Topköpsråd från fastighetsmäklare

Du kanske kan undvika de potentiella fallgroparna och missödena av att köpa ditt första hem genom att följa råd från dem som har gått igenom processen många gånger. Och ingen har gått igenom hemköpsprocessen så ofta som fastighetsmäklare, som ofta stänger många hus varje månad. Det här är de misstag som fastighetsmäklare ser om och om igen - och hur man kan övervinna dem.

1. Du vet inte din Sann Prioriteringar.

Innan du startar din hemsökning, isolera dina bästa kriterier - oavsett om det är ett visst antal sovrum, närhet till arbete eller skola, en eldstad eller vad som helst på listan så att du inte blir lätt sidospår. "Hemköpsprocessen tenderar att bli en resa, men att skapa en lista med toppfunktioner eller bekvämligheter ökar effektiviteten," säger Michael A. Kelczewski, fastighetsmäklare med Brandywine Fine Properties Sothebys internationella fastighet i Centerville, Del.

2. Du har noll tålamod.

Att köpa ett hem är en enorm investering, så skynda dig inte på det. Det kan ta lite tid att hitta rätt egendom, men ditt tålamod kan belönas med en bra fynd. Till exempel när en klient hade problem med att hitta rätt hem föreslog Kelczewski att de tittade på en nödställd egendom som skulle behöva lite arbete. "Vi arrangerade uppskattningar av entreprenörer innan vi lämnade ett erbjudande, och vi fick en hel del på en förbises egendom som mest krävde kosmetiskt arbete," säger han.

3. Du går husblind.

Om du är ny på att köpa ett hus, bör du allvarligt överväga råd från din fastighetsmäklare, långivare och andra som har gjort det många gånger tidigare. I ett annat fall ignorerade Kelczewskis kunder sina varningar om utgifterna och komplikationerna av att köpa ett gammalt lantbruk för sitt första hem och flyttade framåt med erbjudandet. När inspektionen avslöjade alla hemets problem och reparationer som behövdes, slutade köparna med att backa ur affären. Medan de kunde återfå sina deponeringsmedel kunde de inte få tillbaka tusentals dollar som spenderades på inspektions-, utvärderings- och andra due diligence-uppgifter.

4. Du tror att ditt belopp för godkännande av lån är din budget.

När du går igenom förhandsgodkännandeprocessen kommer din hypotekslångivare att låta dig veta lånebeloppet du kvalificerar för baserat på din kreditpoäng och annan finansiell information. Ofta översätter detta nummer till en månatlig betalning som är högre än vad du kan faktiskt råd med, tillsammans med alla dina andra månatliga utgifter. Bara för att du kvalificerar dig för ett visst inteckningspris betyder det inte att du ska köpa ett hem för det priset.

Att köpa ett hem med en för stor betalning för din månatliga budget kan göra dig "hus fattigt, stressat, och inte har råd med underhåll, säger George Lawton, fastighetsmäklare på RE / MAX Over the Mountain i Birmingham, Ala. "Fråga i stället långivaren att arbeta bakåt för att hitta vad budgeten har råd med. På detta sätt kan du veta att hemmet passar in i din budget, och du kan hitta ett hem du bekvämt har råd med. "

5. Du bestämmer dig för att köpa en ny bil precis innan du stänger.

Även om du har gått igenom förhandsgodkännandeprocessen med en långivare är din inteckning inte slutgiltig förrän du har stängt på huset. Inte äventyra din förmåga att få inteckning genom att göra stora inköp eller göra andra saker som kan påverka din kredit värdering eller låneförmåga.

"Ett vanligt misstag som jag har märkt är att när en köpare är förkvalificerad och har fått ett erbjudande accepterat av en säljare, kommer de att gå ut och köpa en bil, ansöka om ytterligare kreditlinjer, samlar upp mer skuld, missar betalningar eller betalar sent på nuvarande förpliktelser, säger Colin McDonald, licensierad fastighetsmäklare med Berkshire Hathaway HomeServices Blake i Delmar, N.Y. "Att göra dessa saker potentiellt kan påverka din kreditpoäng på ett negativt sätt, vilket resulterar i att du inte får slutgiltigt godkännande från din långivare. Jag instruerar alltid förstköpare jag arbetar med för att inte göra några stora inköp förrän du har stängt ditt nya hem. Ett paket gummi, bra, men inte en bil. "

---

Följ House Beautiful på Instagram.