Sök efter en plats att bo i New York City, en av de dyraste amerikanska städerna, ärmycket dyr. Du behöver inte bara betala hyran för första månaden och en deposition när du tecknar ett hyresavtal, utan du kanske också måste betala för en garantistjänst om du gör mindre än 40 gånger hyran. Och sedan finns det mäklaravgiften - som kan vara allt från en månadshyra till 15 procent av din årliga hyra. Ja, det är ovanpå allt annat. Om du räknar är det redan tre gånger hyran på förhand (gah!)... och du har inte ens anlitat flyttare än.
Först och främst, låt oss prata om "Ingen avgift" hyror. De är verkligen hur de låter som - lägenheter där du inte behöver betala en mäklarsavgift på förhand - förutom att du do till slut betala en mäklare avgift över tid. Istället för att du betalar i förväg kommer många uthyrningsavgifter att inkludera mäklaravgiften i den årliga hyran för enheten (eftersom den mäklaren måste vara betald på något sätt i processen).
Låt oss titta på hur matematiken fungerar: Säg att du tittar på en lägenhet som uppskattas till 2 300 $ per månad. Om det inte var någon avgift, skulle hyresvärden kräva 6 900 USD för första månadens hyra, deposition och mäklarsavgift - plus eventuella ytterligare förskottsavgifter. Men du skulle bara betala 25 300 $ mer under året (eller 32 200 $ totalt.)
Men om det var en lägenhet utan avgift, kan hyresvärden dela upp de 2 300 $ över hyresavtalet, vilket ger det månatliga hyrespriset till minst 2500 $ (eller kanske mer). Så istället för 6 900 $ betalar du 5 000 $ i förskott för ett utrymme utan avgift (första månaden + insättning), plus eventuella avgifter. Och i slutet av hyresavtalet skulle du ha betalat $ 32 500 - cirka 500 $ mer än du skulle göra utan avgift.
Och du betalar eventuella hyreshöjningar på det högre avgiftskompenserande kurs när du säger upp din hyresavtal för år två (och därefter.) Så medan du kanske inte betalar den avgiften i förväg, du är kommer att återbetala den här mäklarsavgiften - och mer till - igen till din hyresvärd varje år du bor där!
Om du bara vill sänka dina effektiva hyreskostnader övertid är det kanske inte så illa att betala en mäklareavgift om du har tillräckligt med kvadrat. Men för många är en lägenhet utan avgift det enda sättet att säkra en lägenhet i en dyr stad som New York. Och (precis som många saker i NYC) kan det vara förvirrande och stressfrämjande att hitta en bra lägenhet utan avgift. Tack och lov finns det många verktyg som blivande hyresgäster kan använda för att hitta den perfekta platsen på rätt budget. Här är sex av de bästa (som även länge New York-användare använder!):
NYBits erbjuder hyresgäster chansen att se lägenheter postade av byggnadschefer, nuvarande hyresgäster, mäklare och agenter samt privata hyresvärdar. De tillåter dig att söka efter avgift eller utan avgift, bekvämligheter och specifika stadsdelar. På webbplatsen finns det också kataloger över stadens hyra hyreshus och bostadsförvaltare att se till att du hittar säkra, säkra och prisvärda bostäder.
StreetEasy har varit en go-to-webbplats för blivande hyresgäster sedan 2005. Tillsammans med de grundläggande filtren (hyresortiment, stadsdelar, antal sovrum och avgift eller avgift) kan du också välja din uthyrning utan avgift från samlade listor (som de som är husdjursvänliga!) Men även om du främst använder andra webbplatser för att hitta ditt hem, är StreetEasy's grannskapets guider och blogga Ett kvarter över är bra resurser för tips och trick som hjälper dig i din sökning.
Istället för att bara ge dig information om lägenheten, ger Trulia dig också kvalitativa uppgifter om närliggande butiker, tillgängliga områden och tillgänglighet för kollektivtrafik. De har också en community-sida där grannar och lokala experter kan ställa frågor och dela råd.
En av de nyare bostadsökplattformarna, Erbjuder Zumper hyresgäster och deras blivande hyresvärdar en helt ny variation av alternativ att ansluta. Listningar visas på Google Maps och inventeringen uppdateras i realtid. Vissa listor är till och med kvalificerade för ”Direktansökan”, vilket förut kvalificerar sökande och garanterar att hyresvärden faktiskt ser deras ansökan.
Gemensamt boende och andrahandsuthyrning har varit populära sätt att spara pengar vid hyra, och Snickeri tar detta till nästa nivå. Skapad av tidigare Google-anställda, Snickers databas kringgår New York mäklare och deras avgifter genom att låta utgående hyresgäster hitta kvalificerade ersättare för sina utrymmen. Istället för att betala en mäklare betalar nya hyresgäster en "hyresavgift" (upp till en halv månad hyran) till den nuvarande hyresgästen.
Om du alltid har velat leva dina New York-drömmar "Hyra"—Minus hela saken som inte betalar hyran (de dagarna är förlorade) -Listor Projektet är platsen för dig. Listan skapas som en ledande resurs för konstnärernas studior, kreativa utrymmen och däröver dess besökare med tillgängliga enheter, avveckla mäklare, chefer, mäklare avgifter och tredje part utrymmen.
I stället för att visa tillgängliga enheter på webbplatsen, skapare och grundare Stephanie Diamond skickar ett e-postmeddelande till abonnenter gratis varje onsdag morgon. De webbplatsens berättelser-sida visar många spännande användare, från att ha rum fyllda inom några timmar till att äntligen känna sig som en del av ett säkert samhälle. En användare lovar till och med sin stora upplevelse genom att säga "även de människor jag inte slutade hyra från var så trevliga."