Jag fick den för 3 250 $ per månad (ingen avgift) i juni 2013. Om jag själv hade varit ansvarig för att ha listat enheten, skulle jag ha börjat med att fråga $ 4500. Mina rumskamrater och jag var de första som tittade på enheten (begränsad tävling) och undertecknade omedelbart. Det var mindre än en vecka efter att vi missade med 30 minuter på en fyra bädd i Cobble Hill för $ 3 800 (igen, annonser sans bilder.) Bara för att sätta detta i perspektiv för er icke-Brooklynites, genomsnittlig hyra för ett tre sovrum är $ 4 777 - och $ 5 923 i Boerum Hill och $ 5,848 i Cobble Hill.
Naturligtvis kan denna strategi inte garantera att du kommer att hitta den sällsynta stjäla av en plats med en pärla från en hyresvärd. Tyvärr är sådana lägenheter få och långt mellan. Liksom de flesta New Yorkare kan du bli överväldigad av din sökning efter två veckor och i slutändan hyra en taggtråd bur på Staten Island för $ 5 900 per månad och en 15 procents mäklarsavgift för att du, inifrån, känner att det är vad du förtjänar. Men om du vill ha den bästa chansen att hitta en bra lägenhet till ett pris som inte får dig att gråta själv att sova medan du skriker "VARFÖR LÄTTE JAG OMAHA?" i din kudde - ring om annonserna utan bilder. Detta tips gäller även hyra i städer som inte är NYC (Omaha ingår.)