Hyresvärdar måste alltid balansera behovet av att höja hyran (för att hålla jämna steg med de stigande kostnaderna för att äga en byggnad), med behovet av att hålla hyrda lägen och vakansgraden nere. Detta betyder vanligtvis att de, när det är möjligt, älskar att hålla bra hyresgäster från år till år och undvika tid, krångel, osäkerhet och kostnader för att hitta nya. Här är vad du kan göra för att tippa skalorna till din fördel, undvika en hyresökning och gärna skriva under ditt hyresavtal för ytterligare ett år.
1. Förhandla om ett flerårigt hyresavtal: Om du vet att du vill stanna i ett par år, prata med hyresvärden om en lång hyresperiod under din tid där. Ett tvåårigt hyresavtal, till exempel, låser in ett pris du vet att du är bekväm med, utan någon stor överraskning efter tolv månader.
2. Känner till marknaden: Om din hyresvärd försöker höja din hyra, gör en del undersökningar och (vänligen) låt dem veta var din lägenhet står i förhållande till andra i området. Om det är långt ute, är chanserna goda att din hyresvärderare kommer att överväga innan du går till en annan plats för mindre pengar.
3. Vet dina rättigheter: Lagarna varierar från stat till stat, så se till att du vet vad din hyresvärde är lagligt tillåtet och inte får göra. Det kan inkludera ökad hyra mer än en gång om året, öka den över en viss procent av din hyra eller inte ge dig tillräckligt meddelandet innan höjningen träder i kraft.
4. Erbjud dina tjänster: Allt du kan göra för att minska hyresvärdens kostnader kommer att göra dig mer önskvärd och värdefull som hyresgäst. I utbyte mot samma hyra för ytterligare ett år, erbjuda att göra små förbättringar av din lägenhet eller byggnad istället - saker som att måla eller skjuta promenad den vintern. Det sparar hyresvärden från att behöva hitta och betala någon annan för att göra samma saker.
5. Gör hänvisningar: Om du vet att en ledig plats dyker upp i din byggnad, sprida ordet bland vänner och kollegor. Om en lägenhet hyrs utifrån din remiss kommer hyresvärden att se dig som en resurs och vill troligen hålla dig kvar i ytterligare ett år.
6. Prata med dina grannar (om du vågar): Om du upptäcker att en av dem betalar 200 $ mindre än du är, är det bra information att ha i din bakficka. Du kanske också upptäcker att en av dem flyttar ut snart, och du kan be om att ta över deras lägenhet för en lägre hyra. Om din hyresvärd kan hyra ditt nuvarande utrymme för mer pengar, är chansen god att de hoppar vid den möjligheten.
7. Var en modellhyresgäst: Om du betalar din hyra i tid, begär inte orimliga förändringar i din lägenhet, och i allmänhet är trevlig och inte ont i röven, är du en attraktiv hyresgäst. Å andra sidan, om din hyresvärd känner dig som den person som inte kan byta sina egna glödlampor utan att ringa underhåll, eller ständigt kräver förbättringar, finns det lite incitament för dem att hålla dig runt på samma sätt pris.
8. Gör dig själv mänsklig: Ring hyresvärden om du har ekonomiska problem och be dem att överväga - särskilt om det är en riktig person, kontra ett företag som äger din byggnad. Alla hyresvärdar är inte alla meningsfulla, och om de är medvetna om din individuella situation finns det ett bättre skott att de kommer att vara en människa i gengäld.
Naturligtvis är inte alla hyresmarknader lika - hyresvärdar har mer förhandlingsstyrka i dyra Boston än, till exempel, Saint Louis, där hyresbostäder är rikligt och billigt. Och ibland gör ökningar i skatter och verktyg en hyreshöjning nödvändig och motiverad. Men för de av er som framgångsrikt har förhandlat fram samma hyra från år till år, vad tror ni gjorde skillnaden?
