Vi väljer självständigt dessa produkter - om du köper från en av våra länkar kan vi få en provision.
Jej, Ann och jag är stora dåliga hyresvärdar. Jag gillar att tro att vi är på det fina slutet av hyresvärdespektrumet, men vi måste också göra rätt själv. Till exempel kräver det (ibland mycket betydelsefull) tid och / eller pengar för att hitta nya hyresgäster. I fallet med tidiga hyresavbrott, detta betyder flera sökningar under året, vilket är en enorm dränering. Eftersom vi inte bor i lokalerna (eller ens i samma tillstånd) är det ännu svårare att hitta en ersättning.
Som sagt, hyresavbrott är inte världens slut i de allra flesta situationer. Varje hyresvärd kommer att reagera annorlunda på nyheterna, och hyresmarknaderna varierar, men vet att du inte är den första personen med förändrade omständigheter. Så här kan du förvänta dig:
• Även om du lämnar tidigt, är du ansvarig för resten av hyran under hyresperioden, eller tills enheten hyrs ut till någon annan, beroende på vad som kommer först. Om det hyrs för mindre än den nuvarande hyran, kanske du är ansvarig för skillnaden.
• Du ansvarar för kostnader i samband med hyra till nya hyresgäster. Om en fastighetsmäklare blir involverad debiteras du sannolikt hyran. Beroende på hyresmarknaden kan det vara en hel månads hyra.
• Förvänta dig inte att ta slut och få en slumpmässig person att ta över ditt hyresavtal under de senaste månaderna. Många hyresvärdar (oss själva inkluderade) tillåter inte uthyrning. I vårt fall måste alla nya hyresgäster genomgå samma kontrollprocess som du gjorde, och underteckna ett nytt hyresavtal för minst ett år.
• Hyresgästernas rättigheter och skyldigheter varierar beroende på stat, så om du är osäker på något, eller misstänker att din hyresvärd gör något fiskigt, kontakta en advokat. Förhoppningsvis har du en nära vän som utövar avtalsrätt.
• Gör inte något dumt som att hoppa ut mitt på natten. Detta kan påverka din kredithistoria och göra det svårt att hyra en plats eller köpa ett hus längs linjen.
• Så fort du vet att det kan komma att hyresavbrott kommer att ringa eller gå och se din hyresvärd och berätta för dem vad som händer. Inte bara kommer du att ta reda på exakt vad som förväntas av dig, vi som hyresvärdar kan nu börja hålla ögonen och öronen öppna för potentiella nya hyresgäster.
• Prata med dina vänner och se om någon känner någon som behöver en lägenhet så snart som möjligt. Som hyresvärdar älskar vi hyresgäster som ger oss ord i munnen. De är ofta det snabbaste och enklaste sättet att få en plats hyrd utan krångel eller besvär för någon av parterna.
• Erbjudande att visa lägenheten själv. Vi håller en beskrivningsbeskrivning redo för varje lägenhet och publicerar gärna den på Craigslist åt dig så länge du är tillgänglig för att visa den. Vid någon tidpunkt vill vi chatta med eventuella hyresgäster och göra en bakgrundskontroll, men den svåra delen av att hitta någon är över.
• Vissa hyresvärdar erbjuder en engångsavgift som befriar dig från allt ansvar som beskrivs ovan. Om hyresmarknaden går långsamt och du är orolig för att den inte kommer att hyra när som helst snart kan det vara ett bra alternativ. Om du väljer att gå den här vägen, få allt skriftligt.