Vi väljer självständigt dessa produkter - om du köper från en av våra länkar kan vi tjäna en provision.
Ombyggnad av ditt hem är en bra investering - eller så går tankarna - för varje gång du förbättrar ditt hem lägger du också till värde, värde som du kommer att få tillbaka när du säljer en dag. Tyvärr är detta inte alltid fallet. Det finns många förbättringar där du troligtvis bara kommer att få tillbaka en del av de pengar du spenderar i extra hemvärde, och några få som faktiskt kan skada försäljningspriset för ditt hem. Här är några av de värsta gärningsmännen.
Om du läser mycket om fastigheter kanske du har gissat att detta skulle vara först på listan. Det startar också ett tema, som är: kontroversiella "förbättringar" som kan verka som en riktigt bra idé för en person, men inte så bra för en annan - och i själva verket kan till och med avskräcka dem från att köpa en viss fastighet sammanlagt. En pool kan stänga av potentiella köpare avskräckta av möjligheterna till stämningar eller svårt underhåll, särskilt i kallare klimat där en kort badsäsong gör besväret mindre värt det.
Saker som att kombinera två mindre sovrum för att göra en master-svit, eller att slå samman ett sovrum till ett mindre stort bostadsområde, kan verka som en bra idé, men att ta bort sovrum kommer alltid att skada värdet på ditt hem. För familjer med barn, eller ens singlar eller par som vill ha ett gäst sovrum eller ett hemmakontor, är antalet sovrum mycket mer än deras storlek.
Det är ett faktum att många människor inte använder sina garage för sitt avsedda syfte, men det är också ett faktum att en stor majoritet av husköpare förväntar sig att ett hus kommer med ett garage. Om du planerar att konvertera ditt garage till ett spelrum eller hemmakontor och också planerar att sälja ditt hem någon gång under överskådlig framtid, gör det till en omvandling som lätt kan vändas.
Jag har dokumenterat massor av renoveringar där det var ett mindre badrum att byta ut ett badkar med en duschkabin. Men vissa köpare, särskilt de med familjer, vill fortfarande ha ett badkar. Det råd jag har sett är att det är bra att ta bort ett badkar från ett badrum så länge det finns minst ett annat badrum i huset som har ett. Och att ha ett badkar kanske inte är lika viktigt på marknader (som Manhattan) där majoriteten av köpare inte har barn.
Bakgrund kan vara tillbaka "in", men det betyder inte att det är universellt älskat - och det betyder inte att potentiella husköpare nödvändigtvis kommer att älska det papper du väljer. Ett dåligt målarjobb kan lätt målas över, men att ta bort tapeter kan vara ett riktigt krångel, och vissa köpare skulle bara föredra att inte bry sig. Om du måste ha tapeter, tänk på det som en övergivenhet, inte en investering - och om du bara planerar att stanna en kort tid kan vi föreslå en trevlig tillfällig tapet?
En gång i tiden var ny matta en stor försäljningsplats för en fastighet. Idag vill alla trägolv och matta (särskilt i bostadsområden) kan göra att ett hem verkar daterat. Om du har en budget kan du överväga konstruerade lövträ eller laminat istället för det verkliga: enligt min erfarenhet kan de flesta inte se skillnaden.
Kom ihåg i slutändan: det är ditt hus. Om du vill ha en pool, och du har pengar att bygga en, bra! Njut av din pool. Eller din tapet, eller vad som helst. Lita bara inte på att de pengarna är något du en dag får tillbaka. Och om du inte planerar att bo någonstans under lång tid, kanske du kan spara poolen - och den snygga tapeten och garaget förvandlade mangrottan - för ditt eviga hem.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makram, ta dig lite tid att smyga förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019