Även om du läser din hyresavtal rad för rad (du förtjänar en juristdoktor!) När du skrev, skulle du förmodligen vilja förklaring av vissa policyer och har några frågor om din hyra - oavsett om du har sagt upp två gånger eller bara flyttat i. Har det någonsin varit säng buggar? Ghosts? Om min hyresavtal slutar i slutet av månaden, vad är det absoluta senaste tiden Jag kan flytta ut? Vad är mitt bästa alternativ för pizzautdelning?! På tal om leveranser, vart går min Amazon Prime-paket?
Din hyresvärd eller fastighetsförvaltare har en mängd kunskap som antagligen kommer att utnyttjas, och många är villiga att underhålla dina frågor.
Redo? Låt oss spela 20 frågor: Hyresvärdsutgåva! Vad du borde fråga din hyresvärd eller fastighetsförvaltare - stat!
Många blivande invånare frågar inte om verktygskostnader, och fokuserar bara på hyran, säger Dan Tenenbaum, grundaren för Pacific Crest Realty, en Los Angeles-baserad lägenhetsägare.
"Verktyg kan ofta lägga till ett betydande belopp till den totala bostadskostnaden," påpekar Tenenbaum, som också är ordförande för
Kalifornien Lägenhet Association för Los Angeles. "Vissa ägare inkluderar alla eller de flesta verktyg i hyran, medan andra inte inkluderar några."Din hyresvärd kan också hjälpa dig att budgetera för verktyg. Tenenbaum säger att han ser vad invånarna debiteras för vatten, avlopp och skräp och hur de varierar från byggnad till byggnad. De är också medvetna om förändringar i koder och lagar som kan påverka dina verktygsnivåer. Till exempel kostnader för skräp för de flesta L.A.-invånare nästan fördubblats i slutet av 2017 på grund av ett nyligen implementerat program för återvinning av staden, förklarar han.
Du kan gå online för att se om din stad har hyreshöjningsbegränsningar, föreslår Tenenbaum. Din hyresvärd kommer att veta om några hyrestabiliserande förordningar gäller för byggnader du tittar på eller bor i. Förordningar om hyrakontroll krävs oftast på stadsnivå, förklarar han, så förvänta dig mycket variation. Till exempel i New York är det skillnad mellan hyra kontroll och hyrestabilisering, och det finns flera nyanser - till exempel även om en byggnad kan innehålla hyrestabiliserade enheter, är inte alla enheter i byggnaden nödvändigtvis hyrestabiliserade.
Detta är en bra frågeställning för att ta reda på om det finns problem med brus eller rök som kan störa dig, förklarar fastighetsmäklare i New York City Becki Danchik av Warburg Realty.
Danchik föreslår också att fråga: "Om jag har problem med en granne, vad är det bästa sättet att ta itu med?" Det kanske inte är en bra idé att konfrontera din granne direkt, och för harmoniens skull kanske hyresvärden faktiskt föredrar att hantera frågan för dig.
Millennial kreditpoäng är så där, och en sak som håller dem tillbaka är kredithistoriken. Även om det är standard för hypoteksföretag att rapportera till kreditbyråerna, rapporterar hyresvärdar i de flesta fall inte månatliga, i tid betalningar som hyresgäster gör.
Men det finns tjänster där ute som låter hyresvärdar rapportera i tidbetalningar som en metod för att bygga upp hyresgästens kreditpoäng, säger Jonathan Faccone, grundare av Halo Homebuyers, ett fastighetsbolag i New Jersey. Han föreslår att hyresgäster frågar sina hyresvärdar om de kan rapportera sina betalningar i tid.
"Detta är ett bra och ömsesidigt fördelaktigt sätt att stimulera hyresgästen att betala sin hyra i tid, samt hjälpa hyresgästen att bygga upp sin kredithistoria," säger han.
Sparar du pengar genom att göra dina egna oljebytningar eller köper du och fixar bilar för extra inkomst? Grymt bra. Men många hyresavtal låter dig inte arbeta med din bil på fastigheten, påpekar Robert Taylor, en rehabber i Sacramento, Kalifornien som har erfarenhet som hyresvärd. Din hyresvärd är förmodligen bekant med området och kan leda dig till ett garage för DIY-reparationer.
Parkering kan vara en utmaning när du hyr. Även om du har en egen plats, var ska dina vänner eller familjemedlemmar parkera när de besöker? Hyresvärdar känner vanligtvis många grannar och kanske känner någon som hyr ut sitt garage eller en extra plats, säger Jesse Harris, fastighetschef med Medallion Capital Group, baserat i Toronto, Ontario. Nyckeln här är att se till att du eller dina besökare inte släpper dig genom att oavsiktligt parkera i ett område du inte borde.
Räck upp handen om du någonsin har haft en rumskamrat som är betydande andra tillbringar så mycket tid i din lägenhet att det var som om du hade en extra rumskamrat - men en frilastande! Detta tenderar att vara en universell upplevelse.
Om du helt enkelt träffar någon, förklarar förmodligen ditt kärleksintresse inte Shawn Breyer, som är hos fastighetsbolaget Breyer Homes i Atlanta, Georgia. Men ett hyresavtal kommer vanligtvis att begränsa antalet dagar någon som inte är med på hyresavgiften kan vara gäst på fastigheten, säger Breyer.
"Att ha din följeslagare stanna för länge i din lägenhet kan vara en direkt kränkning av ditt hyresavtal," säger han.
Du kan få en tsk, tsk i form av ett meddelande om ett hyresbrott, och i extrema fall kastas ut. Vissa hyresvärdar bryr sig inte alls om hur ofta din partner stannar kvar, medan andra vill att personen ska läggas till hyresavtalet. Det är komplicerat.
Ibland måste du gå ur hyresavtalet tidigt, oavsett om det är på grund av ett jobbbjudande eller att ditt drömhus träffar marknaden och du är redo att bita. Det finns troligtvis information om att bryta hyresavtalet i ditt hyresavtal. Men att prata igenom det med din hyresvärd kan hjälpa dig att bättre förstå dina alternativ om en livsförändring inträffar, säger Riley Adams, en fastighetsägare i New Orleans.
"Den här frågan är stor eftersom den sätter hyresvärden på plats," säger Adams. ”Försök ditt bästa för att mäta uppriktigheten i förklaringen. Verkar det trovärdigt att de skulle vilja bo där? Eller ser du dem försköna detaljer eller minska några tydliga negativer. ”
Upplev lite klistermärkechock när dina verktygsräkningar började komma in? Fråga din fastighetsförvaltare hur du kan spara energi, föreslår Teris Pantazes, ägare av Konstruktion KAT, ett Baltimore, Maryland, företag som hanterar hyresgästanläggningar och omsättningar.
"Vi känner till byggnadens egendomar och kan hjälpa dig på många sätt att hålla verktygsräkningarna låga," säger han.
”Jag skulle hellre berätta för dig än att få samtal klockan 10. på en fredag, säger Pantazes. Där har du det!
Fråga om olika sätt att betala hyra. "Jag är människa. Jag har en smartphone. Även jag skulle hellre få en Cash App-betalning än att vänta på en check i posten, säger Pantazes.
Det här är en stor, särskilt om du arbetar hemifrån! Steve Silva, en fastighetsmäklare i New York, med Warburg Realty rekommenderar att fråga om det finns några byggprojekt eller renoveringar i byggnaden som kommer upp. Om så är fallet kan det vara dags att hitta ett närliggande samarbetsutrymme eller ett kafé som inte har tidsbegränsningar för gratis WiFi.
Funderar du på att få ett husdjur? Kolla in med hyresvärden för att se vilken typ av regler och begränsningar som finns och vilken typ av avgifter invånare med husdjur är ansvariga för, föreslår Silva. Du kan behöva lägga en extra insättning och betala en extra avgift varje månad med hyra. Vissa byggnader har också gränser som kräver att hundar är under en viss vikt.
Och en uppföljningsfråga att ställa: Vad är proceduren när utrotaren besöker enskilda lägenheter? Enligt New York City fastighetsmäklare Deborah Ribner från Warburg Realty, att ställa dessa frågor hjälper dig att samla in om det finns några skadedjursproblem. Du vill också veta om du behöver vara hemma när en utrotare kommer genom lägenheten eller om någon från lägenheten kan hjälpa till med att följa utrotaren, säger Ribner.
När det gäller projekt för förbättring av lägenheter som kräver godkännande, fråga hur processen är och vilken typ av ledtid som krävs, föreslår Ribner. Till exempel får du måla lägenheten? Kräver det godkännande? Hur lång tid tar det att få godkännande? Om du planerar att anställa en professionell för att göra jobbet, behövs det ett extra lager godkännande från byggnaden?
"Om det finns en läcka från ditt badkar under Labor Day helgen, måste du veta vem du ska kontakta för att få ett omedelbart svar och hjälp," säger Ribner. Hyresgäster bör veta vem de ska komma i kontakt med i en nödsituation. Om du inte kan nå superintendenten på en helg, eftermiddag eller över en semester, vad är nödnummer för byggnaden?
Din fastighetsförvaltare kan hjälpa till att flytta in genom att tillhandahålla checklistor och ansluta boende till lokal service leverantörer, av vilka många erbjuder rabatter och incitament till invånarna, säger Diana Pittro, verkställande direktör för Chicago-baserade RMK Management, ett fastighetsförvaltningsföretag med en portfölj på över 6 100 lägenhetshem i områdena Illinois, Indiana, Wisconsin och Minnesota.
“Behöver du hjälp med att flytta ditt piano eller hitta en hundvandrare? Fastighetsförvaltare har troligen redan ställts den frågan och har ett klart svar, säger Pittro.
”I likhet med en hotellets concierge kan fastighetsförvaltare berätta var du hittar din favoritmat direkt du till en kajakgrupp, eller ge platsen och recensionerna för den närmaste grundskolan, ”Pittro säger. En stor fastighetsförvaltare kommer att vilja se till att den boende upplevelsen är lycklig, så kommer att vilja att dela information med dig om lokala parker, kulturorganisationer och skoldistrikt, hon säger.
Om du befinner dig i en lyxhyra kan du bli förvånad över att höra att fastighetsförvaltare bara kan hjälpa till med dagliga uppgifter, säger Ben Creamer, grundare av Downtown Apartment Company, en fullservicemäklare som specialiserat sig på lyxbostadshyror i Chicago.
”Hyresgäster är ofta förvånade över att en fastighetsförvaltare kan hjälpa till med att beställa blommor, boka middagar eller ordna hushållstjänster,” säger han.
Så har vi gjort ett starkt ärende att din hyresvärd eller fastighetsförvaltare skulle vara en stark utmanare för din "telefon-en-vän"?
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
