Om du någonsin har tittat på ett hus till salu och tänkt för dig själv, "Det är en otrolig tvättmaskin / torktumlare, kylskåp, konstverk osv. ”då kommer du att vara glad att veta att om du spelar dina kort rätt, du faktiskt kan få det med huset. Det behöver bara vara i listan med inkluderingar / undantag.
En lista över inkludering / uteslutning (i vissa fall och länder, de kallas en chattel eller fastighetslista) är en sammanfattning av vad som följer med huset och vad som inte gör det. Det här avsnittet finns i din fastighetsköpsavtal och det definierar vad som kommer att betraktas som en "fixtur", eller saker som fönsterluckor, mattor, skåp, speglar och landskapsarkitektur som anses vara en del av hemmet (dock vissa stater överväga fler artiklar inventarier än andra), liksom vilka föremål för lös egendom som ingår i försäljningen - ”inkluderingar” - och vad som inte är - ”undantag.” Ibland visas det som en checklista, andra gånger kommer det att vara en utfyllnadssektion som är klar med dig och din ombud.
Listan med inkludering och undantag säger i princip huruvida diskmaskin, mikrovågsugn, fläktar, lekuppsättningar, antika eller inte ljuskrona och till och med gardiner ingår i försäljningen, och det kan också vara ett sätt för dig att få mer smäll för pengarna i hem försäljning. Även om alla inkluderingar och undantag måste avtalas av både köpare och säljare, är saker som vanligtvis kastas in som en del av försäljningen är biljardbord, stora apparater, möbler och barstolar - många saker som faktiskt kan spara både säljaren och köparen pengar i flyttavgifter. Många säljare ser det också som positivt eftersom säljare på vissa mindre konkurrenskraftiga marknader kan inkludera vissa artiklar som de inte har något emot avsked med att göra hemmet ses som mer nyckel, vilket sparar köpare tid och pengar och gör en fastighet som mycket mer attraktiv.
Men svåra att flytta objekt är inte de enda saker som kan finnas på en lista över inkludering / uteslutning. På mindre konkurrenskraftiga marknader där köpare har mer kraft kan de be om saker som kläder, möbler, dekorationer och mer som ska ingå i hemförsäljningen. "Allt kan finnas på listan, men det är viktigt att upprätthålla blygsamma förväntningar," säger Abigail Mervar, en mäklare och fastighetsmäklare i centrala North Carolina. "Säljaren kanske bara accepterar det för att avsluta en affär, men det är inte alltid så enkelt."
I sin femåriga karriär hittills har hon sett några ganska outlandiska saker - som husdjur, motorcyklar och till och med skaffarklipp som ris och spannmål - ingick i deras kontraktslistor. Alla dessa förfrågningar har avslagits från säljarna. Klichéen om ”det värsta de kan säga är nej” ringer naturligtvis sant, men att klingande ”nej” till och med en aspekt av din fastighetslista kommer att fortsätta förhandlingarna och motarbetarna ännu längre. Och i en redan känslomässig process kan outlandish frågar förstöra goodwill mellan köpare och säljare. Säljare kan ha band till många av sina ägodelar i sitt hem, så att utöva takt kan göra stor skillnad när du gör vissa önskemål.
Med dessa saker i åtanke, finns det ingen anledning till att du inte bör ta en förteckning över några av möblerna eller varorna som finns i ett hem när du går till ett genomgång. Hemköp är betydande mängder pengar, och det är aldrig en dålig sak att vilja så mycket du kan få för den investering du ska göra. Registrera alltid bedömningen och vägledningen från din fastighetsmäklare också. Gå in på ditt hemköp med tydliga förväntningar, optimism och en nypa bravado när det är dags att fråga efter de saker du vill ha - men var praktisk. För att spara alla tid och frustration är det viktigt att du är specifik i dina förfrågningar och att du ser till att din affär inte hämtar de saker du har bett om i fastighetslistan. Dessutom skulle det vara kul att gå ut och få nya saker till ditt nya utrymme ändå. Du vet aldrig - ditt förtroende och din förmåga att fråga efter vad du vill kan ge dig några ganska bra saker tillsammans med ett nytt hus i slutändan.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makram, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019