Att handla en hyresfastighet kan vara helt utmattande, men tyvärr är arbetet inte slut när du tror att du har hittat en innehavare. Före dig teckna ett hyresavtal eller sätta några pengar ner, måste du göra din due diligence för att säkerställa att du är lagligt skyddad i transaktionen. Även om det kan vara tråkigt, det inkluderar undersöker fastighetsägaren och läsa det finstilta. Här delar två advokater med erfarenhet av fastigheter och hyresgäster sina insikter om sju potentiella röda flaggor som ska rensas innan du skriver på den prickade linjen:
Ibland kan ägaren till en fastighet som avskärms fortsätta att hyra den till intet ontande hyresgäster. Hyresvärdar i dessa situationer tar ibland den första och sista månadens hyra och deposition medan hyresgästen kastas ut från fastigheten genom myndighet genom en "äganderätt", säger Alan Schwartzseid, en advokat med Clayton & McCulloh, P.A., i Maitland, Florida. Även om det kanske låter outlandiskt, har det hänt tillräckligt med åren att du kanske inte har så mycket rättsligt sätt som du skulle tro.
"Domare har kommit att vara mindre sympatiserade med hyresgäster som inte gör sin due diligence och hamnar under dessa omständigheter under de senaste åren," säger Schwartzseid.
Innan du tecknar ett hyresavtal: Kontrollera offentliga register för det län där hyran är belägen för en lis pendens inlämnade mot ägaren. Detta rättsliga dokument förklarar att en talan väntar mot fastigheten och att ägaren avskärms. Om det finns en väntande rättegång ska du inte skriva under hyresavtalet eller kontakta din advokat för att se om du kan förhandla om billigare hyra.
"Massor av hyresgäster från månad till månad hyr detta sätt, särskilt efter att en samhällsförening utestängs," säger Schwartzseid.
Även om det låter grovt kan mögel vara mer än bara en olägenhet - vissa stammar kan orsaka stora hälsoproblem. Och för dem som bor i lokala områden med varmt väder kan värmen och fukten få till och med oskyldiga mögelstammar att växa till ett fula problem snabbt.
"Gå aldrig med på det", säger Isaac C. Spragg, en advokat hos Spragg Advokatbyrå i Miami, Florida. "Platsen har förmodligen en historia av mögelproblem."
Om en hyresvärd inte tillåter dig att se hyran innan du tecknar hyresavtalet, är det en stor röd flagga.
"En ägare eller chef som hindrar hyresgästen från att se fastigheten kan dölja skador som kan vara meningsfulla för dig, men inte tillräckligt för att få dig ur hyresavtalet," säger Schwartzseid. Den osynliga enheten kan ha ett fruktansvärt målarjobb, fläckar överallt, dålig lukt eller andra fula olägenheter.
När du har tecknat hyresavtalen är du skyldig att följa dess villkor om inte fastigheten hyresvärden tillhandahåller inte är som som beskrivs i hyresavtalet eller någon annan fråga som beskrivs i hyresavtalen eller i lokala förordningar tillåter dig att gå bort, han säger.
Innan du tecknar hyresavtalet: Den här är ganska lätt - kräva att se fastigheten innan du tecknar hyresavtalet. Om du flyttar ut ur statligt skickar du någon för dig. Om hyresvärden vägrar, hitta en annan lägenhet.
Om ägaren till fastigheten inte bor i ditt tillstånd kan det komplicera frågor om juridiska problem uppstår, säger Spragg.
Innan du tecknar hyresavtalet: Om hyresvärden bor utomlands eller utanför staten, se till att hyresavtalet är hos ett lokalt fastighetsförvaltningsföretag eller fastighetsförvaltare som kan tjäna på uppdrag i din stat om juridiska problem uppstår.
När det gäller att betala för eller reparera vissa föremål i en hyra - apparater, inventarier, verktyg, utrotningstjänster etc. - bör det framgå av get-go who är ansvarig. Till exempel i Florida erbjuder statsbaren en bostadshyresform som tydligt avgränsar vad hyresvärden betalar för och vad hyresgästen kommer att betala för, säger Schwartzseid. "Det anger också begränsningar för vad hyresgästen måste spendera ur fickan för större underhåll eller reparationer av föremål som listas som hyresgästers ansvar."
Så om din potentiella hyresvärd inte kommer att avslöja denna information eller säger att du helt enkelt kommer att få reda på den senare, kanske han letar efter dig.
När du gör en genomgång av en hyra innan du tecknar ett hyresavtal och flyttar in, är det absolut nödvändigt att fylla i en checklista för att kommentera eventuella aktuella skador på fastigheten, säger Spragg. Annars kan hyresvärden senare vända sig och skylla på dig för dessa problem - och kräva att du betalar för att fixa dem.
Om hyresvärden vill att du ska få dem pengar eller betala kontant för din deposition eller något annat är det en enorm röd flagga.
"Att överföra via tråd eller betala kontanter är aldrig en bra idé," säger Spragg. "Det är inte den normala affärsmetoden, det är onödigt och det är en vanlig praxis för bedragare."
Innan du tecknar hyresavtalet: Bekräfta att hyresvärden äger fastigheten, att dina fastighetsmäklare är certifierade och att fastighetsförvaltningsföretaget är ansedd. Fråga om du kan betala på en mer etablerad metod, till exempel certifierad check. Om inte, underteckna inte hyresavtalet.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019