När du är en första gången som hemköparen blir svimrare när du går genom drömmande hem utanför av din budget är det bara naturligt att överväga att lägga till ett hem som behöver lite "TLC" till ditt kort lista. Vet dock detta: fixeröverdelar har några speciella överväganden, särskilt för första gången hembuyrar.
För två år sedan när min man och jag beslutade att ta steget och köpa vårt första hem, bosatte vi oss på en fixeröverdel. Som ofta är fallet med sådana listor, sugs vi in av två stora proffs: det centrala läget beläget mellan vår favorit lokala strand och det historiska centrum distriktet i Charleston, South Carolina, och prislappen - den senare var lätt tiotusentals dollar mindre än något annat vi tittat på i området, med mer kvadratmeter att starta.
Ångrar vi vårt beslut? Inte alls. Vi är faktiskt lyckliga att vara ett slags fixer övre saga genom att vi för närvarande säljer vårt hus för över 100 000 $ mer än vi betalade för det utan att ha gjort några större renoveringar utanför målningen (en hel lotta paintin’).
I efterhand är det dock flera saker som vi önskar att vi skulle ha känt till eller tänkt mer på innan vi blev våta med en fixer-övre.
Om du inte är rädd för att få lite svettkapital ger en fixeröverdel den första gången homebuyer en möjlighet att köpa mer hus för pengarna eller köpa ett hem i ett område de kan prissättas av med nybyggnation eller en mindre reparationsintensiv Hem. Detta var verkligen fallet med oss. Där andra potentiella husköpare hade lurat på vårt ödmjuka kök direkt från 60-talet och den tidigare ägarens uppenbara överflöd av tillgivenhet för fruktfylld tapet, såg vi det som en välkommen avvägning om det innebar att få ett hus bara mil från Atlanten Hav.
Men - och det här är en stor en - de pengar som vi sparat i förväg genom att säkerställa en lägre inteckning betalar egentligen bara tillbaka till huset varje månad för hemreparationer och projekt. Inom den första veckan som jag bodde här dog varmvattenberedaren. Flera kalla duschar senare drog vi motvilligt oss till Lowes för att plunkra ner de 500 dollar som det kostade för en ersättning. Om det första obehagliga problemet som dyker upp i din fixeröverdel är en strukturell fråga, förväntar dig att din budget kommer att bli en stor hit.
När du köper en fixeröverdel, vet du att hemförbättringar är i horisonten. Namnet är typ av en död giveaway, eller hur? Låt oss säga när du storleksanpassar huset att du märker att du måste byta ut golvet. "Inga problem", kanske du tänker. "Jag har sett superbilliga golv i den lokala storboxbutiken." Här är gnuggan: det golvet kostar bara 1 dollar per kvadratfot om du installerar det själv. Om du har det installerat av butiken eller en proffs - som jag rekommenderar starkt i vissa fall - kan den kostnaden spike upp till $ 5, $ 6, $ 7 dollar per kvadratmeter. Inte så kostnadseffektivt nu, va? Om du inte är en fan av DIY eller gör dina händer smutsiga av hemreparationer kan en fixeröverdel vara mycket billigare än du tror.
När du köper en fixeröverdel är det ingen överraskning när heminspektören kommer tillbaka med en tvättlista över frågor. Om du planerar att förhandla med säljaren alls om dessa frågor, bör du få din heminspektör tillbaka för att se till att alla begärda reparationer slutfördes till det angivna vid examen. Detta skyddar dig också från alla överraskningar i sista minuten som kan ha dykt upp sedan den första inspektionen eller eventuellt glidit genom språket. Många heminspektörer erbjuder denna tjänst till en djupt rabatterad ränta, och den betalar sig själv med sinnesfrid.
Jag skulle inte nödvändigtvis säga att vi visste att vi gjorde ett så smart drag strategiskt när vi köpte vårt hus. Vi visste bara att vi verkligen älskade området och såg dess potential. I slutändan var det den perfekta stormen av lycka för oss, eftersom vårt grannskap gick från "övergång" till det trendiga nya området för unga hip familjer strax efter att vi köpte det till ett pris. Berättelsens moral är att du alltid ska försöka köpa en fixeröverdel i ett område med god marknadstillväxt. Om du inte hittar en fixerövre i ett kvarter som redan är etablerat och mycket eftertraktat, leta efter nästa potentiella hotspot. Finns det i ett bra skoldistrikt? Nära till kollektivtrafik och parker? Finns det några lokala attraktioner i närheten? Beroende på svaren kan du snubla på en vinstgivande satsning eller rakt in i en pengegrop.
Du vet vad jag önskar att min man och jag hade undersökt innan jag köpte vårt hem? Ett renoveringslån. Genom ett av dessa specialiserade program kunde vi ha finansierat köpet av vår fixeröverdel såväl som kostnaden för renoveringar genom en enda inteckning. Hade vi gått denna väg - och tro mig, jag önskar ofta att vi hade gjort det - hade vi troligtvis tittat på Begränsat 203 (k) låneprogram, vilket skulle ha gett oss upp till $ 35 000 ovanpå vår inteckning för att göra förbättringar. Den fina lilla biten av förändring skulle ha förverkat mina drömmar om nya golv i vårt hem.
Om du tittar på en fixeröverdel som kräver mer expansiva reparationer kan 203 (k) standardlånet vara biljetten. Det täcker sådana frågor som strukturförändringar, utbyte av VVS och andra stora projekt.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
