När Sarah Richardson och hennes man var på jakt i närheten av Green Bay, Wisconsin, kom de över ett 5 300 kvadratmeter stort flodhem. Fastighetsegenskapen hade inte sett någon uppdatering sedan den byggdes 1959. Den hade en mishandling av stilar och massor av egendomar - som en remskivad trappuppgång; och ett grunt, miniatyr badkar omgiven av smörkrämgul kakel. Ett träd växte till och med i vardagsrummet.
Fixer-övre hade satt stillastående på marknaden i några år. Men fastigheten hade bra ben. Richardson kunde titta bortom de daterade plattorna av tunga och spår och se sin egen version av fartygsläppan. Hon föreställde sig ett skräddarsytt hem genomträtt av lantgårdsharm, komplett med mjuka blues, neutrala och tunnelbana brickor.
Richardson kunde praktiskt taget höra Chip och Joanna Gaines från "Fixer Upper" säger, "Köp det värsta huset i det bästa kvarteret," när hon turnerade sitt framtida hem.
Så Richardson och hennes man köpte fastigheten Green Bay-området. Det kostar mindre än försäljningspriset för deras tidigare hem. Med de resterande pengarna bestämde de sig för att renovera.
Kall det HGTV-effekten: Visningar som "Fixer Upper", som sändes i fem säsonger på nätverket, har utan tvekan omförordnat den amerikanska drömmen om hembesök. För ett decennium sedan kämpade fastighetsmäklare för att få kunder som Richardson att se bortom brända orange shag-mattor eller gröna plattor avokado. Nu säger agenter köpare upphetsat efter hem som de kan renovera. I själva verket enligt Realtor.coms senaste våren homebuyer undersökning, över 60 procent av köpare överväger nu bostäder som behöver renoveras.
Visst, dramatiska före och efter foton och bilder kan vara kul att titta på. Men varför renoverar så populär IRL? För att förstå hur ”Fixer Upper” förändrade fastighetsmarknaden är det viktigt att titta på var det passar in i bostadskrisberättelsen.
EN nyligen Förmögenhet berättelse sammanfattar det snyggt: I början av 2000-talet byggde fastighetsbolag nya bostadshus som galen. Men då kom bostadskrisen. Plötsligt var hemmen rikligt och super billigt. Men med tanke på vad som just hade hänt var bankerna försiktiga med att låna ut till äldre millennialer med sina universitetsskulder, dålig kredit och osäker anställning. Så de välmående utnyttjade dessa investeringsmöjligheter - med kontanter - inrättade dem som investeringseegenskaper och blev hyresvärdar för dessa Millennials. När marknaden återhämtade, höjde de upp hyran, vilket gjorde det svårare för hyresgästerna att spara för sina egna hem.
Då ”Fixer Upper” kom in på scenen 2013 var arbetsmarknaden återuppblåsande och många trettiotals saker hade flitigt sparat en blygsam utbetalning och arbetat på deras kredit i ett decennium eller så medan du hyr.
Nu skulle denna grupp som första gången husköpare normalt ha stängts av av ful färgfärg eller slitna mattor och flockats till nyckelfärdiga hus, säger Beatrice de Jong, expert på konsumenttrender på Öppen dörr, en fastighetsstart som gör att folk kan köpa och sälja bostäder online. Men det fanns nästan inget av dessa hem på marknaden för dessa äldre Millennial-husköpare. Efter den sista byggboomen, beslutade investerare att fokusera på att bygga stora, nya hus. Småbostäder för genomsnittliga inkomstköpare var alldeles för osäkra med tanke på vad som just hade hänt. Och eftersom mark blev dyrare kunde byggare göra en större vinst genom att sälja enorma hus till dem som hade råd med dem.
Så de nyckelfärdiga bostäder som var tillgängliga blev mer eftertraktade och därför dyrare. För dem med begränsad budget var hus som behövde renovering de enda alternativen.
Även om kanske för ett decennium eller så sedan dessa bostadsköpare med begränsad budget bara har fortsatt att hyra och spara, var det en ny faktor som skakade upp saker: demokratisering av teknik.
Josh Rubin, en New York City mäklare med Douglas Elliman, säger att eftersom man lätt kunde odla DIY, entreprenad eller designfärdigheter online så verkade det värsta huset i det bästa kvarteret som det enda budgetvänliga sättet att bli husägare. Tidigare var rutinerade husköpare som Richardson vanligtvis de upp till renoveringsutmaningen, men nu, beväpnade med sajter som YouTube, Instagram, Pinterest, (och, hej, lägenhetsterapi!), första gången husköpare var redo att ta en smäll på den.
Efter att ha levt genom den stora lågkonjunkturen var de Millennial-husköparna också budgetmedvetna som någonsin. Och Chip och Jo försäkrade direkt sin publiks rädsla.
"Fixer Upper" öppnade människors sinne för idén att vara villig att renovera för att utnyttja värdet när man köper ett hem, ”säger Rubin. Efter ett decennium med tvivel om att ett hem var en smart investering, var showen där och gjorde matematiken sina tittare: Allt som krävdes för att få kapital var lite svett, skit och tålamod.
Men det var inte bara avkastningen på investerare som tycktes vara lugnande - även Joanna Gaines signaturstil verkade vara en sund användning av pengar. Debbie Weiss, en fastighetsmäklare med Keller Williams Santa Monica i Kalifornien, förklarar att bondgårdsstilen är relativt låg risk för fastigheter: Den kommer inte att gå ut ur stil och kommer att fungera i nästan alla hem. Ja, några av Jo's trendigare element, som ord på kuddar, kan se ut daterade på några år, men de är billiga och enkla att byta ut, säger Weiss.
"Du kan ta ett 70-talsområde hem, en 50-talsgård, ett spanskt hus från 80-talet och injicera det med det rena och tidlösa moderna lantbruksutseendet utan massiv översyn," säger Weiss. "Bred plankgolv, enkla skåpstilar i Shaker-stil och en lugnande palett är alla element som kan integreras i så många befintliga arkitektoniska stilar."
Förra april sände "Fixer Upper" sin sista avsnitt. Så hur gjorde Chip och Jo exakt för att ändra hur amerikanerna köper och tänker på sina hem? Enligt fastighetsexperter jag talade med finns det två varaktiga effekter: Första gången husköpare är mer ivriga än någonsin att köpa sina förfallna hem, och de vet vad de är letar efter.
Renoveringsprogram har gjort det klart för sina publik att vissa aspekter av hemmet - som färg och mattor - är ganska snabba korrigeringar och inte borde skrämma första gången husköpare. Andrew Abrams, en medlem av Denver Metro Association of Realtors märkte första gången köpare tar vanligtvis mer tid på att undersöka egenskaperna och överväga kostnaderna för en fixer-övre. I stället för att bara titta på rummen tittar hans kunder nu på "en fastighets potential", säger han.
Denna "potential" sträcker sig utöver bara kosmetiska korrigeringar också. De Jong säger att hon har lagt märke till att utställningar som "Fixer Upper" har inspirerat köpare att genomföra större renoveringar som återspeglar deras personliga stilar.
Enligt undersökningen Realtor.com inkluderar dessa renoveringar köksuppgraderingar, badrumsrenoveringar och trägolvinstallationer.
Hur som helst förberedd dessa "Fixer Upper" -fans kan vara under hemköpsprocessen, Millennials kan ha lite av ett falskt förtroendeproblem kommer demo dag, säger Abrams. 95 procent av de blivande renoverarna i Realtor.coms undersökning är optimistiska för att de ska få en avkastning på sina makeover-investeringar. Men Abrams säger att många av dessa köpare av "halvt full glas" har orealistiska förväntningar på renoveringskostnader och ROI.
Inte överraskande tenderar fix-and-flip-tv-program att romantisera renoveringsprocessen samtidigt som man underskattar kostnaderna för detta, varnar Greg Stewart, COO kl Bungalo, en fastighetsplattform.
”Den snyggt paketerade upplevelsen, där en köpare handhålls av en hemreno superduo som råkar vara fastighetsmäklare, professionell formgivare, byggentreprenörer, advokater och terapeuter på en gång, är bara inte en upplevelse som är tillgänglig för de flesta husköpare, ” Säger Stewart.
Emile L’Eplattenier, chef för fastighetsanalytiker med TheClose.com, säger, show som "Fixer Upper" har också fått vissa köpare att överskatta sina egna DIY-kunskaper.
"Vem som helst kan hyra en slipmaskin för att förädla trägolv, men allt som krävs är några sekunder av frånvaro att skada golv utan reparation," säger L'Eplattenier.
Precis som många saker födda ur nödvändighet har Fixer Uppers blivit något av en statussymbol mot bakgrund av showens popularitet. Även om säljare tidigare har uppmuntrats att ta på sig projekt för att öka sin notering och försäljningspris L’Eplattenier säger att många noteringsagenter har uppmuntrat vissa husägare att inte göra det renovera. Varför? För att bevara en inventering av blankskiffer för att möta köparnas efterfrågan.
"Ett perfekt exempel på detta är Brooklyn-stenstenar som inte har funnits på marknaden i årtionden," säger L’Eplattenier. ”Även om det bara för några år sedan kunde ha varit dödens kyss för att köpare som letade efter hårda trägolv, om att lämna gamla mattor på plats idag lämnar mattor ner med ett hörn uppåt för att exponera lövträet gör det till nästan en scavenger jakt efter DIY besatt köpare.”
Naturligtvis, liksom allt inom fastigheter, spelar plats en enorm roll i fenomenet. Första gången husköpare är mer benägna att ta en chans på en fixer-övre på platser som liknar de ekonomiska förhållandena i Waco, Texas. Även om Wacos medianvärde har ökat med 10,7 procent det senaste året, enligt Zillow, hem är fortfarande relativt billiga där: $ 122 400 i Waco jämfört med $ 226 800 nationell.
På dyrare marknader som New York City är köpare mindre villiga att lägga tid och ansträngning på en fixeröverdel. Karen Kostiw från Warburg Realty på Manhattan säger att hon har lagt märke till att många av dagens storstadsköpare inte nödvändigtvis är intresserade av att sätta på sig hattar och göra detta till ett drömhem. Om en köpare redan betalar upp till 1 MUSD för en lägenhet med ett sovrum, förväntar de sig att det kommer att vara nya och uppdaterade hem som de som Chip och Jo finns på TV.
"De vill ha ett hem där inget arbete krävs och de kan helt enkelt gå in med tandborsten och börja leva sina liv," säger Kostiw. "De strävar efter att hitta uppdaterade kök och badrum, hemmakontor och öppna planlösningar."
Bristen på prisvärda bostäder har drivit hemvärdena upp med en aldrig tidigare skådad hastighet, överstiger lönerna och inflationen. Precis förra sommaren steg hemvärdena vid deras snabbaste takt på 12 år innan marknaden började visa tecken att byta till köparnas fördel.
Experter förutspår att a 2020 lågkonjunktur kan äntligen svalna bostadsmarknaden. Om (eller, mer troligt, när) det händer, det kommer sannolikt att bli billigare hem - och mindre efterfrågan på dem. Det kan vara bra för första gången husköpare med kontanter till hands så länge de fortsätter med försiktighet (dvs att lägga ner tillräckligt med pengar och bli snygg när det gäller att ta en inteckning de kan råd.
Men kommer mer prisvärda bostadsinventering att innebära att tusenåriga husköpare väljer nyckelfärdiga egenskaper, snubbande helger fyllda med DIY-projekt? Eller kommer kärleksaffären för fixer-överdelar att fortsätta? Det återstår att se - kanske stämma in på HGTV om ett par år för svaret?
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
