2015 blev min mormor allvarligt sjuk. Hon bodde hos mina föräldrar, mycket nära huset som min man och jag hade köpt 2005. Mormor behövde vård på heltid, och eftersom jag just hade gjort övergången till en mamma som var hemma var jag mer än glad att våga sig till min förälders hus för att hjälpa till att ta hand om henne under dagen. Men ett år senare var min mamma skyldig att flytta två timmar norrut för sitt arbete. Eftersom mormor inte kunde flytta med mina föräldrar till sin nya plats, bestämde min man och jag att ta över dem inteckning, flytta in i sitt gamla hus, ta hand om mormor på heltid och hyra ut det hem vi hade köpt bara 10 år tidigare.
Precis som det blev min man och jag hyresvärdar. Vi visste att det skulle bli några kostnader i förväg, men vi blev förvånade över hur många det fanns.
Under hela processen försökte vi vara så sparsamma som möjligt. Till exempel övervägde vi att arbeta med en mäklare för att få allt inställt, men vi ville inte medföra några extra kostnader. Fastighetsmäklare debiterar vanligtvis motsvarande en månad hyror, och eftersom hyresfastigheter i vårt område skulle gå mellan 1 500 och 1 800 dollar i månaden skulle det ha kostat oss så mycket åtminstone. Så vi gjorde det själva. Men vi konstaterade snabbt att det fanns många andra oväntade kostnader när vi övergick huset till en hyra. Och även när hyresgästerna flyttade in, fortsatte kostnaderna att komma.
När du är en husägare och något går fel kan du vanligtvis lägga ett bandage på det medan du gör prisjämförelser och sparar. Men när du har främlingar som bor i ditt hem och betalar dig för att göra det, har du inte den lyxen.
Innan vi ens kunde lista upp huset, var vi tvungna att göra det för uthyrning. De flesta av de reparationer vi gjorde var rent kosmetiska - spacklande hål i väggarna, rensning av färg, ny kakel i tvättstugan och liknande. Alla de små sakerna lägger dock samman, och från hoppet var vi redan $ 500 i hålet.
Medan vi gjorde alla små korrigeringar hittade vi en spricka i carportens stödbalk. En förmån för att vara dotter till en pensionerad snickare kan be din pappa om hjälp. Han fixade det för bara materialkostnaderna, ytterligare 2 000 dollar.
Vi spenderade ytterligare 200 dollar på mulch och växter. Vi drog ogräs och tenderade till trädgårdarna i många timmar. Jag gjorde till och med tecknad-ish "dra på ett ogräs så hårt att jag gick tillbaka bakåt när det äntligen kom ut" flytta inte mindre än två gånger, så att du tekniskt kan lägga till min kiropraktikräkning till den växande högen av kostnader som väl.
Huset var redo att listas efter cirka en månad, och vi lägger det gratis på en populär fastighetssida. Sedan skapade vi ett nytt gratiskonto med ett företag som arbetade direkt med potentiella hyresgäster. De underlättade ansökningsprocessen och bakgrundskontrollerna. Prislappen på 30 dollar hjälpte till att slösa bort de människor som inte var säker på att de var intresserade och de som visste att de inte skulle kvalificera sig. Vi hittade de perfekta hyresgästerna och laddade ner en hyresavtalsmall för $ 25 från en laglig webbplats. När det var undertecknat var vi helt bokstavligen i affärer.
Våra hyresgäster flyttade in och saker var relativt lugna en stund, men under de två åren de bodde där har det varit två nödsituationer. Den första var när kompressorn på pannan gick, den andra kom inte så länge efter när huvudstängningsventilen på vattenledningen bröt av. Båda krävde omedelbar sanering och kostade cirka 1 850 dollar.
Jag upptäckte också att jag inte längre känner mig bekväm att förbereda mina egna skattedeklarationer. Vi har använt en CPA sedan det första året. Hon är 100 $ per år, men jag kan inte klaga på att det är en extra kostnad eftersom hon är en trollkarl och fungerar mycket mer avdrag än jag någonsin gjort.
Vi har fortfarande en inteckning på platsen för cirka 1 200 dollar per månad, inklusive skatter och husägare försäkring, så vi betalar det varje månad. Under två år har vi betalat 28 000 dollar.
Naturligtvis betalar våra hyresgäster också varje månad. Just nu betalar de 1 500 dollar, så vi har samlat in $ 36 000 under två år.
Så ja, just nu är vi fortfarande i det gröna - vilket är bra eftersom vi definitivt behöver kontanter till hands för snabba reparationer. Men det antalet återspeglar inte de andra kostnaderna också. Den största och mest oväntade kostnaden för att bli hyresvärd är den känslomässiga. jag oroar mig mycket. Jag oroar mig för att något kommer att hända i huset och att någon kommer att skadas. Jag oroar mig för att det kommer att bli en brand, eller att ett av de stora träden i trädgården kommer att falla orsakar omfattande egendomskador. Jag oroar mig för att hyresgästerna kommer att falla på svåra tider och inte längre kunna betala hyran och lämnar mig inget annat val än att avlägsna dem eftersom min man och jag inte har råd med två inteckningar. Jag oroar mig också för den dag jag måste börja om igen och hitta nya hyresgäster. Vi har verkligen lyckats med de vi har hittat. Jag betonar den dagen jag återigen måste lägga mitt förtroende och min största tillgång i en främling.
Vi kommer att fortsätta behålla fastigheten så länge det är vettigt att göra det. Även genom kostnaderna och den känslomässiga belastningen samlar fastigheten fortfarande eget kapital, vilket är nästan mer värdefullt än betalningen vi får varje månad.