De flesta första gången bostadsköpare vet att de inte ska ta ut en massa nya skulder, avsluta sitt jobb eller ignorera sina faktureringsdatum när de ansöker om en inteckning. Men flera andra faktorer - från alla dessa morgonjava-körningar, till en brist på planering, till att ha en hög kreditkortsaldo - kan påverka dina chanser att snagga det huset till bästa ränta. Här är fyra experttips om vad du inte ska göra när du startar processen:
"Att veta var husägare passar in i din större ekonomiska plan är viktigt", säger Kathy Cummings, senior vice president för hembesökslösningar och prisvärda bostadsprogram på Bank of Amerika. ”Reflektera över vart ditt liv är på väg och vad du vill åstadkomma på vägen. På det här sättet, när du träffar din hypotekslånare, är du beredd att ha en konversation om hur mycket du vill satsa på att köpa ett hem. "
Cummings rekommenderar att du får ditt pappersarbete, som kontoutdrag och skattedeklarationer, i förväg. (Och kollegan Apartment Therapy-författaren Chelsea Greenwood Lassman rekommenderar
få ett bindemedel för att hålla alla dina hemrelaterade papper tillsammans.)"Om du allvarligt funderar på att köpa ditt första hem under nästa år eller så är det dags att lägga till lite extra stoppning på ditt bankkonto," säger Abel Carrasco, låneproducent med Motto inteckning rådgivare i St Petersburg, Florida. "Kom ihåg att det finns mer än bara ditt betalningsbelopp som går till ett hemköp. Du kommer att behöva betala för heminspektioner och en utvärdering i förväg, tillsammans med dina faktiska stängningskostnader som uppgår till ditt köp. "
Och det är bara i hemköpsprocessen - du måste också betala för att flytta och inreda ditt hem också.
Undvik att ta på oväntad skuld genom att titta på din budget och hitta små sätt att spara pengar över tid. "Om du stannar för en latte varje dag på väg till jobbet, kan det lätt lägga till över $ 1000-plus under ett år," säger Carrasco. Andra smarta sätt att spara? Ficka de Räkningar på $ 5 när du stöter på dem eller gör dessa tre pengar-sparande listor.
"Det finns ingen hård och snabb regel om vilken kreditpoäng du behöver för att köpa ett hus, men att öka din kreditpoäng innan du köper ett hus kan hjälpa dig att få en lägre ränta," säger Cummings. Vilket minimum poäng behöver du för att få de bästa räntorna? Experter säger att det är 760. Att veta vilka faktorer, som användning och kreditmix, går in i din kreditvärdighet kan hjälpa dig att göra en planerar att höja det om det bara är så.
Några av de bästa sätten att höja din kreditpoäng? Håll saldorna så låga som möjligt i förhållande till gränserna, säger Carrasco, och stäng inte kreditkonton - håll dem öppna och i gott skick med minimal saldo.
"Dina kreditresultat är inget annat än din personliga betalningshistorikprofil," säger han. "Konton som är öppna och i gott skick i flera år tenderar att ha mycket vikt för algoritmerna som beräknar din poäng."
Vanliga råd för att hitta en perfekt hus (eller lägenhet)? Titta på många av dem. Samma sak gäller för att sätta ihop ditt fastighetsteam - men det är ofta ett förbises råd. Använd tiden innan är du redo att köpa för att intervjua fastighetsmäklare, inteckningspersonal, advokater, inspektörer.
"De flesta köpare kommer att begära en solid hänvisning från en pålitlig vän eller familjemedlem, men letar alltid upp deras recensioner," säger Carrasco. Han rekommenderar också att gå lokalt snarare än via ett callcenter eller ett begränsat serviceföretag.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019