Om du är ny på lägenhetsjakten kan tanken på att använda en mäklare vara ett väldigt förvirrande koncept - särskilt så om du flyttar från en hyresmarknad med låg efterfrågan till en livlig (och trångt) sådan som i NYC eller San Francisco.
Mina nuvarande rumskamrater och jag gjorde allt vi kunde för att undvika att använda en mäklare för att hitta vår lägenhet eftersom vi hade hört de var dyra, och vi avslutade snubblar över en mäklare utan avgift som hjälpte oss att få plats - vi bara... visste inte riktigt hur allt arbetade. (Låter du bekant?)
Den goda nyheten är att det inte är så komplicerat som det låter. Avgifterna är faktiskt mer vettiga än de verkar, och det är möjligt att hitta en lägenhet utan mäklare måste du bara hantera förväntningarna och vara flexibel.
En mäklare är i princip mellanhanden mellan en hyresgäst och en hyresvärd (eller förvaltningsbolag - vem som äger fastigheten). Om du arbetar med en mäklare för att hitta din nya plats kommer de att visa dig potentiella lägenheter; du kommer att berätta för dem vad du letar efter och var, och de visar dig dina alternativ och hjälper dig att tillämpa. I huvudsak är deras mål att försöka fylla ut platser för hyresvärden och ansluta dem med hyresgäster. Vissa mäklare kommer med en avgift, medan andra är ingen avgift.
De flesta mäklare tar ut avgifter, men det finns inga avgiftsmäklare där ute som kan hjälpa dig att hitta ditt nya hem utan extra kostnad (till du, åtminstone - hela namnet på "ingen avgift" är en typ av en felaktig namn, eftersom de fortfarande får en avgift i dessa fall, bara inte av du). Så det första är först -avgifter är hur mäklare tjänar. När du arbetar med en typisk mäklare är du den som betalar avgiften, eftersom mäklaren hjälper dig att hitta en lägenhet och vanligtvis förbinder dig med hyresvärdar i önskvärda fastigheter som annars skulle kunna fylla sina utrymmen.
När du arbetar med en mäklare utan avgift betalar hyresvärden eller förvaltningsbolaget mäklars avgift. I dessa fall är hyresvärden villig att betala eftersom de måste fylla utrymmet, och det är mer önskvärt för dig om du inte behöver betala en extra avgift. Och naturligtvis, om du inte använder en mäklare alls, finns det inga avgifter.
Du kan helt göra din lägenhetssökning på egen hand, men mäklare gör det definitivt enklare eftersom du kan hoppa över tidigare timmar med att titta på listan och berätta för din mäklare exakt vad du vill, var du vill bo och vad din budget är, och de visar dig vad som finns tillgängligt (och hjälper dig att hantera förväntningarna, om du råkar vilja ha något som helt enkelt är omöjlig). De känner redan till fastighetslandskapet i ditt område och de kan till och med pröva din hyra med hyresvärden, eftersom de arbetar med dem och troligen har en bra koppling till dem ändå.
Men om du måste betala en mäklares avgift kan det bli extremt dyrt innan du vet det - till exempel på Manhattan, avgiften är i allmänhet 15 procent av årets hyra, enligt Apartable. Om du har pengarna och letar efter din drömlägenhet, är det upp till dig att bestämma om du tycker att det är värt det. Men om du hittar dig själv som letar efter en budget, har du förmodligen bättre att använda en mäklare utan avgift (om du kan hitta en... de är i grunden enhörningar) eller titta igenom listor på egen hand.
Enligt Naked Apartments, om du vill ta hand om det utan en mäklare alls, har du fortfarande ett bra skott - fråga bara människor du känner till fastighetsreferenser (30 procent av hyresgästerna hittar sina lägenheter genom en anslutning, enligt webbplatsen), söker webbplatser som specifikt är avgiftsfri, och till och med går runt i de kvarter du vill flytta till och ring hanteringsföretag.
Den uppenbara fördelen med att inte använda en mäklare med en avgift är att spara pengar, men nackdelarna? Din sökning tar mycket mer tid och du kommer att möta mer konkurrens om lägenheter. I huvudsak måste du bestämma om det är värt det att betala mer för bekvämligheten och eventuellt bättre fastigheter, eller om du hellre vill spara pengar men ta itu med fler utmaningar och spendera mer tid på att jaga ner perfekt plats.