Oavsett om du påbörjar processen att köpa ditt första hem eller vill sälja det hem du är i för att uppgradera eller byta stadsdelar, kan processen med att köpa ett nytt hem verkar skrämmande. Från att hitta en bra fastighetsmäklare, arbeta med en långivare, skaffa en fastighetsadvokat och få ett hem inspektör - allt på kort tid - att köpa ett hus kan ofta känna att skriva det mest överväldigande och emotionella högskolan uppsats. Men om du vet vad du ska leta efter från början blir vägen till husägare mycket lättare. Här kan du upptäcka vem experterna rekommenderar att ha i ditt drömteam för fastigheter (liksom hur du hittar dem).
Medan många av oss kan fråga några vänner om de har en fastighetsmäklare att rekommendera - verkar det alla känner någon som arbetar i fastigheter - det betyder inte att deras rekommendation är den bästa personen till dig. Ja, fastigheter verkar byggas på remisser, men experter uppmuntrar dig fortfarande att göra din due diligence och kontrollera referenser när du hittar en agent.
Om du börjar på marknoll utan hänvisningar kommer du förmodligen att bli frestad att starta din hemsökning på Zillow eller Trulia (som ägs av Zillow) för att bläddra hem. Även om det inte är en dålig utgångspunkt, är en sak de flesta inte vet att Zillow är ett medieföretag. "Det är inte fastighetsmäklare," säger Shirley Hackel, en mäklare på Kompass New York City med över 30 års erfarenhet. "De har en produkt som heter 'Premier Agent' som är betald reklam där agenter köper utrymme på en viss lista. Det är min erfarenhet att dessa agenter ofta än inte saknar verklig kunskap om fastigheten och kvarteret; vissa kanske inte har sett egendomen någonsin. ”
Istället för en av dessa listningsaggregat börjar du din startsökning genom att granska ett antal webbplatser (inklusive MLS.com, Realtor.com, Redfin, Century21, RE / MAX, Keller Williams och Compass) och nå ut till några agenter från olika företag.
"Jag rekommenderar att träffa flera agenter för kaffe," säger Hackel. ”Att köpa ett hem... är förmodligen det största förvärvet du kommer att göra och representerar en betydande del av [ditt] nettovärde. En köpare behöver en agent som kommer att fungera som advokat, rådgivare och guide så att du kan navigera i sökningen, identifiera fastigheten och komma till stänger bord. ”Hon föreslår att man letar efter en agent som är en stark kommunikatör, en patientlyssnare, en skicklig medarbetare och en säker förhandlare.
Helst bör du börja söka efter en agent omedelbart när din bostadsökning är redo att bli "allvarlig." Samtidigt som du läser öppna hus på egen hand är ett bra sätt att doppa tårna i hemköpande vatten (och se vad som finns tillgängligt för din budget), om du hittar ett hem du älskar, inte försöka köpa det orepresenterat eller arbeta med säljarens agent för att göra en affär, råder Hackel. "Förstå att säljarens agent har ett tillförlitligt ansvar gentemot säljaren," säger hon. Se till att du har en agent som representerar dina intressen och förespråkar för dig.
"När jag träffar potentiella kunder - antingen köpare eller säljare - ger jag dem ett paket med människor / företag jag arbetat med tidigare," säger Aaron Bowman, fastighetsmäklare med Mazz Real Estate i Connecticut. Hans lista består av heminspektörer, fastighetsadvokater, målare, entreprenörer, städare och landskap. "Jag låter mina klienter veta att individerna på listan har blivit övervakade," säger Bowman. ”De kan dock leta efter andra på egen hand. Jag ber dem att använda antingen HomeAdvisor eller Thumbtack när dessa företag tittar på entreprenörerna på deras webbplats. ”
Innan du på allvar börjar handla för ett hem är det bäst att få ett förhandsgodkännandebrev från en bank eftersom vissa fastighetsmäklare kräver ett innan du planerar hemvisning. Min man och jag började med en bank som vi redan var kunder med för förhandsgodkännandebrev för att starta sökprocessen. När vi hade det, shoppade vi de bästa priserna med hänvisningar från vänner och våra fastighetsmäklare. Det rekommenderas generellt att shoppa för det bästa lånet medan du letar efter ett hem för att få en bra affär.
”Skillnaden mellan en lånerådgivare [eller låneförsäljare] och en inteckningsmäklare är att en lånerådgivare fungerar direkt för en långivare och tar upp räntor på olika låneprodukter som deras utlåningsinstitut erbjuder, ” säger Brenda Di Bari, fastighetsmäklare med Halstead Real Estate i New York. ”En inteckningsmäklare är en oberoende agent som inte lånar pengar. De kan arbeta med många olika långivare och kan shoppa för dig för att få den bästa räntan. ”Men ett lån rådgivare arbetar bara med en långivare, de kan fortfarande kunna ge dig en bättre ränta än en inteckning mäklare, Di Bari säger.
Tänk på att det är mycket vanligt att människor använder titeln "mäklare" för den som faktiskt kan vara en låneombud, och inte inser att det finns någon skillnad, säger Di Bari. "Sammanfattningsvis arbetar en låneombud direkt för en långivare medan en mäklare är en oberoende part som inte arbetar för någon."
Jorge Fernandez, en agent med Compass Florida, rekommenderar att du arbetar med en lånerådgivare som är specialiserad på dina behov, som första gången husköpare program, lån till veteraner (VA-lån), utländska nationella lån, investeringslån, företagslån, andelslån, jumbo-lån, som exempel. "En sko passar aldrig alla i utlåning," säger han.
Även om du kanske älskar din allmänadvokat, rekommenderar experter att du arbetar med en specialiserad fastighetsadvokat när du köper ett hem. "De ansvarar för titeln och ägaröverföringen av ämnet och stänger och bör ha kunskap och medel för att representera dig personligen, om det skulle uppstå en juridisk fråga," säger Yasser Ponce, agent på Compass Florida. Din fastighetsmäklare kan ha rekommendationer eller fråga en vän eller familjemedlem som nyligen har flyttat om de gillade sin advokat och undersöker mötet med dem. Överväg också att surfa på webbplatser som Better Business Bureau (BBB.org), Lawyers.com, Avvo.com och Findlaw.com, för att nämna några.
Be din agent om deras inspektörsrekommendationer. Du kan också söka på en plattform som HomeAdvisor, Angie's List eller Thumbtack efter granskade leverantörer.
”Gör dina läxor genom att undersöka och identifiera flera kvalitetskontrollanter som du kan potentiellt använda innan du startar ditt hemköpsprocess, säger Angie Hicks, medgrundare, Angies Lista. "Detta förbereder dig för den snabba vändningstiden som ofta följer med att anställa en heminspektör när ditt erbjudande har accepterats."
Be din heminspektör om bevis på statligt intyg eller bevis på medlemskap i Landsförbundet Certifierade heminspektörer, National Association of Home Inspectors, eller American Society of Home Inspectors, säger Hicks. ”Dessa medlemskap kräver vanligtvis ett minimum antal inspektioner som görs för att gå med, så att det kan hjälpa dig att hitta en erfaren professionell. Be också om att få se bevis på licens om ditt land kräver att heminspektörer ska licensieras, och fråga om bevis på allmän ansvarsförsäkring samt fel- och försummelsesförsäkring, säger Hicks.
Du fick dina nycklar när du stänger, men Ponce rekommenderar att du direkt ringer till en låsesmed. Du vet inte vem som annars kan ha kopior av nycklar till hemmet - det är bäst att ändra dem alla för säkerhets skull.
Efter stängningen har arbetet precis börjat. ”Vanligtvis vill en köpare göra ändringar av fastigheten hon just köpte. En bra hantverkare, helst lokal, är alltid en bra idé. De kan ta hand om flera små projekt på en gång, säger Fernandez. För större jobb eller renoveringar föreslår han att man söker en licensierad byggentreprenör.
Rätt flyttföretag kommer att ta stressen att flytta och förvandla det till sinnesfrid. Att använda ett välrenommerat företag innebär att du kan vara säker på att rätt förpackningsmaterial kommer att användas, dina tillhörigheter kommer att hanteras säkert och all logistik blir smidig. Kontrollera referenser och hänvisningar för att hitta det bästa företaget för dina behov. Du kommer också att vilja fråga om flyttarna är bundna och försäkrade, råder Fernandez.
Som lägenhetsterapiläsare är det en bra satsning att du har ett öga för detaljer och några naturliga dekorationer. Men om du vill ta ditt nya hem till nästa nivå av komfort, stil och bäst utnyttjande av rymden, överväg att anställa en professionell dekoratör eller designer. Fråga personalen i en lokal design- eller hemvarubutik om de har några rekommendationer eller tjänster. Du kan också bläddra igenom recenseringssidor som Houzz, Yelp och Thumbtack.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019