Det är den tiden på året igen. Den tid där vi antingen drar ut de klumpiga, förvirrande formerna för att lämna in våra skatter - eller tittar på en onlinetjänst för att göra det mesta av det tunga lyftet för oss. (Hej, turbiskatt.)
Förra årets stora skatteförändringar tycktes ha fördubblats eller tredubblats den årliga ansökningshuvudvärden ovanför alla ytterligare krav för husägare. I ett försök att hjälpa dig förstå vad som är viktigt och vad som inte gör det, talade vi med några få experter för att lyfta fram viktiga skattefrågor för skatteåret 2018 och hur du kan förbereda för framtida ansökningar:
"Spara dina kvitton för allt du köper som förbättrar eller dekorerar ditt hus," säger Sothebys Los Feliz ombud Kat Nitsou, som förstår hur fastighetsskatter påverkar det totala ägandet. "Beroende på skattereglerna i din stad och de kapitalvinster som kan komma att gälla när du ska sälja, kan alla dessa utgifter dras av."
Och dessa avdrag kan läggas snabbt. Till och med en liten renovering kan få tusentals dollar i utgifter, men det är viktigt att förstå
hur och när dessa avdrag kan tas.När det gäller muttrar och bultar i ägarprocessen har det skett betydande förändringar i de belopp du kan dra av. Massachusetts CPA Frank J. Harrison noterar att den mest betydande är det minskade ränteavdraget för bostadslån, som nu går ut med låneprinciper på $ 750 000 för par som arkiverar gemensamt och $ 375 000 för gifta skattebetalare som arkiverar separat (dessa brukade vara upp till 1 miljon respektive 500 000 dollar för skulder som tecknats före december. 15, 2017).
Den nya skattelagstiftningen konsoliderar även inhemskt kapitallån till denna totala summa. Harrison tillägger att dessa lån måste användas specifikt för ”hemförbättringar” för att kunna dras av som förvärvsskuld. IRS har specifika riktlinjer på detta, så läs noggrant innan du bestämmer dig för att skriva på den prickade linjen.
Statliga och lokala skatter blir inte heller enklare. Till exempel i Massachusetts är Cape Cod-fastighetsmarknaden redo för en dramatisk förändring när a ny skatt på semesterfastighetsintäkter (som Airbnbs) träder i kraft i juli.
"Det är ett stort problem för många ägare," säger Sothebys Osterville, Massachusetts, agent associate Tori Harrison. "Det kommer att variera från 12 till 26 procent totalt på dessa intäkter, men i många fall kommer de att kunna överföra den kostnaden till sina hyresgäster."
Det kanske lättare för allt detta bara är en betydande ökning av standardavdraget. För skatteår 2018 till och med 2025 är standardavdraget $ 12 000 för enstaka filers och $ 24 000 för dem som arkiverar gemensamt, vilket motsvarar en nästan 100 procent ökning från 2017. Emellertid eliminerades också det personliga undantaget för $ 4 050 genom skatteåret 2025.
Framför allt, om din skattesituation går utöver den vanliga situationen för husägare, är det verkligen värt att anställa en skatteprofessionell för att bestämma ditt bästa resultat när det gäller det totala ansvaret.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makram, ta dig lite tid att smyga förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
