Om du planerar att sälja inom fem månader, eller till och med fem år, planeras en renovering vanligtvis med extra hänsyn till återförsäljningsvärde. Även om det finns vissa uppdateringar som alltid kommer att vara en värdig investering med stort tilltalande (läs: trägolv), några projekt inte värt besväret om ditt mål är att maximera ditt hemvärde.
En av de vanligaste fallgroparna för värdefokuserade renoverare går överbord på extrautrustningen. Det är sånt som att dekorera: Du börjar med att byta belysning och nästa sak du vet, du vill granska allt annat. "Även om det är en överraskning för många människor, finns det något som att förbättra ett hem," säger Lynette Bruno, fastighets- och livsstilsekspert för Trulia. ”Ett helt ombyggt kök kan låta tilltalande, men du vill inte att dina kostnader ska överstiga dina vinster. Till exempel är det förmodligen inte tillrådligt att köpa en fullständig platta av onyx för bänkskivor, eftersom en köpare kanske inte uppskattar eller är villig att betala för 30 000 USD-köpet. Det är fantastiskt att sticka ut från grannarna, men var noga med att inte främja köpare. "
#1: OTT Backyard-funktioner: Badtunnor kallades särskilt för att vara en av de saker som verkar vara värdefulla för en potentiell ägare, men faktiskt har nischöverdrag. (Vissa kanske kanske tittar på en badtunna och ser bara orden ”konstant underhåll.” Tänk istället bredare med uppgraderingar utomhus, som ett trädgårdsdäck som har bredare tilltalande.
# 2: Simbassänger: Den här har en asterisk: En pool kan ge mervärde på en het marknad där bostäder behöver lite extra för att sticker ut. Coastal Living rapporterar dock att värderingarna anser att funktionen lägger till ett litet värde, men inte det fullständiga ersättningsvärdet för ditt hems övergripande värde.
# 3: Systemuppgraderingar (elektrisk, VVS, VVS). Om alla dina system fungerar korrekt är det inte den effektivaste användningen av din tid och dina pengar att ta på dig den stora uppgiften att uppgradera allt för att göra det. Istället är en garanti mindre av en investering som ökar köparnas förtroende.
Om du redan tänker vidareförsäljning rekommenderar ombyggnad av Magazine att investera i "trottoarkant" -projekt - saker som ytterdörrar, fönster och sidospår - som både förbättrar det omedelbara första intrycket av ditt hus, men också lägger till funktionalitet. Enligt deras årliga Kostnad kontra Värderapport, dessa typer av projekt var en mycket bättre investering än interiörförändringar.