En ny baby på väg, en kackerlacka angrepp, en läskig rumskamrat: Det finns många legitima skäl att bryta en hyresavtal, men det är ofta lättare sagt än gjort. Men du har inte helt lycka till om du vill höja det därifrån i ett stycke. Här är våra tips för att fly med din förnuft och din deposition:
När du hoppas kunna bryta hyresavtalet är tiden väsentlig. Var ärlig och öppen med din hyresvärd och förklara din situation. Det värsta du kan göra är att lämna det tills sista minuten. "Många hyresgäster grävar över att bryta hyresavtalen och sätta upp konversationen med hyresvärden och slösa bort värdefull tid," säger Dana Bull, en Boston-baserad fastighetsmäklare som också är en hyresvärd. ”Om du kan ge hyresvärden 60 till 90 dagars varsel, har du en mycket bättre chans att räkna ut en lösning som fungerar för er båda. Målet är att vara kooperativ, inte stridande. ”
Förhoppningsvis stavade du bort en kopia av din hyresavtal efter att du har undertecknat den, för det är dags att gå över den med en fin tandkam. Nämnas några kryphål? Har du ett “get out free-kort” som anges för sjukdom, skilsmässa eller förlust av arbetet? Det är viktigt att förstå vad du undertecknade när du ingick det rättsliga avtalet med din hyresvärd. I vissa fall kan du ha rätt att bryta ett hyresavtal utan straff, som om du är en aktiv militärmedlem och du blir uppmanad till tjänst.
Det finns flera situationer där hyresvärden kan ha fel. Kränker de hälso- eller säkerhetslagar? Är värmen trasig? Finns det inget rinnande vatten? "Om du meddelar hyresvärden om dessa problem och hyresvärden gör ingenting, behöver du inte betala hyran, men du måste lämna, för platsen är inte beboelig," säger fastighetsadvokat Felicia B. Watson. ”Om hyresvärden inte returnerar din deposition kan du ta hyresvärden till den speciella domstolen i din stad till få tillbaka dina pengar. ”Kolla in din stads hemsäkerhetswebbplats för att avgöra om din hyresvärd bryter något lagar.
Om det inte är något fel med din enhet och du helt enkelt har bestämt dig för att gå upp och flytta inför det faktum att du kommer att bli ekonomiskt straffad. "Du kan inte bara gå från ett leasingavtal utan goda skäl och om det inte finns någon god anledning utan straff," säger Watson. "Du kan tappa all din deposition." Vad du kan göra är att göra övergången så enkel som möjligt för både dig själv och din hyresvärd.
När du har meddelat din hyresvärd att du vill bryta hyresavtalet ska du hålla hyran i toppskick och ta del av utställningar för potentiella hyresgäster. Försök också att hitta en underhandlare genom ditt eget nätverk, oavsett om det delar annonsen med kollegor eller publicerar på dina sociala medier. Allt du kan göra för att underlätta övergången för din hyresvärd kommer att hjälpa dig på lång sikt. "Tänk på situationen ur din hyresvärds perspektiv," säger Bull. "Deras försörjning beror på hyresintäkter, så hur kan du minimera effekten av förlorat kassaflöde?"
Om du har beslutat att gå den legala vägen måste du vara beredd på striden. “De flesta håller med om att det är bäst att inte dra hyresfrågor genom det rättsliga systemet, säger Bull. Men ibland kan du inte undvika det. Se till att allt har dokumenterats och tid stämplades skriftligt. Om du har en konversation via telefon, se till att följa upp i e-post som sammanfattar punkterna i diskussionen. Medan lagar varierar från stat till stat, se till att du söker juridiskt råd från en erfaren professionell, helst någon som är specialiserad på hyresgäst / hyresvärdestvister.
