Gillar produkterna vi valde ut? Bara FYI, vi kan tjäna pengar på länkarna på denna sida.
Att köpa ett hus verkar enkelt - du tittar på listor, turnerar i några hus, får en inteckning för något inom din prisklass, tecken på den streckade linjen, och du vet, gör betalningar i 15 till 30 år... eller vad känns som evighet. Men när du kommer närmare att ta bort det "Till salu" -tecknet från trädgården och bära det ovanför ditt huvud som den seger du är, finns det alltid några oväntade hicka. Och termer som låter som rak upp jargon. Frukta inte. Här är några av de stora att se upp när du går in på denna resa. (God fart, vän.)
Idag startar nästan alla sin hemsökning online på en webbplats som Zillow eller Trulia. De är laddade med listor, foton och annan användbar information, men listorna i sig bör inte vara din utgångspunkt för att avgöra om du har råd med ett hus.
Det kan vara lätt att ta experternas rekommendationer att spendera
28-30 procent av din inkomst på bostäder, dela det med 12 och tänk, det är allt! Det är den månatliga betalningen jag kan göra! Jämför sedan det med de månatliga uppskattningarna av inteckning som visas på listor online för att avgöra vad du kan köpa, men... dessa uppskattningar är ofta fel. Det beror på att uppgifterna ofta antar en utbetalning på minst 20 procent - vilket många husägare inte gör - och en fast ränta, som du kanske inte får. Åh, och det kanske inte kommer att påverka kostnaderna för fastighetsskatter och försäkringar, som du också måste täcka.Beroende på din kreditpoäng, ekonomins nuvarande tillstånd och a många andra faktorer, att den sista månatliga betalningen kan variera mycket, så var beredd att vad verkar som om det är inom din budget kanske inte är i budgeten.
För att få en bättre känsla av hur dina månatliga betalningar kommer att se ut, prova en inteckningskalkylator som låter dig ställa in betalningen, lån villkor och faktorer i saker som fastighetsskatter och husägars föreningsavgifter (om huset du vill köpa har sådana), som det här från MortgageCalculator.org.
Och när du har en siffra som du känner dig bekväm med och ansöker om ett lån får du en känsla av vad banken känner sig bekväm att låna ut dig. Observera bara att du kan få förhandsgodkännande för mer pengar än du hade budgeterat för - och att det inte betyder att du kan (eller måste) gå HAM, spendera varje öre av det.
Nu har du antagligen hört att de flesta experter rekommenderar att du sparar 20 procent av kostnaden för det hem du vill köpa för en utbetalning. Och det de flesta långivare kommer att kräva minst 3 procent, såvida du inte är berättigad till ett nollutbetalningslån genom Veterans Affairs eller Department of Agriculture. Men även om du har använt en inteckningskalkylator för att ta reda på vad du har råd med och pliktfullt har avsatt den utbetalningen åt sidan, vet du att du behöver mer pengar för att låsa hemmet.
.
Inte bara för flyttare. Eller husägarens försäkring. Det finns inspektionen, som ger dig tillbaka ett par hundra, och stängningskostnaderna, som vanligtvis ger dig tillbaka ytterligare ett par tusen. Du kan få en grov uppfattning om vad du kan förvänta dig - att ta hänsyn till var du planerar att köpa, kostnaden för hemmet och mer - genom att använda detta Stängningskalkylator.
Säg whaaaat?! Den kontrollen du gör till din långivare innehåller ofta också din fastighetsskatt. När allt kommer omkring tills du betalar dina skulder som en bra Lannister, hypoteksföretaget tekniskt äger ditt hus, och de vill inte äventyra sina investeringar eftersom du glömde att betala taxman. Så de tar hand om det och lägger dina månatliga skattebetalningar på ett spärrkonto. (Sidanmärkning: OMG, ÄR DINA Ögon ÖVER YET?! STANNA HOS MIG! Vänligen!) När dina skatter beror på länet tar långivaren pengarna ur spärren och betalar dem.
Om beloppet i escrow är mer än skattekostnaderna får du en (förhoppningsvis) fettkontroll. Om de underskattar den årliga kostnaden för skatter får du en faktura enligt SmartAsset. Skatter blir ditt problem igen när den sista inteckning betalas.
Åh, och om din utbetalning är mindre än 20 procent, förväntar dig att din inteckning kostar lite mer, för du måste betala privat inteckning försäkring (PMI). Vissa långivare erbjuder olika sätt att betala detta - och nej, taco är inte en av dem - även om det ofta är en månadskostnad som läggs till din inteckning. De goda nyheterna: När du har betalat 20 procent av hemets kostnad försvinner den PMI-kostnaden.
Rob Wilson
När du har hittat huset och husägaren har kommit överens om ditt erbjudande måste du anställa en inspektör för att nitpicka ut sh * t ur det, berätta för dig varje sak som är fel med utrymmet. Detta är skrämmande, för efteråt kommer de att prata med dig genom vilka problem de hittade och lämna dig ett paket papper lika tjocka som manuset för alla tre Sagan om ringen filmer som beskriver varje liten detalj om huset.
Du kommer plötsligt att tro att du har valt ett ruttet äpple av ett hus. Du kommer plötsligt ifrågasätta varför du skalade ut ett par hundo för att höra att du har valt ett ruttet äpple av ett hus. Du kommer att hata hela processen och vill återgå till hyra. Eller bo hemma, även om dina ben är för långa för den racerbilsängen.
.
Det är inspektörens uppgift att säga att rännorna pekar fel, eller så måste däck bytas ut, eller så ser det ut som tvättmaskinens två laster från att gå kaput. Ju grundligare resultat, desto bättre. Detta låter dig bedöma om huset verkligen är värt det begärda priset - och förhandla ner dem eller kräva att vissa saker ska fixas innan du skriver på den prickade linjen.
Det betyder inte att husägare kommer att gå med på det, men när du köper ett hus kan du förhandla om att köpa apparater eller möbler du älskade. På baksidan kan husägaren begära att ta vissa saker med sig - som fikonträdet som du blev kär i när du först besökte utrymmet (som faktiskt hände mig). Det betyder inte att du måste säga ja heller. Men det betyder att du kan förhandla med dem, om det trädet - eller den tuftade soffan, eller vagt andravärldskronkrona—verkligen betyder något för någon av er.
Stängningstid - AKA den period där du får din finansiering i ordning, har inspektionen och bekräftar försäljningspriset med husägaren - kan ofta ta upp till 50 dagar. Vanligtvis vill säljaren lossa sitt hus snabbt så att de kan gå vidare till sina nya grävningar. Om du erbjuder en snabb stängningsperiod (förutsatt att du kan göra allt i tid) kan det driva säljaren att acceptera ditt erbjudande, även om det är lite lägre.
.
På baksidan, om husägaren inte har hittat sin nästa plats, kan de pressa på mer tid. Det är bara en av många saker du kanske inte inser att du kan förhandla om, men du kan helt. Och borde. (I mitt fall gick husägaren med på att betala oss $ 200 per natt i en vecka, snarare än att bo på ett hotell, efter att vår överenskomna stängningstid slutade och de inte var redo att flytta.)
Så där har du det. Det är en intensiv process, det suger ibland, men när du äntligen kan måla väggarna eller titta på Där satt den! på en decibel ovanför en avlägsen viskning är det värt det.
Den ultimata guiden för att köpa ditt första hus
LÄS NU
Vad jag önskar att jag visste innan jag köpte mitt hem
LÄS NU
Hur mycket pengar du faktiskt behöver
LÄS NU
De bästa husköpsråd från fastighetsmäklare
LÄS NU
6 saker som varje husköpare tycker
LÄS NU
Den verkliga sanningen om heminspektioner
LÄS NU
Följ House Beautiful på Instagram.