På ungefär sex månader släpper jag den upptagna ranchhem som jag har ägt i 20+ år på marknaden. Jag vet att jag måste säga adjö till år med ackumulerade artiklar - jag tror verkligen inte att jag behöver 12 stallar längre - men jag vet också att det finns några reparationer och uppgraderingar jag behöver göra för att locka en köpare. Jag funderar på att börja med mitt kök - det mest använda rummet i mitt hem - för det behövs lite TLC.
Enligt experter är jag på något: Köket är kanske det bästa rummet att uppgradera när det gäller avkastning på investeringar.
Enligt 2017 ombyggnadseffektrapport, en gemensam rapport från National Association of Realtors (NAR) och National Association of the Realtors Ombyggnadsindustri (NARI), 54 procent av fastighetsmäklarna föreslår att säljare slutför ett köksuppgradering innan försöker sälja; och 23 procent sa att ett kökprojekt faktiskt har hjälpt till att stänga en försäljning under de senaste åren.
Nu har jag inte massor av kontanter som ligger runt och Jag vill inte uppgradera hela köket. Så vad skall jag göra?
NAR / NARI-rapporten uppskattar att en fullständig uppgradering av köket kommer att kosta ungefär $ 35 000, men att 57 procent av detta ($ 20 000) kommer att återkrävas när du säljer. Men David Pekel, VD för Pekel Construction & Remodeling i Wauwatosa och NARI: s president, säger min begränsade budget (och energi) inte är en begränsning. Han säger att det finns mer än tillräckligt småskaliga reparationer och utbyten av kök som kan öka ett hems totala värde - du behöver bara veta hur mycket du vill spendera innan du fattar några beslut.
"Du handlar inte efter en bil om du inte vet vilken prisklass du ska vara i," säger Pekel, "Annars Du börjar titta på de dyraste bilarna och allt i jämförelse med det är oacceptabelt. "
I grund och botten, överväldig inte dig själv utanför fladdermus. Om du inte är säker på vad som är för mycket eller för lite, säger Pekel att du kan be en ombyggnadsproff att komma över för en utvärdering. De identifierar vilka projekt som är genomförbara och ger dig en uppskattning av hur mycket varje projekt kommer att kosta.
Om du vill göra en total ombyggnad påverkas en av de mest populära ROI-fokuserade renoveringarna av Food Network. När fler husägare försöker bli nästa Bobby Flay har det ökat efterfrågan på kockkök. Enligt Realtor.com, kockens kök innehåller vanligtvis snygga avancerade apparater - som ett Sub-Zero kylskåp och frys, en hög BTU-gas kokkontroll och flera ugnar - liksom värmande lådor, mer än en diskbänk och ibland till och med mer än en diskmaskin. Zillow rapporter ett kockskök kan öka försäljningspriset för ditt hem med 21 procent över det förväntade värdet.
Naturligtvis, om du är en drömmer med hög budget på en dollar-menybudget, måste du göra några justeringar. Pekel föreslår att ta åt sig åtminstone ett av följande projekt:
Du kan naturligtvis göra alla ovanstående för cirka 5 000 dollar i vissa områden - en ganska omfattande men ändå billig, ansiktslyftning i köket som kommer att ge dig utdelning.
"Om du är intresserad av att sälja kommer den uppdateringen mer än troligt att betala sig själv i återförsäljningsvärde," säger Pekel. "Det är ett riktigt prisvärt sätt att inte lämna pengar på bordet när det är dags att sälja."
Och om du tänker att allt du har i din budget är tillräckligt för att köpa en burk färg, det fungerar också - bara se till att du väljer rätt färg för ditt kök. Enligt Zillow kan fel färg kosta dig. I deras årlig analys av färgfärger, de fann att smokingkök - med övre och nedre skåp målade i två olika färger - säljer för en premie på 1 477 dollar. En enkel vit topp och mörk marinblå eller svart skåpbotten sitter på toppen av listan över bästa färger, medan du målar dina rosor, fel, skåp röda kostar ofta husägare $ 2,310.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makram, ta dig lite tid att smyga förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
