Din sökning efter den perfekta (eller perfekta) lägenheten är på. Du har en budget i åtanke att hyra. Du har sparat en insättning. Du har till och med en återuppta för din hund på hand. Nu, efter all den förberedelsen, är allt du behöver komma ihåg vad inte do. Framåt, några tips från proffsen.
Visa utan måttband och du riskerar att behöva köpa nya möbler när du flyttar till din nya plats, påpekar Gina Castrorao, hyrningschef för REAL New York. "En del av beslutsprocessen för en lägenhet är om dina möbler passar: soffor, sängar, TV-apparater, you name it", säger hon. Glöm inte att mäta dörrkarmarna för att se om dina möbler passar in genom dörren i första hand, säger Castrorao.
Du turnerar lägenheter hela dagen. Du har din favoritvattenflaska på släpet och håller dig hydratiserad (bra jobb, btw!). Men om möjligt, ta dina badrum pauser i offentliga badrum. ”Ofta visas en hyresanläggning medan den fortfarande är hyresgäst, så tänk på den från den nuvarande hyresgästen perspektiv - om det var din lägenhet, skulle du vilja att en främling använder ditt badrum och medan du inte är hemma? ”säger mäklare
Becki Danchik av Warburg Realty i New York City.Planerar att hyra med en partner, make eller en rumskamrat? Besök lägenheten tillsammans snarare än att begära separata visningar, föreslår Danchik. Inte bara maximerar du allas tid (din fastighetsmäklare kommer säkert att uppskatta det), men att se lägenheten tillsammans kan leda till viktiga samtal. Till exempel: Skulle en rumskamrat vara villig att betala mer i hyran eftersom ett av enhetens sovrum är mycket större än de andra? Även på en konkurrenskraftig hyresmarknad blir lägenheterna snabbare än du kan säga "låt mig se vad min roomie kommer att tänka."
Om flera visningar har planerats för dagen finns det ett begränsat tidsfönster för varje möte, säger Axel Francis, fastighetsmäklare på Forest Hill Real Estate Inc. i Toronto, Ontario. Och om det finns en hyresgäst som för närvarande bor i enheten, är dagarna och tiderna för visningar ännu mer begränsade. Om du kommer sent, riskerar du att förkorta din visningstid kort.
Olika hyresmarknader kommer att kräva olika typer av pappersarbete för att få ansökningsprocessen att rulla. Den övergripande regeln? Vänta inte tills du har börjat turnera lägenheter för att samla in dina pappersarbete. Ha det klart, föreslår Daniele Kurzweil, en licensierad fastighetsförsäljare med Friedman Team på Compass i New York City. Dokument du borde ha redo inkluderar ett anställningsbrev, skattedeklarationer, lönestubbar, ett referensbrev från en tidigare hyresvärd och kontoutdrag från de senaste tre månaderna. "Om du vet att det kommer att ta din HR-avdelning tio dagar att vända ett anställningsbrev måste du be om en innan du börjar din sökning," säger hon.
Det är lätt att bli bländad av en klädkammare eller förstklassiga apparater när du turnerar i en lägenhet. Men glöm inte att skriva ner frågor för att ställa leasingagenten när han är på turnén, säger Melissa Zavala, mäklare på Broadpoint Egenskaper, en fastighetsförmedling och fastighetsförvaltningsfirma i North San Diego County. Här är några exempel på frågor som hon föreslår att ställa:
Håll inte heller på att turnera enheten ensam. Be om att se alla gemensamma områden, vare sig det är ett tak, ett gym, en pool eller ett spelrum.
Vissa professionellt förvaltade hyreshus kommer att kräva körkort eller foto-ID innan du kan ta en rundtur, säger mäklaren Brad Pauly, ägaren till Pauly Presley Realty i Austin, Texas. Att kräva ett ID är en säkerhetsåtgärd avsedd att skydda leasingagenter som visar lägenheter.
Gå vidare, fråga leasingagenten vilken cellleverantör som får den bästa och värsta celltjänsten i lägenhetskomplexet. Men kolla själv också. "Det är alltid en bra idé när du turnerar lägenheter för att se till att du har adekvat celltjänst i lägenheten du kanske vill hyra," säger Pauly.