Designentusiaster i Palm Beach County, Florida, släppte en kollektiv hurra förra året när det värdiga Kips Bay Designer Show House i New York debuterade en systerhändelse i Palm Beach. Showhuset har nu återvänt för ett andra år, och betjänar en 10 000 kvadratmeter stor fastighet vid vattnet i West Palm Beach (den är öppen nu till och med 20 februari!)
Tjugotvå designföretag från hela landet förvandlade utrymmet på knappt fyra månader. När jag besökte var rummen så iögonfallande och välkomnande att jag kändes som att flytta in direkt.
Deras trick (annat än den fantastiska designen)? Otrolig iscensättning - fastighetsbranschens speciella sås för att lyfta fram ett rymds bästa funktioner och skapa en miljö som får potentiella köpare att bo där.
Eftersom alla rum i Kips Bay Designer Show House Palm Beach var så särskilt lockande, räckte jag ut till designarna för att få sina experter om hur de skulle arrangera ett hem med panache. Även om hemmet är avancerad, var deras tips överraskande mångsidiga och kan användas på valfri budget. Oavsett om du säljer ditt hem om ett par månader - eller bara vill skapa ett Instagram-värt hem för att visa upp för dina vänner - kan dessa tips hjälpa dig att få din platsbild perfekt:
”Av alla rum i ett hem måste badrum ha föremål som är nödvändiga för vardagen,” säger Krista Watterworth Alterman. Det betyder att iscensättning i ett badrum borde fungera såväl som modernt. Här är hennes tre bästa tips för att få den punkten:
"Håll några handdukar vikta fint på skärmen och redo för snabb användning vid behov", säger hon. Hon använder ofta de nedre hyllorna i toalettfack för att lagra extra handdukar också.
"Gröna ger liv, färg och en känsla av plats till rymden," säger hon. Riktiga gröna är perfekta, men högkvalitativa konserverade eller faux blommor fungerar också bra - särskilt för dem som inte har en grön tumme.
Dessutom är attraktiva tvålpumpar ett måste i hennes bok. "Håll en tratt i badrumsskåpet för enkel påfyllning," säger hon.
En välstadierad mastergarderob bör återspegla dess funktionalitet medan den förblir realistisk, säger Watterworth Alterman.
"Vi placerade rena, pressade kläder inuti och höll några av dörrarna öppna," säger Watterworth Alterman. "Du vill definitivt att allt i garderoben ska vara organiserat, eftersom människor kan öppna skåpen."
Hon konstaterar att om din garderob flyter över av kläder, kanske du vill lägga lite i förråd tills huset säljer.
Tillbehör öppna hyllor med kläder som hattar, halsdukar, väskor och skor. ”Lägg dessa artiklar på en hylla noggrant och scenera dem som små konstverk”, säger hon. Lägg sedan till några saker som är roliga och oväntade, som en soffbord om mode eller ett vackert ljus, rekommenderar hon.
"Människor borde kunna föreställa sig själva bo där, så du vill inte att det ska se för perfekt ut," säger Watterworth Alterman. Lägg ett par skor eller en handväska på golvet för att göra utrymmet mer välkomnande.
Familjerummet i showhuset hade ursprungligen mörka takbjälkar och en mörk tapet i taket, så Phoenix lackerade balkarna och målade taket för att lysa upp utrymmet och ge hela rummet en hiss. Ta en titt på ditt utrymme och avgör om sådana behandlingar kan bidra till att öppna utrymmet.
En annan strategi som Phoenix använde för att få rummet att se högre ut var att placera gardiner högt på väggarna, precis under taklinjen och över de höga, välvda franska dörrarna. Fönsterbehandlingar kan ha stor inverkan på de utsträckta proportionerna i alla utrymmen.
Du kanske inte tänker mycket på utrymmena mellan dina rum - men det är ett stort vitt utrymme att lägga till personlighet för att hålla potentiella köpare intresserade. Här är Cegilias tips för att använda dessa förbises utrymmen:
Oavsett om det är läderförpackade väggar; en skarp kappa vit färg; eller en strukturell väggbeklädnad, som den grönlackade Madagaskar-duken på väggarna i utställningsbarets område, en grund som denna ger ton för rymden. "Det är vår" lilla svarta klänning ", förklarar han. "Allt som läggs till det - oavsett hur enkelt eller sprudlande - dyker upp mot den skräddarsydda bakgrunden och skapar en stark känsla av drama, även om det är ett avslappnat utrymme."
Se sedan till att allt är iscensatt på ett sätt som är bekvämt och nådigt att få potentiella köpare att känna sig välkomna. "Ingen behöver ett rum fullt av möbler som är obekväma eller - ännu värre - att gästerna är rädda att sitta på eller använda", säger han. Se till att stolar har bord i närheten för att äta drinkar och att sittplatser är anordnade för konversation och inte bara för utseende.
"Från soffbordets böcker, föremålen på dryckesbrickan till anteckningsblocken och perfekta pennor nära telefonen, allt bidrar till känslan av hem," säger Ceglia. Dessa personliga detaljer hjälper besökare att njuta av hemmet mer och föreställa sig själva bo där.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makram, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019