Kanske bara till din dagislärare, mäklare kommer att vara de mest tålamodiga människorna som kommer in i ditt liv. Vill du se en fastighet på söndag eftermiddag? Det är, "OK, säkert, inga problem!" Vill du titta på oodlar av hem? De förstår: det är en stor investering du gör! Behöver du en heminspektör, titelbolag, hypotekslångivare eller rekommendation för närmaste veganglass? Du satsar på att de kommer att ansluta dig.
Faktum är att "Fråga mig någonting" är ganska mycket fastighetsmäklares universella mantra. Och medan de älskar att vara din pålitliga "telefon-en-vän" under din hemupplevelse (eller försäljning) - de verkligen, verkligen gör - det finns några frågor som får, ska vi säga, lite tråkiga.
Lyssna upp, look-loos! Att resa hem borde inte vara en hobby, säger agenter. När en visning är planerad måste säljare göra det rena och ordna att lämna hemmet - vilket ofta innebär att få barn, husdjur och personliga föremål ur huset.
"Jag önskar att fler köpare skulle respektera säljarens hem, såväl som för fastighetsmäklare," disk Russell Volk, en fastighetsmäklare med RE / MAX Elite i Bucks County, Pennsylvania. "Idag finns det så mycket information tillgänglig på nätet att såvida inte köpare är redo, villiga och kan köpa ett hus, borde de inte be ombud att se hem hem personligen."
I äldre lägenheter byggdes köket för att bara behöva tre artiklar: spis, handfat och kyl, säger Gerard C. Splendore, en fastighetsmäklare med Warburg Realty i New York City.
"Diskmaskiner, sida vid sida kylskåp, skräpkomprimatorer och vinkylare fanns inte när lägenheter från förkrigstid byggdes, så det finns inget utrymme för dem," förklarar Splendore.
Idag tittar så många på egendomar online först - så du måste göra ett bra första intryck eller riskera att köpare snabbt tittar förbi din fastighet. Det bästa sättet att göra det? Uppför ditt hem och hyra en professionell fotograf.
Du diskonterar din fastighet med 5 till 15 procent om du inte planerar och utformar den korrekt, varnar Martin Eiden, en fastighetsmäklare med Compass i New York City. Antag till exempel inte att köpare kommer att se det fantastiska naturliga ljuset förbi de marinblå väggarna du målade i sovrummet. Istället antar de antagligen att rummet är naturligt mörkt - så det är bäst att gå med vit eller benvit.
"Det är tufft när kunder inte förstår kraften i iscensättning och tror att vi ber dem att spendera för mycket pengar på något som inte är nödvändigt," säger Tami Halton Pardee, VD för Halton Pardee & Partners i Los Angeles. "Vi finner att avkastningen alltid kommer tillbaka till dem när de spenderar lite mer på förhand."
Bekännelsestid: ”När agenter hör ordet Zestimate, kramar mest automatiskt, säger Andrew Helling, en Nebraska-licensierad agent och ägaren till REthority.com, en onlineresurs för fastighetsproffs och deras kunder. "Ditt hemvärde är vad någon är villig att betala, inte vad en dator säger att det är värt."
Zillow jämnt erkänner som du måste ta hänsyn till en felmarginal: Den rikstäckande medianfelfrekvensen för Zestimate för bostäder på marknaden är 1,9 procent, medan Zestimate för off-market bostäder har en medianfrekvens på 7,5 procent. I vissa fall kan detta innebära en avvikelse på tiotusentals dollar.
Den exakta kreditpoäng du behöver för att köpa ett hus varierar verkligen beroende på faktorer som var du planerar att köpa och villkoren för din inteckning. Men i allmänhet vill du ha en Göra av minst 600, företrädesvis närmare 680. För att få de bästa priserna behöver du a 760 eller högre. För att se till att du är seriös när du köper och är kvalificerad att göra det kommer många agenter att be dig ta med en pre-kvalifikationsbrev till ditt första möte och innan du börjar titta på hem, säger Helling. Behöver du höja din poäng, stat? här är 23 expertgodkända tips.
Med dessa frågor ur vägen, nu, verkligen, gå vidare: Fråga din agent något.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makram, ta dig lite tid att smyga förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
