Försökt av sin närhet till vår favoritstrand, köpte min man och jag ett äldre hem i Charleston, SC, förra våren. Ett år och massor av pengar senare har vi lärt oss det svåra sättet att det inte alltid är de stora, bländande problemen med äldre hem som kommer att bita dig rakt i rumpan -er, budget.
Enligt vår erfarenhet är det de lilla röda flaggorna som smyger upp och rånar dig blinda innan du kan stänga ytterdörren. Det är sådana problem som Maj komma upp i en heminspektion, men anses vanligtvis inte tillräckligt allvarliga för att förhindra att köpa huset. Så gör dig själv (och ditt bankkonto) en tjänst och lägg dessa dyra men ofta förbisatta problem på din radar.
Vänta, renoveringar är bra, eller hur? Det kan de vara om de gjordes på rätt sätt. Men om du köper ett hem där entreprenören klippte hörn under reno, att ha det gästrummet tillägg du var så psyked om under köpsprocessen kan komma tillbaka att hemsöka dig. Vi fick reda på efter att vi köpte vårt hus att VVS inte kontrollerades ordentligt efter en tidigare renovering, och lita på mig när jag säger att det inte är ett vackert problem att hantera när det framträder i mitten av natt. Om du förälskar dig i ett äldre hem som uppenbarligen har genomgått någon nyare reno, överväg
med en konstruktionsingenjör som kommer ut och ge fastigheten en gång.Här är en varningssaga till dig. Under vår heminspektion påpekade inspektören att vår varmvattenberedare var äldre och skulle behöva bytas ut "om några år." Inga problem, trodde vi. Vi har gott om tid efter att vi flyttat in och behandlat andra frågor, tänkte vi. Bara, vi trodde fel. Varmvattenberedaren, får den RIP, gav ut i goda två dagar efter att vi flyttade in i huset. En resa på 700 dollar till Lowes senare och vi hade varmt vatten igen, men vi lärde oss också en värdefull lektion om att ta ut kostnader för äldre hushållsapparater i vår budget. Se även: vår föråldrad HVAC, som vi byter ut drygt ett år efter att vi köpte hemmet för en cool (få det?) $ 6000.
Det är ett olyckligt faktum att många äldre hem har dålig eller i vissa fall ingen isolering. Intressant nog har vi anständig isolering i den ursprungliga delen av vårt hem, men subparisolering i det relativt unga 10-åriga tillskottet. Detta innebär att våra elektriska räkningar är massiva under månader med extrema tempar, eftersom tillägget av huset alltid är antingen hett eller superkallt. Vi har att göra med det för tillfället, enbart baserat på de oöverkomligt dyra offert som vi har fått för att antingen ta bort gipsvägg och lägga ned ett lager av glasfiberisolering eller pumpning i inblåsningsisolering.
Om inte kablarna i ditt hem är felaktiga och / eller utgör en stor brandrisk, kommer det troligen att uppstå under din heminspektion som helt enkelt en mjuk rekommendation-e.g.. ”Vi föreslår att du byter ut det nuvarande elektriska systemet” eller ”Vi föreslår att en elektriker ska undersöka ledningarna.” Det kan hända ger dig falsk känsla av säkerhet, eftersom det inte var en tillräckligt stor fråga för att orsaka problem i hemköpsprocessen, men det är klokt att följa råd. Vi har redan spenderat mer än $ 2000 för elektriker för att fixa problem i vårt hem som har resulterat från våra gamla ledningar, så det är verkligen något värt att notera - särskilt eftersom typen av kablar som ofta finns i äldre hem (i allmänhet vred och rör eller aluminium) kan vara mycket dyrt att ersätta.
Medan popcorn-tak förmodligen är på din radar under hemköpsprocessen som en fläck på insidan av dina drömmar, det är en fråga som de flesta är villiga att förbise att komma in i hemmet de vill ha för ett pris som är praktisk. Låt mig dock försäkra er, popcorn takborttagning lägger till snabbt. I vårt område kostar det till exempel $ 100 per rum och $ 50 per badrum, eller ungefär 1100 $ för hela huset. Denna kostnad kan vara högre, beroende på konkurrenskraftiga priser i ditt område och om ditt tak testar positivt för asbest (vanligt i hus som byggdes före 1978, som vårt).
Saken med konstiga luktar är att de har en källa, och källan kan kosta dig större dinero att fixa. I äldre bostäder är det frestande att krita upp någon mustiness till den "gamla huslukten." Fastighetsmäklare kan till och med hänvisa till det på det sättet eller försöka kamouflera lukten med ljus eller luftfräschare. Det är alltid bra att ta upp något funky dofter när du turnerar i ett potentiellt hemeftersom sådana luktar kan vara indikatorer på stora problem som vattenskador, mögel, mögel och till och med angrepp av skadedjur som råttor eller kackerlackor. (Yuck, jag vet.)
Arkivera detta under "deal-breakers du ignorerar dumt om din heminspektör inte verkar alltför bekymrad." Om ditt hem byggdes före 1978 är oddsen anständiga att du kan ha blyfärg någonstans under ytan på dina väggar i ett gammalt lager måla. Även om detta vanligtvis bara är ett problem om färgen börjar spånas eller du slipar eller remsar väggar med bly måla, det är fortfarande en bra idé att köpa ett billigt testmaterial för blyfärg från din lokala hemförbättringsbutik. Då kommer du åtminstone vara beredd, mentalt och ekonomiskt, om du någon gång måste spendera tiotusentals dollar kostnader för minskning av blyfärg.
Köpte du ett gammalt hem? Har det rånat dig blind som jag? Älskar du det ändå och skulle inte drömma om att bo någon annanstans?
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makram, ta dig lite tid att smyga förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019