Åh, L-ordet: För hyresgäster kan en hyresvärd vara (förhoppningsvis) en fantastisk resurs eller, i andra situationer, en torn i din sida. Hursomhelst, när du flyttar till en ny plats, kommer du att behöva ta itu med din hyresvärd vid någon tidpunkt.
"När du flyttar till en ny hyra inleder du också ett nytt affärsförhållande med lägenhetens ägare," säger Gary Malin, president för Citi-livsmiljöer i New York. "Som är fallet med alla förhållanden, är det viktigt att ställa några viktiga frågor i förväg för att se om du är en match."
Så här navigerar du i det svåra förhållandet, vad du borde veta om din hyresvärd och varför allt detta betyder något:
"Hyresvärdar är alltid bekymrade över om deras enheter kommer att behandlas respektfullt och om hyror kommer att betalas i tid varje månad," säger Jonathan Faccone, grundare av Halo Homebuyers, en fastighetsutvecklare i Bridgewater, New Jersey. "Hyresgästerna, å andra sidan, vill i allmänhet behandlas professionellt och få reparationer i rätt tid."
"När du letar efter en lägenhet vill du veta om du kommer att göra med en" mamma-och-pop "-operation eller ett stort företag," säger Malin. ”För ägare av flera byggnader är det värdefullt att känna till sin policy för att flytta från lägenhet till lägenhet eller byggnad till byggnad inom sin portfölj. Till exempel, om ditt bostadsbehov förändras, kommer det att finnas ett straff för att bryta ditt hyresavtal för att uppgradera till en annan enhet de äger?
"De bästa hyresvärdarna behandlar sitt jobb som ett företag och har därför starka system och processer på plats som täcker allt från förväntningar till kommunikationsnormer," säger Faccone. "De borde ha en process som täcker vad de ska göra vid reparationer och hur de kan komma i kontakt med rätt personer om det finns problem."
Om du fortfarande har fler frågor om en potentiell hyresvärd, tveka inte att prata med andra hyresgäster.
”Fråga hur glada de är med hyresvärden,” föreslår Karen Kostiw, en fastighetsmäklare på Warburg Realty i New York. "Du kan ta reda på hur hyresvärden reagerar på förfrågningar och om han eller hon tar upp frågor snabbt och i en professionell fråga."
Även om du bör kolla hur en hyresvärd behandlar sina nuvarande kunder, vill du också ta reda på om det har förekommit några lagliga kränkningar eller klagomål om hyresvärden. Google din hyresvärd och fastighetsförvaltarens namn för att se om det finns något fiskytor.
"Du vill veta om din lägenhet håller på att avskärmas, om det finns några panterätt, utestående skatter, reparationer, angrepp eller andra klagomål som har gjorts," säger Kostiw. "Kolla med Better Business Bureau, leta efter vittnesmål på nätet och gå med på gruppchattar för att ta reda på allt du behöver veta."
Om din undersökning har checkat ut, var noga med korridorerna, lobbyn och källaren för att få en indikation på hur mycket hyresvärden bryr sig om fastigheten.
"En fysisk granskning av lokalerna kan göra det möjligt för dig att upptäcka problem som vattenskador, insekter och gnagare eller andra skadegörare," säger Kostiw.
Sist men inte minst, se till att du är bekväm med hur du i slutändan betalar hyra till din hyresvärd.
"Vissa hyresvärdar är mer flexibla än andra," säger Malin. "Det är viktigt att veta vad dina hyrebetalningsalternativ är - accepterar de banköverföringar, betalningsappar eller kreditkort? Och är det några avgifter involverade? Accepterar de hyresgarantitjänster i stället för traditionella garantister? ”
Att veta allt detta i förväg kommer att göra din tid med hyresvärden så trevlig som möjligt - under hela hyresperioden. Du kanske även vill förnya.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
