Vi väljer självständigt dessa produkter - om du köper från en av våra länkar kan vi få en provision.
Vi har alla hört det. Om du vill köpa bör du alltid gå efter det värsta huset i det bästa kvarteret. Men har många av oss någonsin slutat ifrågasätta den konventionella visdomen? Jag trodde att jag buckade konvention när Jag köpte ett av de lägsta priserna hus i ett grannskap som många lokalbefolkningar undviker (och till min eviga frustration att Uber-förare berättar för mina Airbnb-gäster att de bör undvika) - men är det sant?
Jag läste deras bok så att du inte behöver (även om det är en bra läsning!) Och pratade med Zillow'S seniorekonom Aaron Terrazas, som gick mig genom deras forskning och resultat. (Låt mig förorda detta genom att säga att jag inte är en fastighetsekspert och inte spelar en på internet. Jag delar det jag lärde mig och min egen erfarenhet här. Din körsträcka kan variera.)
Det verkar som att ordspråket är baserat i vår kärlek till ett fynd. "Alla letar efter en affär," säger Terrazas, och "om du tittar tillbaka var det denna känsla att det billigaste hemmet i det trevliga kvarteret var ett bra handla... att det var en bakdörr till ett riktigt område. ”Och säkert, han erkänner att om du vill gnugga armbågar med rikare människor eller tillgång till rikare grannskapsfaciliteter som parker och skolor överväger din önskan att se ditt hemvärde växa, vilket kan ge dig anledning att köpa ett billigt hem i ett "bra" grannskap.
Men om du vill att ditt hemvärde ska gå gangbuster under de kommande åren säger deras data att det inte är vägen att gå.
Zillow grundades av ett par husjakttekniker som var frustrerade över att inte ha tillgång till data som fastighetsmäklare gjorde, förklarade Terrazas. Och har de någonsin sina händer på data nu! Så de grävde i det.
De rangordnade efter pris alla stadsdelar i ett givet metroområde över hela landet, säger Terrazas då tog de tio procenten av bostäderna och jämförde dem med den totala trenden i deras respektive stadsdelar.
Det som hände är att nedre 10 procent uppskattade precis i linje med andra i grannskapet, säger Terrazas. Okej, det är inte bra eller dåligt.
”Kickaren kommer,” säger han, ”när man jämför dessa dyra grannskap med andra stadsdelar i ett metroområde. De dyra områdena tenderar att underprestera tunnelbanan som helhet. ”
Det här är vad du bör göra om du vill ha ett hem som kommer att öka snabbare i värde: Justera det gamla talesättet och köpa det billigaste huset i det hetaste kvarteret, där, säger boken:
Men vad gör en varm stadsdel? I matematiken är det en historisk nivå där hemvärden ligger under metroen som helhet, men under de senaste fem åren har man uppskattat ovanför metro-medianen. Och hur hittar du den informationen? "Den uppenbara platsen är Zillow," säger Terrazas (han är deras seniorekonom), men du kan också prata med lokala fastighetsproffs.
Om du inte bryr dig om att plöja igenom några mega kalkylblad är det helt på zillow.com/data. Jag hittade min stadsdel med hjälp av Terrazas. (Jag är författare här, inte statistiker!)
Självklart måste du vara i det varma grannskapet tillräckligt tidigt för att komma till ett fynd, så det är där den knepiga vetenskapen (eller konst?) För att identifiera vad som kommer att bli hett nästa kommer in.
Tänk på haloeffekten, säger Terrazas, och leta efter de lägre prissatta områdena intill de heta. Dessa kaféer och gallerier och sådana kommer att börja smälla över till mer överkomliga områden när priserna stiger. (Jag kan garantera det - vi sålde vårt gamla hem i ett område som hade blivit hett till vår överraskning och flyttade närmare centrum till vår nuvarande, mycket mer prisvärd per kvadratmeter, och restaurangerna börjar komma.) Närhet till centrum är också viktigt, men det fanns några andra intressanta fynd.
"Glöm hipsters", säger boken. ”Framför allt var den största indikatorn för en stadsdel som en dag starkt skulle uppskatta i värde var bostadsbeståndets ålder. Ju äldre det genomsnittliga hemmet är, desto mer troligt kommer ett visst grannskap att få en stark uppskattning. ”
Vad varför? Det är där jag verkligen blir upphetsad och sitter här i mitt hem 1890. "Äldre bostäder tenderar att kräva större investeringar," förklarar Terrazas, (du kan säga det igen!) "Och det är därför de är mer överkomliga. Det är en möjlighet som kräver vissa investeringar men som kommer att betala sig på längre sikt. ”(Som sagt, de kanske inte är det fynd de brukade vara, säger han, som fixer överdelar är inte lika rabatterade som i dag.)
Detsamma kan vara sant när det gäller stadsdelar med en högre hyresbefolkning; "Ägarna till dessa bostäder investerar inte nödvändigtvis i eller underhåller dessa bostäder lika mycket", säger han, så det är mer troligt att du hittar en prisvärd fixer-övre när de kommer till försäljning.
Om en bra avkastning är vad du letar efter, glöm den konventionella visdomen enligt dessa experter. Det billigaste huset i det bästa kvarteret är inte vägen att gå. Köp istället det billigaste huset i det hetaste kvarteret - och börja med att titta i ett äldre kvarter nära handlingen.