Om du någonsin har sett HGTV, vet du hur lätt det är att sugas in i showen. Det finns ingen skam att binga vad som helst renomaraton är på TV, men det är viktigt att komma ihåg att dessa program inte alltid är korrekta.
”De flesta av dessa föreställningar gynnar inte fastighetsmäklare eftersom processen med köpa ett hem eller att fixa en är mycket mer komplicerad än de skildrar det, säger Missy Cleary, en köpares agent med The Cleary Group i Sarasota, Florida.
Dessutom kan tidslinjer på renobaserade program ställa orealistiska förväntningar för husägare och inte återspeglar alltid de problem som kan uppstå under processen, säger Brenda Bradshaw, en köpers agent med Cleary-gruppen i Bradenton, Florida. I slutet av dagen säger både Cleary och Bradshaw att det är helt fint att vara ett fan av dessa program men att komma ihåg att de har fått underhålla - inte återspegla det verkliga livet.
Även om ingen av föreställningarna är helt exakta, några är mer naturtro än andra. Här rankar de två experterna dessa åtta program på HGTV, från minst realistiska till mest realistiska, baserat på deras yrkeserfarenhet.
Förvånansvärt fick denna show den lägsta rankningen från både Bradshaw och Cleary. Cleary konstaterar att det bara är orealistiskt att titta på tre hus och hitta din drömplats. Medan några av hennes kunder verkligen har trott att de kommer att hitta sitt nya hem efter bara några visningar, har hon haft det för att leverera den hårda verkligheten: verkliga husjakt kräver vanligtvis att man tittar på mellan 10 och 30 hus på minimum. Cleary hade faktiskt en vänstjärna i ett avsnitt, men kompisen hade redan köpt hemmet innan filmningen (det här scenariot är väldigt vanligt).
I denna utställning handlar husägare i sina vanliga storlekar för ett litet hus (cirka 220 kvadratmeter) för att leva ett billigt liv.
Den lilla hemtrenden har vunnit popularitet, men både Bradshaw och Cleary säger att det inte är ett väldigt realistiskt sätt att leva för de flesta. Bradshaw säger att problemet med "Tiny Luxury" är att det inte visar köparna faktiskt levande i deras lilla hem. "Att flytta från ett större hus med mer än 1 000 kvadratmeter till 220 kvadratmeter är ganska löjligt," säger hon. Hon har också hört att många små husägare kämpar för att upprätthålla livsstilen på heltid.
Cleary håller med och säger att showen romantiserar idéerna att leva små. "Jag har hört mycket feedback om att de flesta gillar tanken på ett litet hus men slutar bestämma att det inte är praktiskt alls," säger hon. Endast utvalda få kan upprätthålla en liten husstil (det är mycket uppoffring). De som vill delta i trenden men inte är villiga att minska kan komma att vilja överväga att köpa ett litet hus och hyra ut det som investeringseiendom. Många föredrar att semestra i ett litet hus än att bo i en heltid, tillägger Cleary.
Cleary säger att försäljningsprocessen på denna show också är ganska orealistisk. "Min största negativa på den här showen är att de vanligtvis visar ett öppet hus i slutet av showen, och huset säljer nästan alltid för över det begärda priset på det första dagen av öppet hus."
Bradshaw håller med om att den här showen är felaktig och säger att den vinst teamet gör är vilseledande och krånar med samhällets bostadsmarknad.
"På många flippande shower gör människor en rimlig $ 20.000 till $ 30.000," säger Bradshaw. ”[Värdarna] tjänar vanligtvis över 100 000 dollar på transaktionen. Jag känner mig alltid dålig för köpare i området eftersom [dessa renoveringar] blåser upp priserna. ”
"Du kan inte alltid få allt du vill, vilket betyder att du kanske måste vara några kvarter från stranden för att hålla dig inom din budget," säger hon.
"Köpare kan inte tyckas märka att showen vanligtvis är i strandområden som inte är lika önskvärda," säger hon.
Hon tillägger att vissa showplatser inte är varma året runt, i vilket fall de nya ägarna inte kommer att kunna hyra huset för att återta kostar - en stor del av det som gör ett hem till ett "fynd". Bradshaw säger att hon skulle vilja att föreställningen mer realistiskt skulle föreställa köp och äger strandhus.
I denna utställning måste husägare välja mellan sitt nyrenoverade hem (leds av en designer) eller ett helt nytt hem (hittat av en fastighetsmäklare).
Bradshaw säger att denna show är ganska exakt när det gäller att få ditt drömhem. "Det finns alltid avvägningar för husägare eller köpare, och i många fall spenderas pengar på föremål som inte kan ses," säger hon. "Designern gör ett bra jobb med att tänka ur rutan och kommer med designfunktioner och kompromisser som använder budgeten och svarar på ägarnas behovslista."
Trots att konkurrensen mellan designern och fastighetsmäklaren är lite över toppen tycker Bradshaw att showen gör ett bra resultat jobbet med att ställa förväntningar: "Det visar på att platsen är viktig," säger hon och tillägger att i de flesta fall för att en husägare För att få tillgång till alla deras behov kommer de troligen att behöva flytta ut från sitt önskade område eller lära sig att vara nöjda med sitt hem uppdateringar.
Den berömda duon Chip och Joanna Gaines tar på sig ett massivt renoveringsprojekt i Waco, Texas, för att ge sina kunder ett vackert hus.
Både Bradshaw och Cleary är fans av denna show - men vem kan skylla på dem? Bradshaw gillar särskilt att Gaines vanligtvis stöter på några hicka med huset - antingen VVS-problem, el-snafus eller stiftelsesproblem - och måste lösa problem och ta medgivanden för att göra det budget. Men Bradshaw säger att andra aspekter av showen inte är lika realistiska. I de flesta fall måste köpare på showen äger redan en fastighet, så inställningen look-at-three-and-purchase är inte korrekt. Cleary tillägger att renotidslinjen inte heller är särskilt naturtro.
Denna show rankas högt på Bradshaws lista eftersom hon gillar tanken på att titta på ett hems potential över dess nominella värde. "Idén att ta ett hem som visar dåligt och gå igenom besväret med att få exakt vad du vill genom att vänta några månader är bra för husköpare eller husägare att se," säger hon. "Klienterna på showen slutar med ett hem som är värt mycket mer än de betalade och är ganska nära perfekt för dem."
"Ombyggnad av ett helt hus tar lite tid med tillåtelse, planering och utförande", säger hon. ”Jag tycker att det är svårt att tro att de gör det så snabbt.” Cleary håller med och säger att både hemköp och ombyggnadsprocesser ges orealistiska tidslinjer på showen.
I den här serien försöker första gången bostadsköpare få huset till sina drömmar, men hamnar inför många hinder under hela processen.
Detta program visar första gången husköpare står inför varje hinder i boken - problem med inspektion, budkrig, dolda utgifter, etc. - varför Bradshaw anser att det är det mest realistiska. "Alla frågor på denna show förekommer i verkligheten," säger hon.
Hennes en hänga upp? Att dessa problem kan uppstå med några hemköp, inte bara det första. Men Bradshaw säger att showen totalt sett gör det bästa jobbet av de åtta föreställningarna för att ställa förväntningar på det verkliga hembesöket. "Jag tycker att det är en bra idé att låta köpare veta vad som kan hända under en transaktion så att de inte kastas om något går fel."
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
