Om ditt hus har varit kvar på marknaden kan orsaken till att det inte har sålts inte ha något att göra med pris eller plats. Fastighetsmäklare säger att det kan finnas ett "blooper-rum", eller ett problematiskt utrymme som behöver arbete i ett annars nyckelfärdigt hem, vilket hindrar köpare från att göra ett erbjudande. För köpare som letar efter fixer-övre erfarenhet, att ha bara ett rum som behöver arbete kanske inte lockar till en billigare tarmreno. Och för dem som vill ha ett helt uppdaterat hem kan det vara en avstängning att behöva ta itu med ett projekt.
Det är gammalt, och sedan är det så gammalt och omöjligt att köpare inte kan förstå hur de kan leva med det. Så var fallet för Daniele Kurzweil, från Friedman Team på Compass i New York City, och en lägenhet som hon nyligen visade.
"Benen var vackra och layouten var fantastisk - tills du kom till köket," säger hon. ”Det var litet, trångt och saknade många moderna bekvämligheter samtidigt som det hade några mindre önskvärda förmåner. Till exempel, öppna ugnsdörren så kommer du inte till kylen, och det var en rotkällare byggd under fönstret för att hålla potatisen sval. "
Dank eller mörka källare kan vara en verklig överträdare, säger Ian Wolf, en agent med Douglas Elliman i New York City.
"Ditt första steg bör vara att måla allt vitt med en vattentät färg (i händelse av eventuella vattenutmaningar som kan uppstå)," säger han. "Även om det är en oavslutad källare kommer det att rena och ljusa utrymmet."
Om du bor i ett lågt nyckelområde (t.ex. konst-centrerad Brooklyn eller en strandsamhälle), kan ett tappat rum (som en formell matsal) vara en stor avkoppling för köpare.
Elly Harris, en fastighetsmäklare i San Clemente, Kalifornien, säger att formella vardagsrum alltid är det svåraste för henne att sälja.
”Varje potentiell köpare som går genom ett hem nära stranden med ett formellt vardagsrum anser detta slöseri,” säger hon.
Medan du kanske använder det som ett vardagsrum för gäster, rekommenderar Harris att det är ett mer avslappnat utrymme - som ett kontor, barnens lekrum eller ett spelrum - för att behålla områdets atmosfär.
Vi har alla utrymmen som vi helst inte vill ha på Instagram. Oroa dig inte - det är inte nödvändigtvis blooper-rum. Men om ditt verktygsrum eller verkstad är alltför rörigt, kan det vara det som förhindrar en försäljning, säger Jennifer Carey, en fastighetsmäklare på REAL New York.
"Ett rum som är för fullt kommer inte bara inte fotografera bra, men när potentiella köpare är i rymden kanske de inte känner hur utrymmet kan fungera för dem, säger hon. ”Det har varit otaliga gånger att jag har visat en köpare en helt underbar egendom, men min kunder vill rusa ut ur utrymmet eftersom de är överväldigade och distraherade av mängden grejer."
Det kan finnas ett rum i ditt hem som du aldrig riktigt har kommit fram till vad du ska göra med det, trots att du bodde där i flera år. (Du vet, det är den som är lite för liten för, väl, något användbart?) Susan Abrams, en agent med Warburg Realty i New York, säger att istället för att ignorera det, gör ett par saker för att det ska känna sig mindre försummat.
"Måla det vitt, declutter, investera i belysning och ta bort gamla mattor," säger hon. "Du kanske vill konvertera det lilla eller mörka rummet till en garderob för att göra det mer värdefullt för en potentiell köpare."
Pinterest-besatta husköpare älskar tvättstugor i dag, säger Debbie Weiss, en fastighetsmäklare på Keller Williams Santa Monica.
"De vill ha det ljusvita, kaklade templet som väcker renhet, ordning och kontroll", säger hon. "De vill ha flaskorna av tidvatten uppradade precis så och en hög med snövithanddukar staplade på vikbordet - och de vill ha dem på övervåningen."
I äldre hem är dock tvättstugor vanligtvis trånga, användbara platser med en tvättställ.
"Det enorma djupa bassängen som tar så mycket utrymme är en allvarlig rödflagga för husköpare," säger hon. "De ser det och de har bara en tanke: Hur mycket av resten av det här huset kommer att gå tillbaka till" Lämna det till Beaver? "
En lösning: Konvertera tvättstugan till ett litet hemmakontor och förvandla sedan en garderob för en stapelbar enhet. Om detta verkar för mycket arbete, försök igen att lysa upp och städa upp. Om du vill förbinda dig till ett Pinterest-perfekt utrymme är här fem tvättstuga har fastighetsmäklare säger är måste-haves.
"Oavsett hur snyggt det här huvudgaveln är eller hur snygga sidobordena är, så ser potentiella köpare bara den ledsna, deprimerande bilden av att vakna upp till inget eller väldigt lite solljus," säger hon. ”Och det är inte bara ett ljusberövat sovrum som kan förhindra en försäljning. Även mindre sovrum som inte får tillräckligt med ljus kan vara ett problem. "
Weiss säger att konstgjord belysning ibland kan förvärra utrymmet. Lägg istället till några strategiskt placerade speglar- inte bara kommer de att hjälpa ljuset att studsa runt i rummet, de kommer faktiskt att hjälpa det att känna sig rymligare också.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makram, ta dig lite tid att smyga förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019