Marissa Miller, en Montreal-baserad journalist, var på väg att avsluta affären på hennes drömhus - en nyligen renoverad, öppen konceptstuga - tills hon såg inspektionsrapporten. Bakom alla de vackra inventarierna och ny färg fanns ett hus som föll isär: väggarna höll sig in, det fanns inga rännor och taket behövde bytas ut.
Hon kunde gå bort relativt oskadd, bara förlorade 800 dollar för inspektionen, men andra är inte alltid så lyckliga.
Oavsett hur du känner för dem, dyker hus dyker upp överallt, gör upp 7,2 procent av all hemförsäljning för det första kvartalet 2019. Även om att ha ett Insta-värdigt, är heminredning målet för många köpare, nymålade väggar och nytt lövved golv kan faktiskt vara en ljus och fräsch förklädnad för luddigt arbete och en hel röra med andra problem som lurar under yta.
Om ett hem har genomgått en större renovering, be om bevis för att rätt tillstånd togs. Tillstånd krävs för byggprojekt så att staden eller länet kan säkerställa att arbetet utfördes säkert och följde lokala byggkoder.
Även om du inte behöver ett tillstånd för kosmetiska uppgraderingar som att byta ut bänkskivor, bör du kontrollera om de drogs för VVS, el, tak, isolering och något att göra med strukturera. För att avgöra om tillstånd erhölls, fråga din agent eller gå till din lokala kommuns tillståndwebbplats för att ansluta adressen och se själv.
Tyvärr kan du inte titta på en hel del "Fixer Upper" för att renovera ett helt hus. Innan du lägger in ett erbjudande på ett vänt hem, titta på den erfarenhet och kvalifikationer som entreprenörerna eller vänder företaget hade, kontrollerat för ackrediteringar och certifieringar, referenser, online recensioner och hur länge de har varit i företag.
Du kan enkelt titta på en före / efter bild för att se att kökens bakplatta ersattes, men du kan inte se om ett helt VVS-system har gjort om. Att helt renovera de estetiska delarna av ett hem men att inte uppdatera ett 1980-talets värmesystem skulle kunna potentiellt vara ett tecken på att hörnen var klippta, så be din agent att verifiera vilka system som byttes ut i hemmet och när.
Om mycket arbete har gjorts på ett hem, bör det finnas garantier på allt - från apparater till tak - som kan överföras till köparen om något skulle gå fel efter försäljningen. Skulle säljaren / flippan tveka att tillhandahålla dem eller inte ha dem alls, kan detta signalera en röd flagga för köparen.
Renovering-tv-program kan göra att det verkar som om snabba väntetider är normen, men en full tarm / ombyggnad bör ta minst ett halvt år, enligt Ellis.
"För oss tar det cirka sex till åtta månader med att dra rätt tillstånd, ordentlig inspektion och göra allt för att reglera," säger han. "Om det görs på fyra veckor är något inte bra."
När du promenerar genom hemmet med din agent är det lätt att bli wowed av en HGTV-värdig makeover, men titta närmare: Finns det små saker som visar brist på uppmärksamhet på detaljer? Hila Peled, en agent för Triplemint i New York City, rekommenderar att du gör en kvalitetssäkringskontroll och letar efter saker som felanpassade skåp, bottenfärgjobb eller luftbubblor i golvet.
"Jag säger inte att du behöver spränga en affär om kabinettet inte är perfekt i linje, men ibland kan det vara en berättelse för andra större saker som har gått fel," säger hon.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makram, ta dig lite tid att smyga förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
