Det är roligt hur att köpa ett hem blev känt som "The American Dream", eftersom det i årtionden inte var en dröm alls. För bara några generationer sedan (i princip: dina morföräldrar) var det bara att köpa ett hus i 20-talet verklighet.
Jag älskar den här historien från Relativ fastighet om ett par riktiga första gången köpare i Toronto - Ron och Joan, båda "i början av 20-talet" - att uppnå The American Kanadensisk dröm. De köpte ett tvåvåningshusbostad 1958 för $ 16 900 (CAD), och det låter som en saga:
En gång i tiden kunde du köpa ett trevligt hem i ett trevligt kvarter till en lön på 3 500 $. Och det tar bara 15 år att betala av din inteckning. Och sedan bodde alla lyckligt ändå i ett slott som de ägde direkt och gick i pension vid 65.
Enligt Relative Realty är Ron och Joan's hus värt mer än 400 000 dollar idag, 23,7 gånger deras 1958 inköpspris. Ändå skulle Rons $ 3500 polislön vara lika med att hämta $ 29 887 dollar per år i moderna dollar - bara 8,5 gånger hans 1958-lön - enligt inflationskalkylatorn från
Bank of Canada. Allt annat lika, Ron och Joan kunde aldrig ha köpt det huset idag.Så hur mycket skulle det ta? Med hjälp av en finansieringsräknare från en kanadensisk fastighetsmäklare, Premiärlåncenter, för att köpa samma $ 400 000 hus idag med 10 procent nere (Ron och Joannes 1958-utbetalning var cirka 8 procent) och betala av det på 15 år måste du tjäna cirka 112 000 USD per år. Och om du är villig att registrera dig för ett 30-årigt lån istället måste du fortfarande tjäna cirka 77 000 dollar per år - fortfarande mer än dubbelt Rons justerade lön.
Historien är moralisk: det är mycket svårare, ekonomiskt, att äga ett hem idag än det var för våra morföräldrar, och det kräver en mycket större lön.
Det finns många variabler som spelar in när det gäller att ta reda på hur mycket hus du har råd med och det enda sättet att säkert veta är att prata med en långivare (eller tre-shoppa runt) för att granska din faktiska lön, kontanter, kredit och priser. Men vi krossade några siffror för att ge en allmän bild av den förtjänstkraft som krävs för att bli en husköpare i 24 olika amerikanska metroområden.
Med hjälp av det genomsnittliga hempriset i varje stad (från National Association of Realtors), en 20 procents förskottsbetalning och den nuvarande 30-åriga fast räntesatsen och Bankrates inteckningskalkylator, kunde vi fastställa den totala lönen som krävs för att ha baskostnaden för att äga ett hem - huvudstaden, ränta, skatter och försäkringar - inom varje område.
Medianhuspris: $248,800
Månadsbetalning: $1,599
Lön behövs: $68,501
Medianhuspris: $452,900
Månadsbetalning: $2,683
Lön behövs: $114,940
Medianhuspris: $404,300
Månadsbetalning: $2,425
Lön behövs: $103,887
Medianhuspris: $230,000
Månadsbetalning: $1,499
Lön behövs: $64,217
Medianhuspris: $262,900
Månadsbetalning: $1,673
Lön behövs: $71,671
Medianhuspris: $406,700
Månadsbetalning: $2,437
Lön behövs: $104,401
Medianhuspris: $198,500
Månadsbetalning: $1,332
Lön behövs: $57,063
Medianhuspris: $244,900
Månadsbetalning: $1,578
Lön behövs: $67,602
Medianhuspris: $220,000
Månadsbetalning: $1,422
Lön behövs: $60,918
Medianhuspris: $330,000
Månadsbetalning: $2,030
Lön behövs: $86,965
Medianhuspris: $247,400
Månadsbetalning: $1,591
Lön behövs: $68,158
Medianhuspris: $231,100
Månadsbetalning: $1,505
Lön behövs: $64,474
Medianhuspris: $217,200
Månadsbetalning: $1,431
Lön behövs: $61,304
Medianhuspris: $414,700
Månadsbetalning: $2,480
Lön behövs: $106,243
Medianhuspris: $246,700
Månadsbetalning: $1,587
Lön behövs: $67,987
Medianhuspris: $599,900
Månadsbetalning: $3,463
Lön behövs: $148,355
Medianhuspris: $550,800
Månadsbetalning: $3,202
Lön behövs: $137,174
Medianhuspris: $900,000
Månadsbetalning: $5,057
Lön behövs: $216,642
Medianhuspris: $340,000
Månadsbetalning: $2,084
Lön behövs: $89,279
Medianhuspris: $381,800
Månadsbetalning: $2,305
Lön behövs: $98,746
Medianhuspris: $465,800
Månadsbetalning: $2,751
Lön behövs: $117,853
Medianhuspris: $252,100
Månadsbetalning: $1,617
Lön behövs: $69,272
Medianhuspris: $248,500
Månadsbetalning: $1,597
Lön behövs: $68,415
Medianhuspris: $169,400
Månadsbetalning: $1,177
Lön behövs: $50,422
Medianhuspris: $162,000
Månadsbetalning: $1,138
Lön behövs: $48,752
Medianhuspris: $140,400
Månadsbetalning: $1,023
Lön behövs: $43,825
Om du funderar på att köpa ett hus en dag snart, borde dessa siffror erbjuda en liten tarmkontroll för att se hur nära du är att göra The American Dream till verklighet. Och det är viktigt att notera att vi har dragit ner en 20-procentig utbetalning från NAR-medianhempriserna, så om du funderar på om att lägga ner mindre (som de 3,5% som krävs för ett FHA-lån), måste du tjäna ännu mer för att ha råd med din månad betalningar.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019