Fortune tellers vi inte är. Men vi gjorde kolla in med fastighetsexperter och analytiker, och det allmänna samförståndet är att millennials kommer att dominera hemmaköpsmarknaden och därmed utforma många trender 2020.
Det är därför: år 2020 kommer millennialerna att nå några viktiga milstolpar i livet. Nästan fem miljoner årtusenden kommer att bli 30 år, vilket är en tid då många människor börjar bli allvarliga om att köpa ett hus, enligt en analys från Realtor.com. Men då kommer de äldsta medlemmarna i denna generation - låt oss kalla dem de äldre tusenåren - närma sig 39, vilket är en tid då människor börjar leta efter att flytta från staden till 'burbs' på jakt efter mer familjevänliga bekvämligheter (dvs. handla en lägenhet nära de bästa happy hour platserna för en trädgård utrustad med en gunga uppsättning). Sammantaget kommer millennials att stå för mer än 50 procent av alla inteckningar under våren, enligt Realtor.com.
Så här tittar du på tusentals köpare. Dessa sex bostadsköpstrender förväntas komma till spel 2020.
Lagerbrist, som har plågat köpare sedan 2015, kommer att fortsätta 2020 och kan till och med nå historiska lågheter, förutspår Realtor.com. Detta är särskilt sant i kategorin startnivå, som utgör ett tufft hinder för första gången köpare. Inventeringen är låg, delvis för att Boomers och Gen-Xers vistas i sina hem längre, eller köper andra hem istället för att sälja sina första, förklarar Philadelphia-baserade mäklare Jim Armstrong. Om Gen-X-köpare ser ut för att uppgradera, kan det frigöra några av dessa svåra att komma-till-entry-home. Förutom låg lager, konkurrerar förstagångsköpare också mot investerare som kan göra alla kontanterbjudanden, liksom äldre köpare som lägger ner mer pengar, påpekar Ohio-baserade Fastighetsmäklare Michelle Sloan.
Amerika, vi minskar. Stänkande förortshem blir dinosaurier, en fortsatt trend Zillow har zoomat in på och förutspår att fortsätta till 2020. Medianens fyrkantiga bilder av nybyggda, enfamiljshus har minskat under de senaste fem åren. Faktum är att det typiska amerikanska hemmet har krympt i storlek med mer än 80 kvadratmeter sedan 2015, enligt statistik från U.S. Census Bureau. Millennials föredrar hus i stadsområden, med restauranger och parker och andra bekvämligheter inom gångavstånd - inte herrgårdar i förorterna.
"Urbana hem nära arbetet kommer att fortsätta öka i efterfrågan eftersom millennials vanligtvis prioriterar kortare pendeltider jämfört med större bostäder och gårdar," säger Nicholas Henton, en medarbetare på RE / MAX Professionals i Stillwater, Minn.
Förvänta dig några djärva färger i de öppna husen du turnerar 2020. Även om vi verkligen flörtar med denna trend (tänk: färgmättade ytterdörrar) i flera år, förutspår Zillow färg iscensätter ett mäktigt comeback efter nästan ett decennium av minimalism, neutrala och dämpade skandinaviska modern designar. Leta efter färg i belysningsarmaturer, på innerdörrar, lister, köksskåp och apparater.
"På grund av den starka efterfrågan har långivarna fortsatt att lansera lånealternativ för välkvalificerade köpare," säger Jason Kraus, mäklare på RE / MAX Advanced Realty i Indianapolis. Du känner dig antagligen redan behöver inte lägga ner 20 procent (men det kan hjälpa dig att undvika Privatlåneförsäkringeller PMI). Men, säger Kraus, långivarna har fortsatt att erbjuda låga betalningsalternativ, inklusive 3 procent och 1 procent lägre än konventionella lånealternativ. Det är ännu lägre än de 3,5 procent som du behöver skrapa ihop för ett FHA-lån.
"Jag förväntar mig att denna trend kommer att fortsätta när långivare ser ut för att få fler tusenköpare till bostadsmarknaden," säger han.
Räntorna sjönk 2019 och förväntas förbli låga under större delen av 2020, förutspår experter, inklusive de på Zillow. Även om det generellt är bra för köpare, kommer det att hålla efterfrågan stark, vilket kan innebära mer prisökning i de delar av landet där bostäder tenderar att vara mer överkomliga. Så detta är en god nyhet-dåliga nyheter situation.
"Lånesatserna förväntas förbli låga men med så låga lager förväntas priserna vara starka och fortsätta att öka," säger Mike Zschunke, en fastighetsmäklare med Berkshire Hathaway Homes i Scottsdale, Ariz.
Eftersom startbostadsinventariet har varit så lågt har många första gången köpare varit villiga att ta på sig några ganska rejäl "Fixer Upper" -stilprojekt så att de kan bryta sig in på fastighetsmarknaden. Men köpare under 2020 är mindre villiga att göra de större makeovers.
"Enkelt uttryckt, dagens första köpare är upptagna och oförmögna att ta på sig ett renoveringsprojekt innan de flyttar in," säger Barbara Irland, en fastighetsmäklare från DJK Residential i New York, New York.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
