Dåliga råd från din agent kan kosta dig mer än bara pengar och stress - du kan också hamna i lagliga problem. Här är fem saker som din agent aldrig ska, berätta för dig att göra från juridisk synvinkel. Om din agent uppmuntrar dig att göra något av dessa mindre än smarta drag är det dags att gå vidare och hitta någon som verkligen har ditt bästa intresse i åtanke.
När bläcket är torrt på en affär, bör du hålla fast vid det. Om du går ut som säljare lämnar du dig känslig för en stämning från köparen, enligt Scott Royal Smith, grundare och VD för Austin, Texas-baserad Royal Legal Solutions. Han tillägger att om säljaren vinner dräkten kan de avskärma fastigheten.
Som säljare är det frestande att glömma över problem med ditt hem som kanske inte syns direkt för en potentiell köpare. Men när det gäller att avslöja information som kan påverka deras beslut och erbjudande pris, fel på sidan av försiktighet, säger Smith.
Om du väljer att lämna ut en problematisk detalj kan det hålla dig - och därmed din agent - mer pengar, men det är inte värt risken. Ta samma råd som du hör från officiants vid bröllop: "Tala nu eller håll din fred för evigt."
Om du är osäker på några problem med avslöjande, rekommenderar Smith att klienten flyttar fastigheten till en aktiebolag (LLC), vilket kommer att minska bördan för individen om en talan ska väckas vidare.
När det är dags att släpp ditt hus på marknaden, alla aspekter av listan är utformade med ett enda mål: att sälja fastigheten. Det är emellertid skillnaden mellan att kasta ditt hem i bästa möjliga ljus och fudera detaljerna.
Ett område där du inte vill anklagas för falsk reklam? Underhållskostnader. Om du annonserar underhållet som lägre än det verkligen är baserat på potentiella krediter och / eller minskningar, så berättar det inte hela historien och kan betraktas som en lögn av underlåtenhet.
Enligt Andrew Luftig, Esq., En partner på New York City-baserade Chaves Perlowtiz Luftig LLP, är öppenhet nyckeln - från listningsfasen till slutdatumet.
"I vår bransch är hanteringen av förväntningarna halva striden", säger Luftig. "Att vara kommande kan verkligen hjälpa till att effektivisera processen och garantera nöjda kunder."
Det säger sig självt att att vägra att sälja till en köpare baserat på diskriminering är oetiskt - och hemskt - men det är också olagligt, varnar Mark A. Hakim av SSRGA LLP i New York. De Fair Housing Act, Avdelning VIII i Civil Rights Act från 1968, förbjuder diskriminering av bostäder av både fastighetsföretag och husägare och förbjuder dem att vägra att hyra eller sälja egendom baserat på ras, religion, kön, färg eller nationellt ursprung. Om en köpare anser att de diskriminerades kan de stämma för ekonomiska förluster såväl som advokatsavgifter, domstolskostnader och till och med straffskador.
"Kom ihåg att agenten / mäklaren är din juridiska agent och deras handlingar kan hänföras till dig", säger Hakim.
Om en mäklare säger att du inte behöver en advokat är det en röd flagga, säger Hakim. De har båda helt olika kvalifikationer, och det finns en anledning till att båda yrkesverksamma behövs för en fastighetstransaktion.
"Precis som fastighetsadvokater inte ger skatterådgivning, bör fastighetsmäklare och agenter inte ge juridisk rådgivning," säger Luftig. "Det finns olika variabler en köpare och säljare måste ta hänsyn till när de förvärvar eller avyttrar bostadsfastigheter och varje transaktion kräver ett team."