Att försöka hitta ditt första hem är väldigt spännande. Men någonstans mellan online-forskning och otaliga utställningar förlorar husjakt sin glans. Hela saken överväldigar bara. I denna blandning av ständigt föränderliga känslor är det lätt att göra misstag. Och även om du kan förvänta dig att göra några misstag första gången du gör något nytt, är insatserna lite högre när du köper ett hem. Några slip-ups kan i slutändan kosta tusentals dollar - och eventuellt ditt drömhus.
De flesta första gången husköpare slutar göra samma misstag under husjakt. Tack och lov kan de flesta fastighetsmäklare upptäcka dessa misstag från en mil bort. I hopp om att spara köpare lite stress, frågade jag några fastighetsproffs de fel de ser oftast. Här de fem vanligaste slip-ups:
Varför det är ett misstag: Du kan känna lusten att dyka upp i några öppna hus under helgen. Men att gå in orepresenterat kan vara riskabelt, säger Clint Robertson, ägare till Timmer och kärlek i Boise, Idaho och värd för HGTV: s "Boise Boys." Varför? Säljarens agent visar hemmet. Och eftersom deras mål är en försäljning kommer de sannolikt att fokusera på mer kosmetiska funktioner som avancerade apparater och bänkskivmaterial, där de glänsar över de mindre sellable punkterna.
Även om det inte är någon skada att ta en solotitt i hemmet, får du inte för anknytning, säger Bruce Ailion, fastighetsmäklare med RE / MAX Town and Country i Atlanta, Georgia. Att köpa ett hus är ett beslut du bör fatta med huvudet - inte ditt hjärta. Din agent kommer att se till att du förblir logisk. Så om den improviserade drop-in känns som kärlek vid första anblicken, kan du planera en promenad med din agent ASAP. De kommer att kunna påpeka eventuella dolda problem som kvarstår och erbjuda perspektiv om det finns bättre erbjudanden på marknaden.
Dessutom hjälper din agent dig att vara diskret i ett öppet hus - vilket kan spara pengar på lång sikt. Mihal Gartenberg, en agent med Warburg Realty i New York, säger hon ofta påminna sina köpare att inte visa för mycket spänning framför säljarens agent. Robertson varnar också sina kunder mot att diskutera sin budget med utställningsagenten. Varför? Återigen: Öppet husagent fungerar för säljaren - inte du. Ge dem inte en överhand om du lägger in ett erbjudande. Oavsett om de vet hur mycket du verkligen vill ha hemmet eller hur mycket du faktiskt har råd, kan de använda den här informationen mot att du kommer att förhandla.
Varför det är ett misstag: Visst, kanske har du hittat de dröm hus. Det är nyckeln men ändå pittoreska, har trottoarkant i dagar - och det finns i din budget! Men rabatt inte allt annat omgivande hemmet. Den perfekta egenskapen finns inte i ett vakuum. Det kan finnas okontrollerbara faktorer som inte är uppenbara vid första, andra eller till och med tredje visning.
"Vid olika tidpunkter på dagen och olika dagar i veckan kan fastigheter och stadsdelar få en helt annan känsla," säger Brian Davis, grundare av SparkRental.com. ”Till exempel kl. 10.00 på en tisdagsmorgon kan en fastighet intill ett frathus verka lugn och ordnad. Eller en gata kan vara lugn på helgerna och [extremt] högt under rusningstid på vardagar när pendlare passerar igenom. ”
Ett bra sätt att undersöka detta? Läs recensioner online, säger Marcie Williams, president för RKW Bostäder i Miami, Florida.
"Det är viktigt att se över gemenskapens rykte på nätet för att få en rättvis och balanserad bedömning av [...] invånarnas tillfredsställelse," säger Williams.
Du kan också prata med blivande grannar—var bara diskret om det. Titta också på lokala medier, Facebook-grupper, samhällsorienterade webbplatser som Dörren intill och Nisch för att få kvalitativ information som du inte kunde få från ett öppet hus. Det finns också datadrivna webbplatser, som TotalHomeScore.com. Anslut adressen och få levnadsmetoder som tysthet, trafiksäkerhet, enkel körning av ärenden och mer.
"Ett misstag som hemköpare gör överväger endast deras nuvarande behov och antar att de kommer att förbli statiska över tid," säger Mike Saunders från Bowmanville, Ontario-baserade Durham Drafting and Design. "Nästan varje husägares behov och förmågor kommer att förändras över tid, och resultatet är ofta dyra renoveringar eller omlokaliseringar."
Och igen, tänk inte bara på själva huset. Alison Bernstein av Suburban Jungle, ett fastighetsföretag som hjälper stadsbor att flytta till stadsdelarna, säger att många första husköparna glömmer att också påverka hur staden själv påverkar framtidens och familjens utveckling.
Varför det är ett misstag: Om du är angelägen om att komma igång med din jakt kan du låta din agent hitta dig.
"Hemköpare använder ofta agenten från det öppna huset de gick till utan någon utredning av agentens erfarenhet", säger Jerry Grodesky, chef för mäklare på Gård och sjöhus fastigheter i Loda, Illinois.
Om din agent inte är i linje med dina mål eller inte har erfarenhet på din marknad kan det göra att ditt husjakt onödigt tar längre tid - och blir mer kostsamt.
"Vi är alla vana vid att titta på" Pinterest-Perfect "-bilder," säger Nichole Beroset, en fastighetsmäklare med Keller William's Realty i Atlanta, Georgia. Hon konstaterar att på grund av detta passerar många människor helt fina hem.
Professionella bilder är dyra, och kanske var säljaren inte övertygad om att det skulle hjälpa försäljningen. Eller kanske de ville få huset på marknaden så snabbt som möjligt. Det är en fördel att se ofotogena hem också. Om de inte fångar andra husköpare intresse, kan du göra en del eftersom det är mindre konkurrens. (Denna strategi hamnar faktiskt i hyresituationerockså!)