September är transformationsmånad på lägenhetsterapi! Det betyder att vi varje dag delar en ny före och efter för att visa kraften i transformationer hemma. Gå hit att se dem alla!
Här är en ~ relatabel ~ anekdot: För ett par år sedan jagjade jag lägenheten och stötte på en lista för en bild perfekt lägenhet. Det var oklanderligt designat och hade fönster i otroligt stort format i vardagsrummet och sovrummen. Trots att det var i New York såg det ut lätt, luftigt och massivt. Jag mailade fastighetsmäklaren och bokade en visning. Även om jag har blivit kattfiskad av en läges lista över foton tidigare, blev jag förvånad över att få veta att den estetiska jag så älskade i det utrymme som översattes IRL också. Jag tecknade entusiastiskt hyresavtalet, förvånad över att jag fick en plats så vacker för min budget. Men kom inflyttningsdagen, när jag packade upp alla mina ägodelar, upptäckte jag att det ljusfyllda utrymmet var... inte så vackert som det var när det var professionellt iscensatt. Oavsett hur jag arrangerade saker så verkade det som om jag hade flyttat in i en helt annan lägenhet.
Var detta ett exempel på bete och switch? Var dess tidigare skönhet en optisk illusion? Inte riktigt. Om något, det var ett riktigt bevis på kraften i hemuppsättning, fastighetspraxis att zhuzhing upp en fastighetsförsäljning så att de bästa poängen omedelbart märks för potentiella köpare. Medan design är inriktad på att skapa en estetik som behagar lägenhetsboende, handlar scenering allt om att optimera ett hem så att det tilltalar det största utbudet av potentiella köpare. Det är inte ett trick i sig, utan istället ett metodiskt sätt att framhäva det som redan finns. För att göra en rolig metafor (som bara jag kommer att gilla): Stagers är som Orpheus i "Hadestown:" De hjälper dig att se hur ditt rum kan vara, trots hur det är.
Men eftersom du sällan får se föregångarna i en hemlistning, kan iscenesättning vara ett "du måste se det för att tro det" -fenomenet. Tack och lov, McKenzie Ryan, en New York City-baserad fastighetsmäklare med Compass, har inte bara delat scenerna innan och efter 225 Rektor 16E (bara en av hennes fastigheter på marknaden) med JCL Scenering och design, med mig men svarade också på alla mina frågor om processen på vägen. Här, vår konversation om fastigheten, iscens kraften och hur du kan använda dessa principer för att få ditt hem att se ut som du alltid önskar att du kunde:
McKenzie Ryan: Det är mycket viktigt att arrangera i dagens marknad. Med allt inventariet på marknaden i New York City är det verkligen viktigt att en kunds egendom omedelbart sticker ut för köpare. Jag hade ett ostadierat ett sovrum i Battery Park City som kände sig litet, vanligt och helt oönskat till en början. Men det var faktiskt en fantastisk lägenhet - söderläge med utsikt över floden. Utan några möbler kunde köpare inte föreställa sig upplevelsen av att få se statyn av frihet medan de satt i vardagsrummet eller låg i sängen. Det var en enorm nackdel.
HERR: Att höja och designa ditt hem till sin största potential är något som varje säljare på någon marknad borde vilja göra. Jag tror inte att det är specifikt för New York City eller någon typ av fastighet heller. Erfarna mäklare, stagers och designers kan se ett hem som en köpare vill se det. Vi vet vad [en köpare] kommer att bli förälskad i och kan höja dessa egenskaper så att de är det första en köpare ser när de går in. Det handlar om att få flera köpare att ditt hem ska garantera inte bara ett högre försäljningspris utan också en kortare tid på marknaden.
MR: Jag gör lättare iscensatt med bitar som jag har samlat under åren. För det mesta gör jag detta när jag har en klient som inte är så intresserad av att investera mer förhandspengar i sina hem. Detta är ett vanligt klagomål, så mitt företag erbjuder en tjänst som heter Compass Concierge, där de täcker kostnaden för möbler / kosmetiska renoveringar. Jag arbetar också med JCL Scenering och design.
HERR: Du behöver inte spendera mycket pengar för att sätta ihop ett rum, men du kommer att behöva spendera mer tid då. Det handlar inte om din smak eller utforma något som ser ut som ditt hem, det handlar om att utforma ett utrymme som ser ut som köparens nya hem. Du måste undersöka aktuell marknadsdesign och trender. Du måste hämta lite inspiration från designmagasinet, Instagram-profiler, webbplatser som din. Du måste söka på många prisvärda platser som hemvaror, Amazon och sparsamhetsbutiker. Du kan måla om föremål och hitta nya sofföverdrag och använda många kuddar. Så ja, du kan spara pengar för att arrangera det själv, men du kan spendera mer tid. Jag skulle rekommendera att balansera vilka av dem som är mer värdefulla för dig på lång sikt.
HERR: När jag går in i en lägenhet försöker jag förstå dess starka kostymer så att jag kan lyfta fram dem. Jag märkte att hemmet var så naturligt ljust, men [i den andra iterationen, den jag arbetade med] att de mörkfärgade möblerna försämrade den tilltalande aspekten. Dessutom var utsikten ut genom fönstret bokstavligen Hudson River. Möblerna - särskilt matsalsbordet och stolarna - var för stora och blockerade detta.
HERR: Det var för specifikt för den nuvarande invånarnas smak. Du måste vädja till så många ögongulor som möjligt - särskilt när det gäller design. Jag har hört från många potentiella köpare att ett utrymme är riktigt trevligt, men det ger en lite intressant vibe. När de säger det, vad de egentligen menar är att det ser bra ut, men det är inte för dem. Designen kan vara säker men kan fortfarande vara spännande. När du hittar balansen träffar du jackpotten. Du vet att du har gjort ett bra jobb när en klient frågar om de kan köpa hemmet med möblerna, för det ser så levande ut.
HERR: Vi tog fram den blå uttalande väggen till förmån för en färsk skikt vitfärg. Eftersom det blå var lite mörkare försvann det yttre ljuset från fönstret. White är en estetiskt tilltalande färg, men får också utrymmet att känna sig större eftersom ljuset kan studsa av det. Vi placerade också spegeln där det var för att maximera ljusmängden runt lägenheten - det är ett av de största iscenesättningar! Vi ville ändå ha lite färg i rummet, så vi beslutade att spela med några strategiskt placerade pops. De var placerade mot fönstret så att ögat skulle dras mot den underbara utsikten. Vi ersatte också fönsterbehandlingarna med mjukt vitt, blankt i full längd för att skapa en himmelsk, behaglig look när direkt ljus sken genom dem. Och sedan, för att markera takhöjden, hängde vi dem ovanför fönstret.
HERR: Om det finns en chans att något i hemmet kommer att skapa någon form av negativa känslor hos vissa köpare, är det bättre att eliminera det från lägenheten. Som jag sa tidigare handlar det om att fånga mest intresse som möjligt. En ny köpare vill också se sig själva i hemmet, så när du säljer handlar det inte längre om dig - det handlar om hemets framtid. Du måste frigöra dig från en fastighet.
HERR: Jag föreslår definitivt decluttering. När det gäller iscensättning, måste du vara medveten om de saker du förvarar i din lägenhet, färgerna du använder, och viktigast av allt, hur du lägger ut saker. Slösa inte utrymme. När det gäller lägenhetsdesign är det samma princip.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makram, ta dig lite tid att smyga förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
