Letar du efter hus i Los Angeles kändes ibland som om jag var på en spelshow. Vem kan hitta det perfekta hemmet, gå till öppet hus, och göra ett erbjudande det absolut snabbaste?
I vissa situationer kan vi se från vår agent att ett hus redan hade fem erbjudanden - mindre än 24 timmar efter sitt öppna hus.
På en sådan konkurrenskraftig marknad känner människor sig rusade att fatta ett beslut. Jag hade ständiga mardrömmar, och alla var samma: Jag skulle ge ett erbjudande på ett hus, ta reda på att något var oerhört, oåterkalleligt fel med det och höll fast vid det för alltid.
Lyckligtvis finns det några steg för att hindra det från att hända, även på de hårdaste bostadsmarknaderna. Ett av dessa steg kräver allvarliga pengar eller en ”god tro” -insättning.
Poängen med insättningen är att indikera att köparen ser allvarligt på köpet. När beloppet har lämnats in måste säljaren ta sitt hus från marknaden. Tjäna pengar är vanligtvis bundna till specifika villkor (eller villkor som måste uppfyllas) på plats i kontraktet, som att se till att
köparen kan få finansiering, kan inspektera fastigheten och få den utvärderad och genomföra en titelsökning. Om allt går smidigt kan "god tro" -insättningen gå mot utbetalning och stängningskostnader - eller så kan den återbetalas helt.Om köparen inte är nöjd med inspektionen, till exempel eller inte får sitt lån godkänt, återbetalas deras allvarliga pengar och säljaren kan återlämna sitt hus på marknaden. Men om köparen får kalla fötter och ryggar ur transaktionen utan giltigt skäl, behåller säljaren de allvarliga pengarna.
Det är som att sätta en ring på den. Karen Kostiw från Warburg Realty berättar lägenhetsterapi, ”En allvarlig insättning liknar någon i ett djupt kärleksfullt förhållande erbjuder en förlovningsring som förklaring om deras kärlek, engagemang, engagemang och avsikt att gifta sig. ”
Det finns inga lagliga minimibelopp i alla länder i USA Huruvida det krävs allvarliga pengar (eller hur mycket) som oftast baseras på hur konkurrenskraftig bostadsmarknaden är. I Kalifornien, till exempel, måste avtalet mellan köpare och säljare lagligen omfatta hänsyn till allvarliga pengar, men beloppet kan vara vad säljaren vill ha.
Vanligtvis föredrar både säljare och köpare att ta med allvarliga pengar i kontraktet, eftersom det skyddar båda parter.
Den allvarliga insättningen av pengar återbetalas om inte köparen backar ut av skäl utanför avtalet mellan dem och säljaren. Om till exempel köparen helt enkelt beslutar att de inte vill köpa huset utan en anledning som anges i avtalet har säljaren rätt att hålla fast vid hela beloppet. När allt kommer omkring de gjorde ta bort huset från marknaden för just den köparen, och nu när affären inte går igenom kan säljaren ha tappat tid och möjliga framgångsrika erbjudanden.
Men om köparen (eller säljaren) beslutar att de inte vill gå vidare med transaktionen "till följd av en legitim orsak eller misslyckande för att ett av fler av de beredskapen uppfylls måste den allvarliga insättningen återlämnas lagligen, ”Kostiw säger.
Det beror på den lokala bostadsmarknaden, men i allmänhet begärs 1-5 procent av försäljningspriset. Vissa säljare kan emellertid be om ett standardbelopp, till exempel $ 500 (detta görs vanligtvis om marknaden är svalare, eller om säljaren vill få huset ur sina händer så snabbt som möjligt). På varmare marknader kan säljaren be om 10 procent eller mer.
Totaro berättar för lägenhetsterapi att beloppet beror på var du bor och bostadens hälsa marknad: ”Exempelvis är NYC alltid en deposition på 10 procent av inköpspriset vid undertecknande av en kontrakt."
Om säljaren kräver allvarliga pengar finns det vanligtvis inget sätt att kringgå det. Särskilt i en mer konkurrenskraftig marknad, om du inte kan täcka insättningen, kommer säljaren att anta att någon annan som är intresserad av fastigheten kommer att göra det.
Los Angeles-baserade mäklare Leslie Marquez säger, ”En köpare kan [tekniskt] lämna in alla erbjudanden han eller hon önskar. Målet är dock att få ditt erbjudande accepterat och detta kräver starka villkor. Tjäna pengar är en av dessa villkor, och utan minst 3 procent är det osannolikt att ditt erbjudande kommer att accepteras på en konkurrenskraftig marknad som Los Angeles. Ett erbjudande utan insättning kan accepteras om säljaren samtycker till dessa villkor. ”
Även om det inte är mycket bra, kan du få ett allvarligt pengebelopp som en gåva från familj eller vänner. Du måste berätta för långivaren, så att de kan tillhandahålla presentdokumentation (dokumentation är viktig, eftersom köparen måste ange hur mycket pengar som deponerades när han fyllde ut sina skatter året huset var köpt).
Tjäna pengar behandlas exakt på samma sätt när en köpare tar ett VA-lån, men den enda skillnaden är att eftersom ett VA-lån inte kräver någon utbetalning går insättningen antingen mot stängningskostnader eller till en komplett återbetalning.
Det finns för närvarande inga program som hjälper till med allvarlig insättningsassistans, enligt Marquez.
Generellt betalar du med certifierad check, personlig check eller banköverföring. Du kommer vanligtvis att få en bekräftelse eller ett kvitto på att du har lagt in beloppet och du kommer definitivt att hålla fast vid den dokumentationen.
Den seriösa pengartransaktionen är superklippt och torrt, men det är viktigt att hålla sig vaksam och se till, oavsett om du är köparen eller säljaren, att alla parter följer kontraktet. När du hanterar enorma summor pengar som det här hjälper det att agenter och låneförmedlare vanligtvis är involverade som mellanhänder - de kommer se till att deras kunder inte luras, och om det finns några problem, kommer de att fungera som mellanrum tills allt är löst.
Lyckligtvis var processen lätt - och jag såg mina pengar igen, de placerades bara mot utbetalnings- och stängningskostnaderna. Att skicka in allvarliga pengar är bara ett av till synes tusentals steg som är involverade när du köper ett hem. Men det är där för att skydda både köpare och säljare.
Tänk om säljaren efter all den tid och energi som använts bestämde sig för att de inte ville sälja sitt hem längre? Tänk om de fick ett större erbjudande och ville ha en väg ut ur sin nuvarande transaktion? Efter att min man och jag stängde på huset var vi glada över att vi hade den ökade skyddsnivån som allvarliga pengar gav oss. Om processen att köpa ett hus verkligen var en spelvisning, vann vi (så småningom).
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019