När jag tog examen högskolaJag landade mitt drömjobb som brottsreporter på en dagstidning. Ingen hyperbole: Som barn hade jag låtsats vara en reporter och pekade bort vid en skrivmaskin medan jag hade en fedora med godiscigaretter som hänger ur min mun, omfamnar klichéer som "Jag är på deadline!" när min mamma skulle ringa mig för middag.
Men drömlön på mitt tidningsjobb? Ehh, inte så mycket. Jag tjänade en årlig lön på 38 000 dollar i idyllisk (läs: dyr!) Stenblock, och tog med mig 1 030 $ lönecheck efter skatter och liknande. Faktor i inflationen, och det är möjligt att jag hade en mer lukrativ spelning som säljer artiklar till min mormor när jag var liten.
Fortfarande var jag engagerad i att göra hela denna tidningskarriärsaker och jag ville också vara en husägare, delvis för att jag var orolig över att jag så småningom skulle få priser från Colorado-hyresmarknaden. (Min lägenhet hoppade från $ 950 till $ 1200 per månad under fem år; tidningen reportrar var benägna att betala nedskärningar). Så jag tog ett sidjobb bartending i cirka 20 timmar i veckan för att skapa ett hemsparkonto.
Det tog mig fem år, men jag sparat $ 40 000 för en 20 procent utbetalning. Jag köpte ett nybyggt, tre sovrums hus med tre badrum för knappt 200 000 dollar i Westminster, som ligger nära centrum av Denver och Boulder. Tack vare Colorado blomstrande fastighetsmarknad (hej, alla er nykomlingar!) Har mitt hem uppskattat med drygt 100 000 dollar på sex år. Min inteckning, skatter och HOA-betalningar tillsammans är nu bara 1 305 dollar, jämförbara med vad jag betalade i hyran i en lägenhet med ett sovrum, med ett litet kontorshus.
Medan jag måste offra mycket i 20-talet, är jag i slutändan så tacksam att jag bestämde mig för att jobba ett andra jobb och spara för ett hem. Här är de fem viktigaste lärdomarna jag har lärt mig:
Visserligen gick jag in på månskenet innan appar som Uber och TaskRabbit fanns och jag så skulle ha uppskattat flexibiliteten i att skapa mitt eget schema. Jag valde bartending på en restaurang som mitt sidostör. Det var strategiskt; en restaurang stänger tidigare än faktiska barer och bartendrar tenderar att göra mer än servrar. Jag valde också en restaurang mittemot ett kongresscenter eftersom det betydde en stabil verksamhet året runt och, uppriktigt sagt, människor som använde företagets kreditkort och tippade väl. Jag drog in var som helst från $ 100 till $ 200 per skift. Dessutom fick jag ett coolt partytrick: Jag vet hur man gör nästan vilken cocktail som helst och att vara på andra sidan baren har varit praktiskt eftersom jag är frilansare och skriver ofta om cocktails. Naturligtvis fanns det nackdelar. Jag var tvungen att begära skift av veckor i förväg om en vän bjöd in mig på en födelsedagsfest. Ett dorky visir var en del av min uniform. Och till denna dag blir jag ljusröd och tänker bara på att leda "gratulerar med födelsedagen". Det tog mig ett år att räkna ut, men lösningen för detta betalade $ 5 per födelsedags-låtförfrågan till den mest extroverta medarbetaren.
Jag var tvungen att offra en del av min personliga tid. Till exempel vann jag ett pris för utredande rapportering men kunde inte gå till prisutdelningen eftersom jag inte kunde täcka mitt bartendeskift. Jag skulle också sällan gå ut med bartending medarbetare för, ja, jag var trött, och det är också alldeles för lätt att spendera kontanter på en runda drinkar i baren!
Men totalt sett var spara för en utbetalning inte helt en lektion i försenad tillfredsställelse. De pengar jag tjänade från bartending gick till ett separat sparkonto, men jag skulle använda några av mina tips för att komplettera min reporterinkomst. Till exempel behövde jag få en ny bil eftersom jag behövde pålitliga hjul för att komma till rapporteringsuppdrag, så jag lånade lite pengar från min bartendebesparing. Jag planerade också att få en hund när jag köpte mitt hus, så jag sparat en nödsparande fond om något skulle hända honom också. Jag skulle också unna mig en surftur varje sommar. Det var viktigt för mig att jag aldrig kände att jag helt berövade mig.
Undviker Privatlåneförsäkring (PMI) och med att ha lägre månatliga inteckningar i framtiden var mina främsta motivatorer för att tålamodspara i fem år. Det här fungerade för mig eftersom bostadsmarknaden lutade till köpare medan jag sparade. Men jag fick reda på att spara så länge inte är ett ekonomiskt klokt beslut hela tiden. Exempelvis skulle det lätt vara vettigt att skaffa sig pengar för PMI-utgifterna om bostadspriserna och räntorna ständigt stiger eller om jag stod inför brant år efter år hyran ökar.
Medan jag höll på att lösa flikarna med bostadspriserna i mitt område för att se till att de inte passerade mig, var jag tvungen att stoppa mig själv från att gå till öppna hus eller genom att bläddra hem till försäljning online eftersom det orsakade stora FOMO. Jag ville inte bli förälskad i ett hus som skulle fästas innan jag var redo att göra min utbetalning.
Detta slutade med att bli en smart strategi för en gång var jag redo att köpa, en ny stads hade precis dykt upp på marknaden. Från vad jag hörde hade den ursprungliga köparen tappat sitt jobb på dagen för stängningen. Jag lägger in ett konkurrenskraftigt bud - vad min fastighetsmäklare sa var ett par tusen dollar under en annan potentiell köpare. Min fastighetsmäklare var hård (jag visste detta eftersom hon berättade för mig att hennes favoritfärg var leopard) och hon sa till säljaren att jag hade 20 procent ner och bra kredit, och det var mycket osannolikt att min finansiering skulle gå igenom. Jag seglade genom att stänga, kastade min halkfria bartendeskor och visir, packade upp min lägenhet och var i mitt nya stadshus inom en månad.
Ja, jag offrade en hel del lördagskvällar under 20-talet, men jag har en ungkarl som jag älskar och min prisvärda inteckning har gett mig lite frihet med karriärval. Sedan jag har köpt har bostadsmarknaden i Denver-metroområdet blivit skrämmande. Hyresvakanserna är genomgående låga, så hyra är hög. I själva verket gick hyra i Denver förbi 48 procent mellan 2010 och 2017. Att köpa har också blivit tuffare. En maj 2018 Rapportera från onlinelåneföretaget HSH.com uppskattade att Denverites måste tjäna en lön på drygt 87 000 $ för att ha råd med ett hem i Mile High City.
Genom att uppnå denna milstolpe relativt tidigt hade jag mycket mer förtroende för att ta risker i 30-talet. Att ha en prisvärd inteckning var den nudge jag behövde för att sluta mitt jobb och ge en frilans på heltid. Jag har kunnat bygga upp en karriär kring att skriva om saker jag älskar - tequila, äventyrsresor och det senaste hälsa forskning - något jag inte skulle kunna göra om jag sparar för en utbetalning nu, som många av mina vänner.
Det finns så mycket jag älskar med mitt hem och mitt område, och börjar med hur solskenet filtrerar varje morgon och kastar en skönare snyggare än något Instagram-filter. Tegelns yttre påminner om radhus och min ytterdörr är en körsbärsröd. Min granne är ett bageri; Jag bor inom ett bibliotekskvarter; och burrito-säljaren som jag korsar banor med nästan varje morgon berättar för min Boston terrier "ingen tiggeri" innan jag lurar honom en bit korv. Men den bästa delen? En lätt järnvägsstation öppnades inom några kvarter från mitt hus. Transitlinjen kan leda mig till centrala Denver på under 10 minuter, där jag kan vara på andra sidan baren och njuta av kryddig margaritas.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019