Ditt hem är på marknaden och du skjuter på att sälja, men du har fortfarande inte några erbjudanden. Att placera ditt hem eller förbereda det för återförsäljning kan göra stor skillnad.
Enligt realtor.com, iscensatta hem säljer 88% snabbare och för 20% fler än icke-iscensatta hem. Men för den genomsnittliga personen är det lite orealistiskt att släppa tusentals dollar (och det råder ingen tvekan - det kommer att kosta dig så mycket) att arrangera ett hem. Vi checkade in med några experter för att se hur säljare kan ta regeringarna själva och förbereda deras egendom för att locka säljare.
Det är omöjligt att arrangera ett hem när det är rörigt. Börja med att göra en djup rengöring av ditt hem, så att du vet vad du har och bli av med det du inte vill ha. "Börja med en ren skiffer," säger Meridith Baer om Meridith Baer Home. ”Kasta eller donera föremål som du inte är helt kär i eller som du inte använder ofta. Var extremt kresande och utvärdera om du kommer att missa dessa artiklar om en månad eller inte. Om inte, släpp dem! ”Fokusera på att se till att bänkskivorna för badrum och kök är rörliga och dölja skrymmande köksapparater i skåp.
Har du någonsin bläddrat i lägenheter på Craigslist, bara för att se en post med klädströmmar och en skrynklig, ogjord säng? Var inte den personen. Ingen vill köpa ditt smutsiga hem, för det är bara mer arbete för dem. Badrum och kökytor bör vara fria från smuts och smuts. Tvätta fönstren och dammsug golvet. Rengör badkar och toaletter. Och definitivt inte skjuta upp alla saker du plockade upp från golvet i en garderob; Alla blivande husköpare tänker på om det har tillräckligt med lagringsutrymme. "Öppna garderober säger att det inte finns tillräckligt med garderobsutrymme," säger Joan Rentz, designdirektör på Stylhaus.
Om du inte bryr dig för mycket om din kusins 16-sidars nyhetsbrev för familjens jul, kommer potentiella köpare verkligen inte. Förvara dina personliga föremål, som inramade fotografier, bortkopplade så att köparen kan föreställa sig själva bo i hemmet. Glöm inte att ta bort anteckningar och foton som du har kvar på platser som kylskåp och datorskrivbord. "Kom ihåg, mindre är mer", säger Rentz. "En enkel kalender eller en lapp klämd på kylen är acceptabel."
Naturligt ljus är en viktig försäljningsplats för alla hem. Persienner bör hållas uppe och gardiner binds tillbaka för att få utrymmet att se större ut och belysa utsikten mot utsidan. Naturligtvis har de flesta av oss inte en fantastisk utsikt över en vit sandstrand. "Om utsikten utanför ditt fönster inte är perfekt, kan du överväga att hänga enkla vita linnegardinspaneler som hindrar utsikten men som också låter det naturliga ljuset komma in," säger Baer. Du kan också hänga gardinerna nära taket för att skapa en illusion av högre tak och större rum.
Medan du verkligen vill att VVS och el ska vara i toppform när potentiella köpare kommer in, kom ihåg att en av de mest påverkande och kostnadseffektiva sakerna att göra för att förbereda ditt hem för försäljning är att måla. "Många blivande köpare kan stängas av med höga färger och har svårt att föreställa sig utrymmet i en mer neutral färg," säger Baer. ”Och en färsk färgbeläggning kan också ge liv i ett äldre, mer daterat hem. På samma sätt kan man göra underverk genom att rensa upp nickad färg i hela ditt hem! ”Om köpare ser massor av små saker som måste åtgärdas, kan det sätta igång deras inre larm. "Många gånger börjar de små sakerna väcka större frågor," säger Rentz. ”Varför finns det en vattenfläck på det taket? Varför är gipsen runt dörrramen knäckt och flisad? Så fixa alla spån och sprickor i väggar och basbord. Fixa droppande kranar. Fixa spruckna fönsterrutor. Byt ut utbrända glödlampor. ”
Det är viktigt att rensa bort det extra skräpet, men det betyder inte att du behöver ta bort allt i en dumpning. ”Möbler som är välskalade hjälper potentiella köpare att känna till ett knepigt utrymme och kan vara mycket fördelaktiga, så länge köpare kan rör sig fritt genom utrymmet utan att känna hinder, säger Baer, som föreslår att färgpaletten ska vara neutral och integrera lite av grönska. En avskalad säng får inte de flesta människor att kröpa sig för en tupplur; istället gör du dem med skarpa, vita sängkläder. Konst som tillför färg och personlighet är också ett plus (i mått) liksom några valda tidskrifter och böcker på soffbordet.
Potentiella köpare kommer att skopa ut och eventuellt använda ditt badrum, och de vill inte fiska runt efter en smutsig, använd tvålstång för att tvätta händerna. "Se till att dina toaletter är utrustade med en vacker flaska handtvål och rena vita handdukar," säger Baer. ”Se till att dina sängar är gjorda och dekorativa kuddar är fluffade. Se också till att dina fönster och skärmar är rena, inifrån och ut. ”Och glöm inte att det inte bara är vad som möter ögat som kan skada dina chanser att sälja; det är vad som möter näsan också: "Se till att ditt hem luktar rent", säger Rentz. “Invester i en high end hemspray eller ljus. Du vill lätt dofta ett rum och inte överväldiga det. ”Överväg också att lägga till färska blommor till varje rum. En vas med vita tulpaner på ett soffbord eller hortensia i ett sovrum kan vara den perfekta touch.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makram, ta dig lite tid att smyga förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019