När jag tittade tillbaka var jag en köpare som var lätt att behaga - i motsats till motsatsen till någon på "House Hunters." Fall-in-point: My 28-årig jag var imponerad av att de billiga, mycket standardspeglarna i badrummet ingår i min nybyggda hus.
När jag turnerade i övervåningen i huset, men min fastighetsmäklare påpekade dock omedelbart där var inga basbord i något av sovrummen, en genväg som hon i allt högre grad noterade i nya bygger. Samtidigt som det var lätt att förbise (Dvernes fastighetsmarknad var het och jag älskar mitt hus), få basbord installerat på övervåningen har varit något som länge har varit på min to-do-lista och jag förväntar mig att det kommer att kosta åtminstone $1,000. Fram till att jag avmarkerar min projektlista, förblir dammsugning en irriterande uppgift eftersom sprickorna mellan mattan och väggen är magneter för skräp.
Många apparater och fixturföretag har olika linjer i olika prispunkter, ungefär som sekundära linjer av stora modemerken, förklarar fastighetsmäklare
Steven Gottlieb av Warburg Realty i New York City. "En utvecklare kan berätta för en blivande köpare att apparaterna kommer från ett toppnivå, namnmärkesföretag, men levererar sedan den nedre versionen av den märkesapparaten," förklarar han. "Till exempel har GE och Kohler olika varumärken under sitt större paraply, några dyrare och högre än andra."Det är möjligt att en utvecklare ansluter det nya huset så minimalt som möjligt, med ledningar för några eluttag och kanske en takarmatur i rummet, varnar Gottlieb. "Utan att leva i ett utrymme från dag till dag är det svårt att veta hur mycket ljus någon kommer att behöva, särskilt om de flesta hemvisningar görs under dagen," säger han. Vissa köpare får reda på när de har flyttat in att hemmet inte är anslutet för att ge tillräckligt med ljus. Bara att lägga till ytterligare ett eluttag kan kosta mellan $ 200 till $ 800, enligt hemsidan för ombyggnad Fixr.com, och projektet kan hoppa till minst några tusen dollar om väggarna måste öppnas för att driva ledningar för en uppgradering.
Om golv inte läggs ordentligt, och utvecklaren skär hörn, kan trägolven spänna och varpa när de expanderar och dras ihop med förändringar i fukt, säger Gottlieb. Tyvärr kanske detta inte kommer upp i en inspektion, utan snarare efter att du har bott i hemmet i några olika säsonger. Ovanpå träkostnaden kostar det cirka 5 till 8 dollar per kvadratfot för att installera nya trägolv, enligt Angies lista, en hemservicens webbplats.
Byggnadskoder varierar över hela landet, och på många marknader kräver ingen isolering i ytterväggarna om inte dessa väggar ligger intill färdiga bostadsområden, förklarar Ron Humes, som är en tidigare mäklare, byggare och ägde ett ombyggnadsföretag. Det betyder att saker som yttre garageväggar, dörrar och tak kanske inte isoleras, påpekar Humes.
Isolering är billig och lätt att installera innan väggarna stängs in med gips, säger han, så se till att fråga om isoleringen. Om du bygger ett anpassat hem kan det vara värt att be att garaget är isolerat. "Alltför ofta hör vi från husägare som inte kan hålla rum över garage som värms upp eller kyls ordentligt på grund av platsen över oisolerade garage," förklarar han.
Samtidigt som vi har fokuserat på genvägar som visas i nybyggnader, är det också viktigt att hålla ögonen skalade för problem med renoveringar. "Om en lägenhet i en äldre byggnad verkar vara nyrenoverad är det troligt att lägenheten har varit 'renoverad att sälja', vilket vanligen betyder att ägaren hade gjort det billigt och ineffektivt," säger Elliott Sudwarts, en agent med Triplemint i New York City. Han säger att han alltid ser och frågar när renoveringarna gjordes jämfört med noteringsdatumet. Han rekommenderar sina kunder att kontrollera märkena på de apparater som nyligen har installerats och sedan undersöka dem online. Om pengar har använts på apparater av hög kvalitet är det en bra indikator att pengar har använts på att renovera fastigheten.
Utan tvekan är några av dessa genvägar supersnabba. Av denna anledning rekommenderar Sudwarts och andra experter vi pratade med att få en heminspektion för att få en opartisk och professionell åsikt om det arbete som har gjorts i en nybyggnad eller en renovering.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
