Visst, det gamla viktorianska hemmet verkar bra nu. Den har originella golvskivor och kronformen är så charmig. Men när du har köpt, skickar varje knasande steg en rysning upp i ryggraden: Ett fel drag och det hela plats kan smulas ner snabbare än du kan säga "fattiga hus." Det är en skrämmande tanke, men du är inte ensam. I själva verket är hotet om kostsamma reparationer den största stressen för husägare.
I en nyligen studie av NerdWallet har 65% av husägare uttryckt ångest för att finansiera sitt hem. Av den gruppen sade tre fjärdedelar att deras ångest berodde på större, oväntade kostnader för hemreparation. Även om husägaren kanske säger: "Ja, va!" Detta kan komma som en överraskning för dem som är på marknaden för deras första hem. Det är lätt att tänka att eftersom de flesta husägare är oroliga för pengar kan de som vill köpa ett hem vara det dubbelt orolig för det, och det kan till och med vara det viktigaste som hindrar dem från att titta eller köpa.
Oavsett om det är en överraskande rörbristning, skakform eller en överflödande blixtflöde som ditt septiksystem bara inte var redo för, behöver en akut sista minuten inte betyda att bryta banken. Faktum är att kostnaderna för att äga ett hem inte ens är överväldigande som det brukade vara. Enligt studien har hushållsägare endast använt 21,5% av sina inkomster för hushållsrelaterade kostnader sedan 2010, en minskning från 25% 2008.
Hemreparationer kan vara skrämmande eftersom de växer ut från ingenstans, men sanningen är att de som genomgår hemköpsprocessen är faktiskt i bästa läge för att undvika kostnader genom att helt enkelt planera framåt.
”Människor lägger varje cent i sitt första hem och plötsligt går torktumlaren av och det är $ 2000, eller ett rör brister efter en djupfrysning och det är alla pengar som de inte förväntade sig att spendera, säger Antonia Koller, en fastighetsmäklare med Zumper. "Folk går in och det ser helt glansigt ut, men det finns saker som de inte kan se som en diskmaskin som är tio år gammal."
En enkel lösning för att veta vad du registrerar dig ekonomiskt? Ta in en heminspektör för att granska krök och krokar och identifiera var du behöver lägga in mer pengar. De kommer att kunna berätta om små saker som ett vattenmärke i taket eller ett läckt rör kan översätta till enorma kostnader om tio år från och med nu (eller till och med förr.) Även om en heminspektion är obligatorisk innan du registrerar dig på den streckade linjen, är det viktigt att du faktiskt är där bredvid inspektören för att fråga frågor. Det är bra att ha en certifiering, men inte alla heminspektörer skapas lika, och att lämna dem ensamma lämnar potentialen för hörnskärning. Var där för inspektionen för att se vad de tittar på och ställa alla frågor du behöver.
Köper du en ny konstruktion? Koller säger att det inte betyder att du är hemfri från dyra överraskningar. För bara ett par år sedan innebar ett fall av dåligt gips i en ny konstruktion oväntad sjukdom (och en rejäl ersättningsavgift) för de nya husägare. En ansedd fastighetsinspektör är ett säkert sätt att skydda mot oväntade incidenter som denna.
Redan i ditt hem och hanterar en oväntad kostnad? Det finns alternativ för att finansiera reparationerna. Beroende på orsaken kan du ha rätt till finansiering från din försäkringsleverantör. Om det inte täcks genom försäkring kan du också titta på personliga lån för personlig förbättring för kostnader under $ 50 000 genom en bank, en långivare eller en lokal kreditförening. Federal Housing Administration erbjuder också alternativ för finansiering av hemrenovering. Har du inte stellar kredit eller behöver du en större bit av förändring? Ett bostadslån genom en andra inteckning kan vara vägen att gå.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makram, ta dig lite tid att smyga förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019