Om du någonsin har sökt efter en lägenhet i New York City har du antagligen hört ordet "före kriget" innan, men känner du till vad det betyder? Förkrigstidens lägenheter avser byggnader som byggdes före 1939 (AKA de som byggdes innan andra världskriget började).
Förkrigstilen uppstod under en befolkningsboom i staden på 1880-talet, enligt Street Easy. Byggnader gjordes med robusta byggnadsmaterial och arkitekter integrerade detaljerade och eleganta mönster. Byggnadsboomen - och dess stil - minskade under det stora depressionen, som slutade när andra världskriget började. Efter kriget ändrades byggnadsformer (de kallas lämpligen lägenheter efter ”kriget”), så att du kan berätta mycket om en lägenhet och hur den kommer att se ut och se ut precis efter ”förkriget” deskriptor.
Som i, du vet definitionen, men vad säger "före kriget" -etiketten om ett hem - och varför skulle du vilja ha en? Till att börja med har lägenheter från förkrigstiden specifika arkitektoniska detaljer som gör dem unika och ger dem karaktär, så om du föredrar detaljerade detaljer till en modern minimalistisk look och layout, kan en lägenhet förkrigstid vara till dig.
Förkrigstidens lägenheter är kända för beröring som unika layouter, kronformning, hög- och takbjälkar - tak, sjunkna vardagsrum, gipsväggar (ofta med prydnad) som håller ljudet ute, och breda korridorer. De har också vanligtvis stora foajéer, trägolv (speciellt med en fiskbensmönster), välvda dörröppningar och dörrar av massivt trä med mässingsarmaturer, enligt Street Easy. Förkrigstidens lägenheter har i allmänhet större sovrum än nyare byggnader i New York City, så det känns inte som om du sover i en garderob.
Medan lägenheterna före kriget har alla dessa vackra funktioner, har de också några mindre än önskvärda egenskaper. "Unika" layouter kan ofta betyda förvirrande layouter som är svåra att arbeta med, och de flesta lägenheter före kriget har små kök och badrum och ingen central luft. De har också vanligtvis äldre radiatorer som klibbar när de slås på och ineffektiva fönster (dvs att de inte alltid håller upp till elementen som väl). Du kanske älskar utseendet på en lägenhet före kriget, men du måste också vara beredd på nackdelarna - om de inte är något du vill ta itu med i ditt hem, kanske du vill hitta något med en modernare konstruktion istället.
Lägenhetsjakt i New York City är redan lite av en utmaning, och att leta efter något specifikt som en lägenhet före kriget gör det definitivt svårare. Du måste titta i specifika stadsdelar, och det finns andra krav som gör det svårare att äga en lägenhet före kriget när du hittat den.
Förkrigstidens lägenheter finns - överraskande - vanligtvis i specifika stadsdelar. Darren Sukenik, verkställande direktör på fastighetsbolaget Prudential Douglas Elliman, berättade för New York Times att hitta en lägenhet före kriget är som att hitta en sebra eftersom de bara finns på vissa platser.
Enligt Sukenik är det troligt att du hittar lägenheter före kriget om du fokuserar på stadsdelar som Upper West Side och West Village på Manhattan, men Du kan också ta dig till Brooklyn och titta i stadsdelar som Carroll Gardens, Cobble Hill och Boerum Hill för billigare äldre lägenheter med beröring från före kriget. Du kanske också kan hitta lägenheter från före kriget i Bronx.
Generellt sett är lägenheter före kriget (åtminstone de på Manhattan) kooperativ - vilket betyder, de kräver co-op-styrelsens godkännande, och du kommer sannolikt att behöva lägga ner en större utbetalning enligt Sukenik. Det finns naturligtvis undantag, men de kanske inte är exakt vad du letar efter. Så om du har ditt hjärta inställt på att äga en riktig lägenhet i förkrigstid i New York City, var du beredd att betala mer (och imponera på styrelsen!).
På tal om att imponera på co-op-styrelsen bör du känna till några av de faktorer som går in i godkännandeprocessen. Co-op-styrelser bedömer vanligtvis utifrån din ekonomi, oavsett om du kommer att vara en bra granne eller inte och om lägenheten kommer att vara din primära bostad eller inte, enligt Brick Underground. Du måste också sätta ihop ett samarbetspaket som beskriver din ekonomi, personliga kvalifikationer, anställningsbakgrund, planer för lägenheten om du skulle godkännas med mera. (Du kan ta reda på mer om vad som ingår i ett co-op-paket och hur man imponerar på brädet här.)
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019